深圳龙华万科启城 龙华三外学区 全龄公办教育加持

深圳【万科启城】

自然之境•雅趣生活

万科启城家园，地址位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站。

最新消息：深圳龙华长湖地铁口旁新楼盘【万科启城·家园】近日将加推5栋楼王单位，156套住宅，面积79-112㎡，这次加推价格非常惊喜，最低289万起即可上车79㎡楼王景观三房（叠加内部额外返利后280万即可上车）单价低至3.5万/㎡起！最好的景观楼层叠加返利后也在300万不到即可拿下！99㎡大三房两卫378万起！开盘还有优惠福利！这次加推的位置在项目中属于楼王，景观面无敌，高区实体样板均已开放！

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

实景图

项目基本信息：

• 开发商：深圳长湖置业发展有限公司
• 物业：万科物业
• 占地面积：65352.00㎡
• 建筑面积：528034.00㎡
• 开发商电话：400 800 9113
• 绿化率：35%
• 物业费：5.08元/㎡·月
• 产品类型：（住宅）
• 在售户型：79/99/115㎡
• 交房时间：现楼
• 卖点：地铁口 、近公园 、中心区 、品质住宅、 综合体、 配套丰富、 自带大型商业 、带高品质精装修。

户型图鉴赏

在一期住宅核心景观设计中，借鉴中国传统园林空间营造手法，通过把握现代与传统的平衡，以“林荫街区－礼序前庭－中庭景观－入户花园”打造四重归家礼序，营造沉浸式感官体验，为居者铺叙具有归属感、自然感、仪式感的归心之旅。

万科联合GND杰地景观在万科•启城家园设计中，回归产品本身，落地实践万科综合住区研发成果。

小区实景图：

▲实景图

万科启城项目周边配套：

交通配套：

项目距离地铁4号线延长线长湖站，直线距离约550米，可直达深圳北，快速到达福田市中心。未来规划有18号线宝盐线（规划中）与4号线交汇于长湖地铁站、22号线（规划中）与4号线交汇于松元厦地铁站，以后生活在此，出行将越来越便捷。

公交：项目周边有一个公交站——长湖头村站（E36,M225,M226,M285,M424,M450,M464,M534,M545,M557），多达10条公交线路可到达深圳北站交通枢纽公交站场、南山汽车站、龙华文化广场、观澜湖公交总站、银星科技园、九龙山花园等站点；
两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速），高速通达繁华都市圈；
项目旁观澜大道目前正在施工改建中，根据最新规划，未来打造成双向8车道 。（道路改造数据来源：深圳市龙华区城市更新“十三五”规划）

商业配套：

万科启城家园自身配套有约7.98万㎡商业，另外万科启城家园对面的万科旧改用地据悉也将配套约5.6万㎡商业，也就是说未来万科启城家园出小区就能享受到约13.58万mf的商业，待运营成熟后不仅能够满足万科启城家园自身的购物娱乐需求，也将彻底改善片区整体优质商业环境。

除自带商业外，万科启城家园1.5公里范围内分布有观荟里Iconic Mall、天虹商场福民店、中润商业城、金辉煌商业广场等。现在周边商业可以满足日常生活购物所需，未来自带商业也将形成虹吸效应，为万科启城家园带来较高的人气和商业氛围。

教育配套：

万科启城家园自带幼儿园学校、毗邻龙华区第三外国语九年制学校，另外万科启城家园观澜二中、观澜二小距离万科启城家园也都不远。万科启城家园1.5公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等。

根据2020年秋季龙华区教育局最新的学区划分，万科启城家园地块小学学区为龙华区第三外国语学校小学部，初中学区为龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部(寄宿制)、观澜第二中学共享学区。由于万科启城家园是期房暂不明确学区划分，本信息仅供参考。

休闲配套：

项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库。

同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

轴心区位

龙华区府旁｜湾区都市核心区

擎动中轴新城腾飞

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面。

重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

产业升级

超百亿元打造梅观科技创新走廊

助力龙华“智造”再升级

华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。

三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

品牌旧改

中轴区府腹地，龙华新中心

品牌旧改云集，纵享城市发展红利

毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。

周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。

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