河南
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昌平一直是北京的后花园，西拥海淀，东抱朝阳。
这也让昌平南吃尽了朝、海的外溢。
现在的昌平新房，前有朱辛庄板块挤压严重，后有东小口、歇甲村、未来科学城等地块追赶。
稍微不留神，昌平的新房就会上演神仙打架。
前段时间，东小口的地块发布了案名，龙樾海序。
预计在售面积也不会太大，紧跟楼市潮流70平的三居室起步，
东小口的价格预计不会很低，预计在6万左右。
毕竟配套上有一定的优势，主要面对的还是海淀的客户群体。
但是项目周围地块的不确定性比价多，待拍土地始终是悬在后背的利剑，谁也不知道，被刺的事情会不会再次发生。
而且周围的限竞房奥海明月以及奥森ONE，也将要入市，对商圈内的新房将会是一场冲击，即便限竞房品质略低。
但东小口龙樾海序，作为临近北五环的新房来说，其本身的位置就是最大的优势。
即便楼盘周围诸多因素，作为刚需产品入市，想来还是很有竞争力的。
目前项目还未启动，感兴趣可以加微LYMM250318
近日，昌平未来科学城项目也公布了报规以及案名，未来城 星寰时代。
同时也清晰传递出项目的定位：献给向上的青年，十分热爱的家。
妥妥的刚需项目定位。
25年11月，由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得该地块，后续引入了贝好家合作开发。
这也是贝好家在北京的第四个项目。
项目分为两个地块
西侧地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；
东侧地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。
目前预计，户型是80-100㎡三居，110-135㎡四居，总供应量在600套左右。
昌平未来科学城的这个板块，可谓在当年是一时的风光无量，也是各大开发商相互逐鹿的战场。
不过好房子政策之后，这个板块就有些安静了。
仅有北京国贤府在这个片区顺销，这次的星寰时代成为了这个片区的第二根独苗~当然作为刚需项目的轨道交通还是比较硬性的条件。
而地铁也是星寰时代优势，距离未来科学城站400米。
非常适合朝阳甚至亦庄通勤的刚需群体。
不过，这个区域和东小口一样，也要面临着周围限竞房批量入市的情景，
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然后是歇甲村地块。
地块还没有公布案名。
不过从地理位置上来看，这个地块还是比较有一定的竞争的。
处于东小口和未来科学城两个地块的中间，与未来科学城中间也只是相隔一站。
歇甲村地块也分为三个地块。
两块住宅用地，一块配件设施用地，主要是幼儿园以及一些文体设施。
住宅用地分为南北两个区。
面积明显的区分开，南地块刚需预计70~90平米的三居。
北地块改善预计为110～130㎡的三居四居。
预计销售单价5.5万左右。
其实这个地块处于昌平和朝阳的交接处，周围17号线、18和号线以及规划中的17号线的支线。
西侧就是天通苑，南侧是北苑，东侧是温榆河公园，北测是未来科学城。
位置优势还是比较大的，而且距离朝阳在售的奶西板块支线距离也只有3公里。
歇甲对于朝阳的改善和刚需还是有一定的虹吸效应的。
目前三个楼盘都在筹备阶段，各有劣势，同时也各有有点。
三个楼盘问世之后，将会对朝阳和海淀的二手房带来一定的冲击。
毕竟加在一起共有上千套房，虽然没有二手房的位置好，但产品力是二手房比拟不了的。
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