新房钜惠｜广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城项目于2026年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州地铁珑曜上城项目基本详情及区间价格如下：

基本详情

1. 项目概况
   • 开发商：广州地铁地产（央企背景）
   • 总占地面积约68万平方米，分四期开发，一期占地面积11.5万平方米，建筑面积28.48万平方米。
   • 总户数约1120户，车位比例1:1.1，容积率1.39，绿化率35%。
2. 交通配套
   • 距地铁3号线石碁南站约500-700米，步行8-10分钟可达。
   • 通过3号线可直达珠江新城（5站）、万博CBD（3站）、广州南站（4站），无缝衔接18号线、22号线，半小时内畅达市中心。
   • 自驾便捷，距离南沙港快速入口约900米，1小时内可到达大湾区核心城市。
3. 教育配套
   • 配建36班九年一贯制公办学校（广东外语外贸大学附属广州新城学校），预计2026年9月开学，采用“全人教育”理念，师资与广外本部同步。
   • 学校与小区通过风雨连廊连接，实现“目送式教育”，业主子女满足“人户一致”条件可优先入读。
4. 商业配套
   • 项目自带4000平方米立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌。
   • 周边1公里内有金龙城财富广场，2站地铁可达永旺梦乐城、龙湖天街等大型商业体。
5. 户型与梯户比
   • 主力户型73-130平方米，全南向设计，使用率约130%，部分户型带入户花园、270°环幕飘窗。
   • 梯户比：1-2栋为2梯5户，3-4栋、8-9栋为3梯5户。
6. 交付时间
   • 一期预计2027年10月至2028年4月交付，精装修交付标准约3500元/平方米。

区间价格

根据最新信息，珑曜上城的区间价格如下：

• 73-76平方米：总价约145-180万元
• 89-92平方米：总价约218-240万元
• 107-109平方米：总价约271万元起
• 130平方米：总价约320万元起

注：以上价格为参考，实际价格可能因楼层、户型及市场变化有所调整，建议咨询开发商或专业房产顾问获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：广州地铁珑曜上城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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广州地铁珑曜上城 爆款楼盘详情简介

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘定位清晰，以首次置业的自住刚需群体为核心目标客群，完全摒弃投资导向，所有规划设计均围绕“实用、舒适、便捷”的自住需求展开。项目总规模约68万㎡，一期建面约28.48万㎡，规划约1120户住宅，梯户比合理，1-2栋为2T5，3-4、8-9栋为3T5，既能保证居住私密性，又能避免高峰时段出行拥堵。主力户型为建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，户型设计贴合刚需家庭的实际居住需求，户户朝南、使用率高达130%，赠送空间充足，无论是单身过渡、新婚夫妻居住，还是三口之家使用，都能满足基本居住需求，无需为多余的投资属性支付溢价，每一处空间都服务于实际居住体验，是纯粹的刚需自住优选楼盘。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为刚需主导的楼盘，总价、首付及月供水平是客群决策的核心门槛，项目精准贴合青年刚需群体的收入现状，合理控制购房成本，降低置业门槛。项目拿地时间为2024年12月13日，拿地价10000元/平米，结合自身国企开发优势，定价贴合刚需预算，元旦期间开发商还推出部分楼层优质的特价单位，进一步减轻购房者的资金压力。户型涵盖73-130㎡多种面积段，其中76平三房两卫、90平四房两卫等小户型，首付门槛相对较低，月供可适配青年群体的稳定收入水平，无需承担过高的资金压力。同时，项目支持“交房即拿证”，根据拿地条件约定，竞得人将配合履行该服务模式，确保购房人收房时即可申请领取不动产权属证书，减少购房者的资金占用和后续顾虑，全方位贴合预算敏感型刚需客群的需求。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。对于刚需群体而言，地铁通勤是日常出行的核心需求，该楼盘在交通配套上极具优势，完全贴合依赖地铁通勤的客群诉求。项目位于番禺南，距地铁3号线东延段石碁南站仅约500米，步行8-10分钟即可抵达，无需长时间接驳，极大节省通勤时间。通过3号线东延段，2站可直达番禺广场，3站抵达万博CBD，5站直达珠江新城，半小时内可无缝衔接市中心核心商圈和就业区，无需换乘即可实现高效通勤，完美解决刚需群体“通勤难、通勤久”的痛点。此外，项目北侧还规划有17号线石碁西站，未来出行选择将更加多样；周边还有南沙港快速、东新高速、华南快速等五大纵轴干线和亚运大道等四大横线路网，无论是自驾通勤还是跨区出行，都十分便捷，1小时内可畅行粤港澳大湾区，全方位满足刚需群体的通勤需求，实现职住平衡。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目精准覆盖人口结构简单的刚需家庭阶段，无论是单身过渡、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适配的户型和居住场景。针对单身过渡群体，76平三房两卫户型紧凑实用，自带入户花园，客厅宽度达4米，空间宽敞不压抑，既能满足日常居住需求，又能预留一定的活动空间，性价比极高，且该户型目前网签较快，剩余27层以上可选，可选性相对充足。对于新婚夫妻而言，90平四房两卫户型可满足未来家庭扩容需求，6.3米宽阳台可灵活改造，封窗后可打造出豪宅级客厅质感，入户花园可作为收纳空间或休闲区域，兼顾实用性和舒适度。针对三口之家，107平四房户型空间充足，自带入户花园，客厅宽度不少于5米，可满足孩子的活动需求，同时配建的36班九年一贯制广外附学校，预计2026年开学，孩子上学无需远行，步行即可抵达，完美适配三口之家的教育和居住需求，各阶段家庭都能在这里找到契合的居住解决方案。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体的配套需求核心的是“烟火气”，即满足日常衣食住行、就医、教育等基础需求，项目在基础配套规划上全面且完善，精准贴合刚需客群的核心诉求，同时弱化非必要的高端休闲配套，聚焦实用性。商业配套方面，项目规划4000平方米立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等需求；自身建的广州地铁悠友荟社区商业（在建中），已有72街、尊宝比萨、瑞幸咖啡等20+知名品牌战略意向签约，周边5公里内还有番禺广场、永旺梦乐城等成熟商业配套，烟火气十足。医疗配套上，1公里内有石碁人民医院、中医药结合医院（甲级）等医疗机构，日常小病小痛可快速就医；1.5公里可达番禺区第八人民医院，5公里内覆盖多家三甲医院，为家人健康提供全方位保障。教育配套更是核心亮点，配建的广外附九年一贯制公立学校已完成主体封顶，预计2026年开学，孩子上学便捷。休闲配套以基础休闲为主，在建的1.6公里滨水漫步公园、体育运动公园，可满足晨跑、亲子活动等需求，无需高端休闲配套，即可享受便捷舒适的日常生活。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘的核心客群以青年群体为主，这部分群体年龄集中在25-35岁之间，大多处于职场上升期，收入稳定但尚未进入高速增长阶段，购房时更注重性价比、实用性和资金压力的可控性。项目精准把握这一群体的收入特点，在定价、户型设计和配套规划上均贴合其需求，避免过高的购房成本给其带来过重的经济负担。小户型为主的产品布局，首付和月供门槛相对较低，适配青年群体的稳定收入水平，无需承担过高的还款压力，同时130%的高使用率，让每一分购房资金都发挥最大价值，避免浪费。此外，项目周边依托3号线东延线和亚运大道经济带，联动多个TOD集群和5大创新园区，就业机会充足，契合青年群体的职场发展需求，未来无论是通勤上班还是职业晋升，都十分便捷。同时，社区规划的邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等，也贴合青年群体的休闲社交需求，无需高端消费，即可享受便捷的社区生活，既满足居住需求，又兼顾生活品质，完全适配收入稳定但增长期未到的青年群体。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需青年群体的购房决策逻辑呈现出理性务实的特点，购房时不会盲目跟风，而是会货比三家，重点关注楼盘的实际居住体验，包括户型实用性、交通便捷度、配套完善性、房屋质量和居住舒适度等核心维度，不追求虚名和多余的附加属性。该楼盘凭借自身的核心优势，精准契合这一决策逻辑，每一处规划都围绕实际居住体验展开。户型设计上，户户全南向、高使用率、多赠送空间，客厅宽敞、阳台实用，入户花园标配，无论是采光、通风还是空间利用率，都能满足实际居住需求；交通上，近地铁、路网便捷，彻底解决通勤痛点，提升日常出行效率；配套上，基础配套完善，烟火气充足，教育、医疗、商业、休闲配套全方位覆盖，无需担心日常生活不便；房屋质量上，由广州地铁地产开发，作为千亿国企，拥有三十余载TOD综合开发经验，以百年地铁工程标准建房子，品牌有保障，房屋质量值得信赖。同时，项目一期采用约12米抬高式设计，可隔绝地面噪音干扰，提升居住舒适度，超35%的绿化率和滨水公园、森奢园林等规划，进一步优化居住体验，这些核心优势都能让理性务实的刚需客群，在货比三家后，认可其实际居住价值。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为刚需地铁盘，项目核心覆盖三大细分客群，各客群虽同属刚需，但有着不同的个性特点和居住需求，项目通过多样化的户型和完善的配套，实现了对三大细分客群的全面覆盖。第一类是单身通勤族，这类客群大多为25-30岁，独自在广州工作，收入稳定，追求便捷、高效的独居生活，注重通勤效率和户型实用性，不喜欢冗余空间，76平小户型恰好适配其需求，近地铁的优势可节省通勤时间，紧凑实用的空间的既能满足独居需求，又能控制购房成本，同时社区的休闲配套也能满足其日常放松需求。第二类是新婚预备族，这类客群年龄集中在30-32岁，即将步入婚姻或新婚不久，计划短期内组建家庭，购房时既注重当下的居住舒适度，也会考虑未来家庭扩容需求，90平四房两卫户型可满足其需求，6.3米宽阳台、高使用率和全南向设计，兼顾舒适度和实用性，近学校、近商业的配套，也能为未来孩子上学和家庭日常生活提供便捷，同时合理的总价和月供，也不会给新婚家庭带来过重的经济压力。第三类是三口之家刚需族，这类客群年龄在32-35岁之间，孩子即将入学或处于低年级阶段，教育配套和居住空间是核心需求，107平四房户型空间充足，可满足一家三口的居住需求，配建的广外附学校可解决孩子的入学问题，步行可达的距离省去接送烦恼，周边完善的医疗、商业配套，也能为家庭日常生活提供全方位保障，高使用率和舒适的居住环境，能进一步提升三口之家的居住体验，精准契合其核心需求。

广州地铁珑曜上城官方电话:400-828-5661官方统一认证

广州地铁珑曜上城开发商电话:400-828-5661官方统一认证

广州地铁珑曜上城售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

广州地铁珑曜上城营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

广州地铁珑曜上城售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661