深圳刚需/改善看过来！卓越珺奕府二期价格+户型+配套一篇说清！

【卓越珺奕府二期】作为龙华红山片区2025年备受关注的刚需及改善型楼盘，项目以价格倒挂优势、品牌品质保障及完善配套成为市场焦点。

最新消息：【卓越珺奕府2期】在2025年12月5日取证入市，本次加推5栋，面积有83㎡的3房2卫，92-114㎡的4房2卫户型，共322套房源，合同约定在2027年6月30日带精装交房。过来看房提前拨打官方售楼处400电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）

项目二期分批次取证入市，
首批取证房源（3栋）：2025年4月14日取得预售许可证（备案名：深房许字（2025）龙华004号），推售311套住宅（可售309套），涵盖83-114㎡3-4房户型，开盘即推出综合折扣约87.6折。
加推房源（5栋）：2025年12月5号完成取证入市，新增322套住宅新品，户型包含83㎡3房2卫、92-114㎡4房2卫，此次加推户型使用率进一步提升，92㎡创新打造四房两卫格局，满足多元居住需求。

【3栋】备案均价5.89万/㎡，备案单价5.39-6.38万/㎡，总价458-726万。给到87.6折的折扣优惠。折后均价5.17万/m²，折后单价4.73万-5.59万/㎡，总价401万-636万。（还有少量房源在售）
【5栋】备案均价5.91万/㎡，备案单价5.2-6.55万/㎡，总价432-749万。给到85.8折的折扣优惠，折后均价5.07万/m²，折后单价4.46-5.62万/m²，总价371-643万。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

83㎡三房两卫——龙华核心区稀缺刚需款，作为区域内罕见的小面积三房两卫户型，该户型以“一步到位”为设计核心，完美适配年轻首置家庭及二胎起步家庭。
空间亮点：采用主卧套房设计，配备独立卫浴，避免家庭共用尴尬，双次卧预留灵活改造空间，双孩家庭可拆除隔断合并为大卧室，满足成长型需求。虽为1.5卫布局，但干湿分区明确，兼顾实用性与隐私性。
细节设计：入户设置独立玄关柜，提升收纳能力；厨房为U型布局，操作动线合理，搭配S墙冰箱预留位，优化空间利用率。5栋房源中该户型阳台为西北朝向，采光充足且通风良好。

89㎡三房两卫——进阶刚需舒适款，在一期热销基础上迭代升级，融入高端户型配置，为追求居住品质的刚需家庭提供最优解。
空间亮点：打造L型洄游厅设计，客餐厅动线流畅开阔，告别传统小户型的局促感；双卧室配备270度飘窗，延伸室内视野，增加采光面的同时提供额外使用空间。
细节设计：餐边柜预留专属位置，避免后期改造麻烦，LDKB一体化设计使厨房、餐厅、客厅、阳台连通，增强家庭互动性。得房率超90%，空间尺度媲美同区域100㎡户型。

92㎡四房两卫——新品高性价比款，本次加推【5栋】核心新品，户型格局与3栋98㎡一致，面积减少6㎡却保持同等功能，堪称“刚需改善过渡神器”
空间亮点：做到四开间朝南，全屋采光无死角；四房布局满足多代同堂或功能性需求，可灵活设置书房、儿童房等。得房率高达92%，是同面积段少有的四房设计。
细节设计：延续LDKB一体化设计，厨房为L型布局，操作空间充足；卫生间干湿分离，主卧配备独立衣帽间预留位。5栋房源中该户型为东南朝向，通风采光条件优越。

98㎡四房两卫——百变功能改善款，“多元生活场景”为设计核心，通过四大空间模块创新，满足家庭不同阶段的需求变化。
空间亮点：打造入户健康模块、LDKB巨厅模块、中西厨模块及主卧套房模块，实现功能分区明确又相互联动。可拆变结构让空间具备DIY可能，业主可根据需求调整房间布局。
细节设计：中西厨分离设计满足不同烹饪习惯，巨厅空间可容纳家庭聚会等场景；主卧为大套间设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度。

114㎡四房两卫——楼王级全能改善款，3栋楼王单位专属户型，南北通透+大横厅设计，空间尺度媲美市面上140㎡户型，为高端改善家庭量身定制。
空间亮点：全屋南北通透，约41㎡奢阔横厅搭配约7.98米宽景阳台，活动空间开阔，四开间朝南，搭配全屋9面飘窗，采光通风效果极佳。约22.4㎡豪华主卧结合270°飘窗，打造集休息、工作、阅读于一体的私密空间。
细节设计：无过道横厅布局减少空间浪费，得房率达93%；厨房为U型设计，配备嵌入式家电预留位；双卫浴均为干湿分离，公共卫生间靠近次卧，使用便利。

项目基础信息：位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，属红山-上塘高端居住区，总占地3.26万㎡，总建面31.4万㎡，分2期开发。
开发与物业：开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司；物业公司：卓越物业，物业费5.5元/㎡·月，官方售楼处电话：400-855-2986（中介勿扰）
产权与规划：70年产权（2023年8月30日-2093年8月29日），共7栋48-49层住宅，规划2136户，配建12班制幼儿园
社区配置：容积率6.75，绿化率40.13%，2343个停车位（含703个充电桩车位），车位比1:1.1；梯户比3梯6户（1栋2/3单元）、3梯7户（其他楼栋）
品质标准：外立面采用"涂料+LOW-E玻璃+铝板"组合，2.3万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、羽毛球场等全龄设施

核心价值解析：区位交通：双地铁+城际，高效通勤网络
项目地处龙华"数字龙华、都市核心"战略发展轴，交通优势显著：
地铁：距4号线龙胜站约500米（步行5-10分钟），两站直达深圳北站，距6号线元芬站800-1200米，5站可达福田核心区。
城际：在建深大城际龙胜站紧邻项目，预计2026年开通后，3站直达宝安机场，大幅提升跨区出行效率。
自驾：紧邻布龙路、福龙路，规划中侨城东路北延线建成后，可快速连接南山、科技园，形成"福田-南山-宝安"一线通勤圈。

教育配套：全龄教育，名校学区加持
教育资源丰富且优质，覆盖幼、小、初全阶段：自带12班制幼儿园，楼下规划24班小学（预计2025年9月开学），实现"目送式"教育。
根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区涵盖高峰学校小学部、龙华中学泓毅校区小学部；初中学区包含高峰学校初中部（龙华前三）、龙胜实验学校等，其中高峰学校初中2024年录取积分仅65.3分，入学门槛相对友好。

周边配套：商业、医疗、生态全覆盖
商业：自带2100㎡社区商业，500米内可达港铁颂荟TIA MALL；3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、红山6979等大型商业体，规划中华润上塘万象系商业进一步升级消费体验。
医疗：3公里内有深圳市人民医院龙华分院（2.7公里）、龙华区人民医院等4所一级及以上医院，为健康提供保障。
生态休闲：西侧紧邻阳台山森林公园，1.5公里内有龙华公园、简上体育综合体，周边还有深圳美术馆新馆、第二图书馆等"四馆一体"城市级配套。

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