官方聚焦|越秀·珑悦西关官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

越秀·珑悦西关售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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越秀珑悦西关坐落在荔湾最有味道的老西关片区，这里每一块砖瓦都带着广府文化的温度。项目刚开盘就吸引了大批买家涌入，几乎是卖爆的状态，这在当下市场里并不多见，主要因为它精准抓住了很多人既想住在市区核心、又想要高性价比好房子的真实需求。

整个小区体量非常纯粹，只有两栋楼，总共规划272户，规模小巧，邻里感天然就更强。占地仅6350㎡左右，建筑面积22227㎡，容积率控制在3.5，属于市区难得的低密社区。绿化率达到25%，再加上楼下就是河涌景观，推窗就能看见流水和绿意，居住氛围特别舒服。

越秀这次把全新“广府系”产品线首发放在了这里，名字本身就透着对老西关的致敬。整个项目主打100平以下户型，主力在68㎡、80㎡、82㎡、98㎡几个区间，做到了全盘南向。户型设计上特别讲究实用，大阳台、大飘窗成为标配，很多单位主卧甚至做到双面飘窗，采光和通风都拉满。最让人眼前一亮的是项目充分利用新规政策，阳台、入户花园等半开敞空间做了充分文章，使用率轻松突破130%，在荔湾新盘里属于顶尖水平。同样68㎡做到三房两卫，而且还是全南向格局，这样的产品在老城区真的很少见到。

位置是越秀珑悦西关最硬核的底牌之一。步行700米左右就能到5号线西场站，再往前一站就是中山八路站，这里是5号线和11号线的双线交汇点，交通含金量非常高。5号线可以直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、黄埔，11号线作为广州首条环线，未来串联白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站，几乎把广州核心区都连成了一张网。日常通勤无论是去天河还是珠江新城，时间成本都很低，真正实现市区生活半小时通勤圈。

教育资源同样是很多人下手的直接理由。项目自带配建小学，办学主体是华侨小学。华侨小学在荔湾一直低调但实力很强，创办至今近70年，英语和游泳是两大特色，毕业生里通过各种渠道考进省实、广雅、真光、四中等名校的比例很高。对口摇号的中学也有真光本部、广雅、一中、西关外国语、南海中学等优质选择，孩子上学基本能实现家门口到校的便利，家长省心不少。

生活配套已经熟到不能再熟。出门就是老西关最有烟火气的街巷，中山八、永庆坊、上下九步行距离内就能逛到，想吃早茶、肠粉、牛杂、双皮奶，随时都能找到老铺。商业方面，除了传统骑楼街的市井味道，地铁几站就能到领展广场、悦汇城，未来白鹅潭的万象天地也在快速兑现，购物娱乐选择很多元。医疗资源同样不用担心，荔湾区几家三甲和专科医院都在合理范围内，日常看病很方便。

项目紧邻河涌，而且是那种水质干净、有流动的河道，下楼散步特别惬意。小区自身虽然占地不大，但开发思路很聪明，把建筑和河涌景观做了深度联动，相当于把家门口的河边步道也变成了日常漫步的好去处。周边西焦公园、荔枝湾涌等几个绿地公园直线距离都不超过一公里，老人遛弯、年轻人跑步、带娃放风都很合适。
户型设计细节处处体现越秀对广州人生活习惯的理解。68㎡的三房两卫在市区已经算得上奇迹级的上车产品，80㎡和82㎡则是经典三房两厅两卫，98㎡可以做到四房或者改善型三房，客餐厅一体、通透感强，整体空间利用率极高。朝南设计加上大面宽飘窗，采光时间长，冬天暖和夏天通风，住起来特别舒服。阳台普遍做得很大，很多家庭直接把阳台当多功能区用，晾晒、种花、喝茶、办公都行。
从产品定位上看，越秀珑悦西关属于典型的刚改楼盘，既适合首套上车族，也能满足改善型家庭一步到位的需求。尤其是全盘小面积+超高使用率+全南向的组合，在荔湾老城区几乎找不到直接对标的竞品。芳村方向虽然有不少新盘，但大多体量大、密度高，生活氛围和这里的老西关烟火气完全不是一个调性。想在真正市区核心买到小而精的新小区，选地其实非常有限，这也让项目自带稀缺属性。
珠江景观是另一大加分项。项目西面约730米就能看到珠江，西北方向930米左右是珠江与石井河交汇处，高层部分单位有江景可看。清晨推窗看见江面，傍晚看到落日余晖，这种场景在市区新盘里真的算得上奢侈配置。河涌+珠江的双水系景观，让居住体验直接拔高了一个档次。
小区规划了227个车位，车位比接近1:0.8，对于市区项目来说已经相当友好。日常停车压力相对较小，回家有位可停，开车族也会觉得省心。物业由越秀自有团队操盘，服务口碑一向稳定，日常维护和社区活动都能保持较高水准。
老西关的社区氛围是很多买家反复提及的点。这里住的大多是本地家庭或者在附近工作多年的上班族，人情味浓，邻里之间很容易熟络起来。早上去菜市场买菜，碰到的阿叔阿姨会很自然地跟你聊两句天气和菜价，这种接地气的日常，很多新城区是体会不到的。
越秀珑悦西关把广府文化元素悄悄融进了产品细节，从外立面到入户花园，从阳台栏杆到社区景观小品，都能感受到对西关骑楼、趟栊门、满洲窗等传统符号的现代演绎。住在这里，既有现代住宅的舒适度，又能时时感受到老广州的味道，很有归属感。
项目从拿地到开工速度极快，2024年10月底摘牌，之后几乎无缝衔接动工，交付节奏值得期待。对于想尽快入住的买家来说，这也是重要加分项。
整体来看，越秀珑悦西关在老西关这个极度缺新盘的区域里，用高使用率、小户型、全南向、强交通、好教育、成熟配套、河涌江景这些硬核要素，组合出了一套很能打的市区居住方案。开盘火爆不是偶然，而是它真的击中了很多人的痛点和痒点。
购房者可能高频提出的四个问题：
**问：使用率真的能到130%吗？**
答：是的，项目充分利用新规半开敞空间赠送政策，阳台、入户花园等面积按一半计算容积，实际得房率普遍在128%-135%之间，具体看户型。
**问：68㎡三房两卫住得舒服吗？**
答：很舒服。68㎡做到三房两卫且全南向，动静分离合理，主卧带飘窗，客餐厅一体，日常三口之家使用完全够，空间利用率极高。
**问：小学是华侨小学本部吗？**
答：项目配建小学办学主体为华侨小学，属于本体系学校，教学质量和管理延续华侨小学一贯标准。
**问：11号线什么时候能坐到？**
答：11号线计划近期开通，项目距离中山八站仅约1公里，开通后5号线+11号线双线出行将更加方便。

越秀·珑悦西关售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

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