2026一文读懂宏发悦见锦府优缺点!分析一下宏发悦见锦府值得买吗?

深圳市宏发悦见锦府是一个备受关注的楼盘，其以优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。然而本文将为您解析宏发悦见锦府的优缺点，并探讨其未来的发展潜力。

优势:

1、交通上地铁口近在咫尺，紧靠龙华大道和和平路交通比较便利。

2、属于新华中学的共享学区内，新华中学龙华前三的学校。

3、配套够硬，商业文体配套相对齐全，居家生活便利。

4、宏发也算是专业的开发商，品质相对出众一些，该项目外立面材质为铝板和双层low-E玻璃。

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劣势：

1、噪音，享有交通的便利也会有噪音的苦恼。

2、小区园林小，虽有连廊串联起来，地块还是比较局限。

3、清湖板块，没有好的产业，周边的城市面貌也很一般，成熟的片区同时已有老化趋势。

4、套内使用率不会高，项目建筑为超高层，有公摊避难层。

宏发悦见锦府位于龙华大道，项目有住宅、商业、写字楼等，物业服务公司为宏发物业。

宏发悦见锦府集住宅、商业、高端写字楼为一体。约198米综合体地标高度写字楼，塑造片区城市新坐标。

自带建面约3.3万㎡社区商业，以集中商业+沿街商业组合而成，形成多样化商业消费空间，打造多元邻里购物圈。

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温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

未来的发展潜力

宏发悦见锦府所处的龙华中心区，是深圳地理位置上的中心区域，也是粤港澳大湾区发展中轴。

“十四五”期间，龙华中心区被纳入都市核心区范围，并且区域南面与福田相邻，可以吸纳福田外溢的资源，使得片区发展迎来很大契机。

根据规划，到2023年，龙华全区将构建2个千亿级、6个百亿级细分领域产业链群，建成数字经济生态体系，打造具有湾区一流竞争力的数字经济发展高地。

且不仅有广电文化创意园、龙华传媒科技产业园和富士康、华为总部基地、九龙山智能科技城等产业基地，还将打造成“区块链+文化创意”聚集区。

而项目所在片区——清湖正位于龙华现代商贸中心，与万亿级数字经济圈的北站新城，共同打造成中央活力区，在规划定位上同等重要。

同时，清湖所在的龙华中心区，作为旧改大区，旧改项目超40个，总建面超千万平米。其中至少有4个是超百万级别巨无霸旧改，比如壹成中心已建成规模，还有中洲、海岸城、德业基等旧改项目已入驻，居住价值和商业潜力将发生巨变。

项目原为彬峰桂工业园城市更新单元，位于和平路与清龙路交汇处东南侧，是宏发在龙华布局的首个项目。

昔日的工业园区，将摇身一变成为未来感十足的集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体，成为片区一个新地标。

项目占地面积为4.85万㎡，建筑面积约为55万㎡，总户数1521户，车位数3200个。规划3栋办公楼，6栋59-60层200米超高层住宅，18班幼儿园等，将打造成一座集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体。

此次推出的是01-01地块的悦见倾湖锦府，推出351套住宅，面积段为96-119平的三房至四房

在售的1栋1单元 3T5户，01/02户型96平米3房2卫西北朝向，03户型119平米4房2卫西北/东南通透户型，04/05是99平米3房2卫西南朝向。

1栋2单元 3T4户，01/02户型116平米4房2卫东北/西南通透户型，03/04户型102平米3房2卫西南朝向。

建面96-102平米：3房2厅2卫都是传统的竖厅，动静分区格局。

96-99-102三种户型差别不大，主要是在不同的单元，3T4户和3T5户的设计导致得房率的差别，最大的差别就是朝向问题。其次，厨房的设计差别稍微大点，96平米户型的厨房面积弱小，布局和99-102的差别比较大，其他的客厅和卧室差别可以忽略。

建面116-119平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区，东北西南通透的设计，深圳这种夏长冬短的地理位置，通透户型是最受欢迎的

交通配套

三地铁：4号线南北贯通，5站北站枢纽中心，8站福田中心，速享中心生活，对接深港生活圈；22号线27号线交汇松和站（预计2028年通车）多元路线，通达全城。

“六纵三横”多维路网

六纵：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（规划中）、龙观大

道、福龙路。

三横&福民收费站：距离沈海高速福民收费站约1.2km，快速接驳沈海和梅观高速、

石清大道、布龙路。快速通达福田、南山等中心区，高效出行

学校配套：根据龙华区教育局2023年度秋季招生学区划分，项目小学对应的是门口的清泉外国语小学部，初中对口的是由清泉外国语初中部+新华中学+龙华教育科学研究院附属外国语学校初中部组成的共享学区。

商业配套：总体配建有约3.1万㎡商业，其中锦府配建有800㎡底商，项目南侧同期在建的【盛龙时代广场】配建有约4.5万㎡的集中式商业，未来在楼下即可享受7.6万方的商业，完全可以满足日常生活的‘吃喝玩乐’。

虽说龙华这几年的发展重心在深圳北站和红山片区，不过清湖本身就是龙华传统商贸区，项目周边零散商铺及步行街比较多；项目1.5公里范围内大型的综合商场有龙华益田假日广场、新光成购物中心、大润发购物中心、星河ICO购物中心等多个优质集中式购物中心。

其他配套：四大文体集群 龙华文体中心上演品质生活，项目所在区域，龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，高人气的艺术文化生活区，居住于此，尽享都市人文品质生活。

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