中环麓岛官方网站@售楼处发布(楼盘详情)_上海房天下

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总价600万起【兰生九年一贯制公办学校+宇树科技】近100%实得率！中环南大！

2026年，上海楼市最强硬通货到底是什么？

学区？地段？地铁盘？产品力？NO！单一维度的价值优势根本不够打！

细数最近新房市场上，开盘爆火的几个楼盘，身上都有的几个共同点：

土地稀缺+产品稀缺+配套稀缺，多重BUFF的叠加！

正如近期备受总价600-1000万级买房人追捧的热销盘——

中环麓岛！

2025年11月份首开，即荣膺上海11-12月份环线内千万级成交三冠王！

在成交面积、成交套数、成交总价上，登顶三榜榜首，硬核卖出了超火行情！

2026年开局以来，中环麓岛持续火爆，加上旁边兰生九年一贯制公办学校的落地入驻，项目稳坐南大开年第一红盘！

售楼处实景照片

之所以能够入市即爆火，几个关键词概括：

双TOD地标、公园环绕、兰生名校旁、迭代领先产品力、近100%实得率户型......

每一个关键词，都极具市场吸引力，关键是，几项叠加到一起，项目单价只要6万多/㎡，总价仅约600万级就能上车百平米三房！

示意图

中环麓岛

南大路/丰翔路双TOD+约15万方T字公园

兰生学校（公办九年一贯制）旁

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

约108/133/145㎡3房4房

全上海罕见实得率约97%三阳台户型

当城市绿洲

遇见未来界面！

中环麓岛的地块位置有多绝？一张图给你讲明白——

示意图

首先，项目北侧的走马塘水岸公园和南北走向的溪谷公园，形成了约15万方的T字型公园，将项目团团包裹其中，构成了很好的景观底盘！

效果图

效果图

未来中环麓岛的业主，推窗即景，出门入画，家门口就可以度假！

周末放松休闲、日常遛娃遛狗、晨起公园慢跑、老人晨练.......随时下楼就能进行！

相当于十几万方的一整片公园绿地，全都成为了你家后花园！

据悉，走马塘公园一期预计将于2026年6月对外开放！

效果图

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效果图

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其次，由于是南大路/丰翔路双TOD的加持，所以旁边就有两个地铁站、南大双子塔和多个100米高度以上的地标建筑！

西侧南大最高楼250米的地标建筑，楼下还规划了约2万方的商业，未来下班后地铁口出来就能直接商场购物再回家，一步到位超便捷！

250米塔楼效果图

项目直距约300米内，南大地标双子塔也已快速成型，华润南大万象汇预计 2027 年开业！

南大万象汇效果图

兰生作为上海公认的顶尖名校，尤其在初中教育领域，“四大名校”录取率极高，也因此享有“沪上初中一姐”的极高声誉！

规划有小学45个班、中学58个班，计划于2028年9月启用！

此外，宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校均已建成……

项目旁还规划了多块教育用地，未来应该还有不少好学校的入驻！

宝山兰生学校效果图

于是你会发现，生态、商业、交通、教育......这些在小区出门几步之内就统统都有了，而且不是少数，是一连串极为丰盛的出现！

南大智慧城规划效果图

由点及面，再扩大，就是一整个南大智慧城的系统性伟大蓝图！

重点是，南大的产业也正在以超乎你想象的速度落地！

超过2000家前沿企业签约入驻，南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体的已相继竣工交付；

宇树科技、中车资产、行云集团等行业标杆在此扎根，数以万计的高知科创精英，正源源不断涌入这片土地！

他们带来的，不仅是税收与产值，更是一场深刻的人才革命与城市焕新！也奠定了南大最坚实、最可持续的“价值底座”！

示意图

无界社区

定义公园城市生活新范式！

与市面上许多带会所的楼盘不同，项目会所不是在社区里，而是在公园中！

中环麓岛重新定义了社区会所的意义，它不是社区的附属，而是自然景观的延伸！

约1800㎡的公园级会所，被约4800㎡的对景式水院团团包围，再以“垂直水院”的创意设计，将两大景观直接嵌入溪谷公园里！

这一突破性的设计，让会所不再受限于社区围墙，而是直面外部十几万方的公园绿海！

在上海新房市场中，这种将会所与城市公共景观无缝衔接的营造理念，堪称罕见之作！

售楼处实景照片

售楼处实景照片

售楼处实景照片

会所内，规划了恒温泳池、专业健身房、壁球室、瑜伽等运动空间！

搭配SPA疗愈区、静谧茶室、格调咖啡吧，功能覆盖运动健身、圈层社交、放松休憩等多元化场景需求！

效果图

效果图

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效果图

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社区主入口，约58米宽、约12米高的恢弘奢阔门庭，通过将社区整体抬高，形成悬浮于公园之上的视觉张力，一幅鎏金艺术画卷在眼前徐徐展开！

效果图

更惊艳的是，项目通过天光地库+天际甲板双重创新技术，打造三层立体园林！

2层独创社区天际甲板，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”！

效果图

地面1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常！

负1层则联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体！

效果图

全系三阳台户型

实得率接近约97%！

中环麓岛在户型设计上最大的亮点，就是三个面积段的户型都做了三阳台设计！

这是南大目前为止，首个3阳台项目，也可能会是最后一个！

由于中环麓岛是在“好房子”标准推行后、最新建筑规范全面实施前完成报规，这使其户型设计得以突破后续限制，实现了更高的实用性与空间赠予！

建面约145㎡4房2厅2卫：

四开间朝南，类一梯一户的4房设计，每户都尊享私密独立电梯厅！

三阳台设计+主卧270°全景舱+全屋飘窗赠送，户型达到约97%的超高实得率！

户型图

南向大面积的落地玻璃窗，进门第一眼，有着近200㎡大平层的既视感！阳光洒满客厅，将室外公园美景一览无余！

样板房实景照片

样板房实景照片

华为全屋智能、方太集成烹饪中心、日立空调地暖二联供、百朗新风系统……这些不只是冰冷的品牌罗列，而是被精心编织的日常！

样板房实景照片

样板房实景照片

样板房实景照片

”八百库“的储物系统，将日常琐碎隐匿于无形，释放出从容的生活尺度！

样板房实景照片

样板房实景照片

建面约133㎡3房2厅2卫：

户型图

样板房实景照片

样板房实景照片

样板房实景照片

建面约108㎡3房2厅2卫：

户型图

样板房实景照片

样板房实景照片

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