新房钜惠｜越秀万博和臻官方售楼处发布：越秀打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀万博和臻项目于2026年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博和臻开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博和臻展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀万博和臻项目位于广州市番禺区万博CBD核心区域，是越秀地产开发的大型城市综合体项目。以下是其基本详情和区间价格信息：

基本详情：

1. 开发商：越秀地产
2. 产权年限：70年（从2024年3月起算）
3. 建筑面积：约13.46万㎡（一期），总户数566户
4. 容积率：3.81，绿化率约35.1%
5. 交通配套：步行至地铁7号线、18号线南村万博站约1.3公里，自驾可快速连接番禺大道、南沙港快速等主干道。
6. 教育配套：配建54班小学及36班初中，由广大附中番禺实验学校管理，覆盖12年优质教育。
7. 商业配套：规划约116万㎡商业街，周边已开业四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体。
8. 医疗配套：规划约6万㎡公立综合医院，周边有祈福医院、广东省妇幼保健院等。
9. 户型面积：主力户型为105-188㎡四房，得房率超100%，部分户型可达126%。

区间价格：
根据最新信息，该项目均价约4.1-5.5万元/㎡，具体价格因户型、楼层及促销活动有所浮动。例如，105㎡户型总价约450万元起，188㎡大平层单价较高，需结合实际房源确定。

温馨提示：
该项目处于旧改阶段，可能存在施工噪音等短期影响，但长期来看，其配套完善、教育优势突出，适合注重生活品质和教育资源的家庭。建议实地考察并咨询最新价格及优惠政策。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀万博和臻售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀万博和臻 全网最全测评｜20年不换房优选？450万起享12年教育+7.2万㎡园林

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

越秀万博和臻官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀万博和臻作为越秀地产倾力打造的万博CBD刚需大盘，依托越秀央企实力、12所全龄学校规划、7.2万㎡超级园林及百万方商业配套，精准契合“20年内不考虑换房”的刚需群体核心诉求，其购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，无明显投资属性，是预算有限且追求长期宜居的刚需家庭优选。项目主打105-188平四房户型，主力户型105平总价约450万左右，适配预算有限、不想反复折腾的刚需群体，尤其贴合90后新婚生娃家庭、二套房改善型刚需的长期居住需求。项目定位“20年不换房”，户型设计兼顾全生命周期，从三口之家到三代同堂均可适配，配套规划完善且逐步兑现，核心价值聚焦于长期自住舒适度与实用性。从客群来看，吸引的均为刚需首置及改善型刚需人群，购房目的以长期自住、省心宜居为主，核心关注教育配套、园林环境、户型实用性及央企交付保障，客观接纳地铁步行较远、配套兑现周期长等短板。项目虽地处万博CBD核心，产业发达、配套潜力大，但刚需定价、全龄适配的产品定位，决定其核心功能是满足长期自住，而非短期资产投机，完全契合“首置为主、自住刚需、无投资属性”的定位，是预算有限且追求长期宜居的刚需群体的核心选择。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

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越秀万博和臻精准把握刚需群体“预算有限、20年不换房”的核心痛点，以“刚需定价、高适配、低压力”为核心定价逻辑，总价、首付及月供均为购房决策的核心门槛，其价格定位高度贴合预算不超过500万的刚需群体收入水平，既能满足长期自住的户型与配套需求，又能最大限度降低购房压力，同时开年后更新一批优质新年活动房源，进一步提升性价比。从总价来看，项目主力户型105平四房总价约450万左右，契合“预算不超过500万、能少则少”的核心需求，相较于同板块同配置楼盘，总价门槛更低，且户型均为四房设计，无需后期因空间不足换房，长期居住性价比突出；其他户型中，122-143平四房两卫总价适中，168-188平四房三卫适配预算稍高的改善型刚需，整体总价区间贴合刚需群体预算范围。首付方面，按照首套房20%比例计算，105平户型首付仅需90万左右，二套房首付30%也仅需135万左右，多数刚需群体凭借自身工作积累，搭配少量家庭支持即可承担，无需面临“首付难凑”的困境，契合预算有限的核心诉求。月供上，主力刚需户型月供适配刚需群体收入水平，此类客群多为万博CBD及周边企业白领、基层管理者，以90后为主，收入稳定，105平户型月供约1.7万左右，122-143平户型月供约1.8-2.2万，月供占家庭收入比例控制在30%-40%之间，不会过度挤压日常消费、子女教育及应急储备开支，完美适配预算有限且追求长期自住的刚需群体财务规划，新年活动房源更能进一步降低入手压力。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

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对于越秀万博和臻的核心客群——预算有限、追求20年不换房的刚需群体而言，通勤便捷度是长期居住的核心考量，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间直接影响长期居住体验，项目虽存在地铁步行较远的短板，但依托周边完善路网，基本能满足刚需群体的日常通勤需求，契合长期自住的通勤预期。项目交通配套有明显优势也有局限性，优势在于周边汇聚3号线、7号线、18号线及广肇广惠城轨，轨道线路密集，从项目步行至南村万博站约1.2-1.3公里，步行时间约15分钟左右，虽无法实现“步行直达地铁”，但可通过共享单车、社区接驳等方式前往地铁站，便捷换乘多条线路，三站可到琶洲，四站可到珠江新城，往南可直达南沙，轻松实现跨区域通勤，对于在珠江新城、琶洲等核心区域工作的刚需群体而言，通勤时间可控制在30-40分钟以内，基本适配长期通勤需求。此外，项目位于汉溪大道旁，周边有番禺大道、南沙港快速等主干道环绕，自驾出行便捷，30分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，进一步丰富刚需群体的通勤选择，契合20年长期居住的通勤多样性需求。项目的通勤短板也较为明显，部分组团距离地铁站点较远，对依赖地铁通勤、对通勤时间敏感的刚需群体而言，可能会增加日常通勤耗时；同时，周边主干道高峰期拥堵严重，若交通分流措施不完善，会进一步影响出行效率，且存在低频噪音干扰，刚需群体需客观接纳这些短板，结合自身通勤需求考量，整体而言，其通勤配套基本能满足长期自住的核心需求，适配预算有限且对通勤距离耐受度适中的刚需群体。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

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越秀万博和臻以“20年不换房”为核心产品定位，户型设计与配套规划精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求聚焦于空间实用性、居住舒适度、教育配套完善度及长期适配性，项目通过全龄户型、全龄教育、大园林等规划，完美贴合不同阶段刚需家庭的居住需求，实现“一套房满足全生命周期居住”的核心目标。单身过渡群体多为22-28岁的职场青年，以万博CBD及周边企业基层员工为主，人口结构简单，核心需求是低门槛、实用性强、通勤便捷，注重生活灵活性，同时考量长期居住潜力，项目105平四房户型，总价约450万左右，门槛适中、空间充足，可灵活改造，既能满足日常独居，又能兼顾偶尔亲友来访，同时近商圈、临主干道，生活通勤便捷，相较于同板块小户型，其四房设计无需后期换房，完美适配单身群体的过渡需求与长期居住规划。新婚夫妻群体多为28-32岁，以90后为主，人口结构为两人，核心需求是空间舒适、户型实用、教育优质、配套齐全，注重长远居住规划，尤其关注子女教育与长期适配性，项目105-122平四房户型，空间开阔、布局合理，户户朝南，采光通风俱佳，同时配建9年制番广附学校，规划12所全龄学校，完美解决未来子女教育顾虑，7.2万㎡园林与完善的商业医疗配套，契合新婚夫妻的长期居住需求，无需后期因家庭人口增加、配套不足而换房。三口之家群体多为32-38岁，人口结构为三人，核心需求是空间充足、教育优质、环境宜居、功能齐全，项目122-143平四房两卫户型，空间充足，可打造儿童活动区域与独立休闲空间，105平四房也能满足基础居住需求，同时番广附学校已开学，教育资源有保障，7.2万㎡超级园林与周边公园景观，环境宜居，搭配完善的医疗商业配套，能够满足三口之家的日常休闲、子女成长与长期居住需求，完美适配“20年不换房”的核心诉求。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

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越秀万博和臻的核心客群为预算有限、追求20年不换房的刚需群体，此类群体的收入水平与长期居住需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、子女教育、基础医疗、休闲娱乐的核心需求，对高端休闲配套需求较低，项目“学铁商医”一站式的配套规划，精准契合刚需群体的这一偏好，无需依赖高端配套即可满足长期居住的核心需求，同时配套逐步兑现，进一步提升长期居住舒适度。商业配套方面，刚需群体注重日常购物的便捷性与多样性，项目自身规划约116万㎡商业配套，串联四海城、万象系等14座高端商业体，商业密度比肩珠江新城，同时规划约7000㎡酒店式私家会所，涵盖日常消费、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态；周边1公里内有番禺天河城、山姆会员店、万达广场、四海城等成熟商业体，K11 select已开业，填补商圈大型商超空白，各类餐饮、购物、便民服务齐全，无需远行即可实现“一站式购物”，完美覆盖烟火气商业需求，契合长期居住的日常消费需求。教育配套方面，刚需群体尤其关注子女教育，这也是“20年不换房”的核心考量，项目规划12所学校，包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，补全万博板块教育短板，配建的9年制番广附万博学校，由广附番实具体管理，与广大附中同根同源，2025年9月已正式开学，教育实力雄厚，实现门口目送式教育，完美解决刚需家庭的教育顾虑，契合长期居住的教育需求。医疗配套方面，项目周边3-4公里内有番禺区第二人民医院、祈福医院、广东省妇幼保健院等多家优质医院，同时规划打造约6万㎡公立综合医院，按照三甲级标准建设，未来将引入广东医科大学番禺何贤纪念医院，为业主提供专业、便捷的医疗服务保障，满足长期居住的基础医疗需求。休闲配套方面，项目内部规划约7.2万㎡超级台地花园、龙舟主题儿童乐园等，周边有金山湖文化公园、隔岗公园等，配备基础休闲设施，满足刚需群体日常健身、休闲、亲子互动的需求，无需高端休闲配套，即可享受舒适的休闲体验，契合长期居住的宜居需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

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越秀万博和臻的核心客群完全契合“青年群体为主、收入稳定但增长期未到”的特征，核心客群年龄集中在22-38岁之间，以90后为主，多为万博CBD及周边企业白领、基层员工、年轻创业者，此类群体正值青年时期，收入稳定但仍处于增长期，可支配收入有限，购房预算不超过500万，追求高性价比与长期宜居，不想反复折腾，其年龄与收入特征直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目“预算有限、20年不换房”的刚需定位高度契合。从年龄特征来看，22-28岁的青年群体，多为单身，处于职场起步阶段，收入稳定但偏低，购房预算有限，核心需求是低门槛、实用性强、通勤便捷，同时考量长期居住潜力，此类群体是项目105平四房户型的核心购买者，注重低首付、低月供，优先解决“扎根万博CBD”的居住需求，对地铁通勤、商业配套的需求较高，同时关注新年活动房源，希望进一步降低入手压力，决策速度较快；28-32岁的青年群体，多为新婚夫妻，处于职场上升期，收入稳定且有一定积累，购房预算中等，核心需求是四房户型、教育优质、配套齐全、性价比高，注重长远居住规划，此类群体是项目105-122平户型的核心购买者，注重户型布局、采光通风与教育配套，兼顾长期居住适配性，对价格敏感度较高，同时关注央企交付保障，决策周期适中；32-38岁的青年群体，多为三口之家，处于职场稳定期，收入有一定提升，购房预算偏高，核心需求是大户型、功能齐全、教育优质、环境宜居，此类群体是项目122-143平及以上户型的核心购买者，注重空间实用性、家庭居住舒适度与教育品质，愿意为更好的居住体验适当提升预算，决策相对理性，重点考量“20年不换房”的适配性，充分考量项目的优势与短板后做出决策。从收入特征来看，此类客群收入稳定但仍处于增长期，个人月收入集中在1.2-2.5万元之间，夫妻双方月收入合计可达2.5-5万元，可支配收入有限，购房时对价格、首付、月供敏感度较高，无法承担高额购房成本，优先考量性价比与实用性，项目450万起的总价、适中的首付压力，完美适配此类群体的收入水平，同时全龄配套与长期宜居的定位，也契合其成长型家庭的居住需求。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

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越秀万博和臻的核心客群——预算有限、追求20年不换房的刚需青年群体，其购房决策逻辑核心是“理性务实、货比三家、关注实际居住体验”，此类群体收入有限、购房预算紧张，且明确“20年不换房”，因此不会盲目跟风购房，而是会全面考量项目的核心优势与短板，多方对比同板块竞品，重点关注与长期居住密切相关的细节，确保购房决策贴合自身长期居住需求，规避购房风险与生活不便，同时关注项目的新年活动房源、配套兑现进度及央企交付保障，理性做出决策。此类客群购房是其人生中重要的大额消费，承载着“20年不换房、长期宜居省心”的居住期望，因此决策时格外理性，会深入了解项目的实际情况，货比三家聚焦番禺万博及周边同级别刚需楼盘，重点对比价格、户型实用性、教育配套、园林环境、交通便捷度、开发商品牌及短板，核心就是“花有限的钱，买最贴合自身长期居住需求、居住体验最好的房子”，不盲目追求板块溢价，更注重实用性、适配性与性价比，同时会对比珠江天河都荟、海珠中交天翠、黄埔大壮名城等竞品，权衡各楼盘的优势与短板。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素：一是预算适配度与房源优势，优先选择首付低、月供适中、总价贴合自身预算的项目，项目105平450万左右的总价、新年活动房源的优惠，成为核心加分项；二是长期适配性，优先选择户型布局合理、功能齐全、能满足20年全生命周期居住的项目，项目四房为主的户型设计、全龄教育规划，完美契合这一需求；三是通勤与配套，优先选择地铁便捷、教育优质、商业完善、医疗有保障的项目，项目轨道线路密集、番广附已开学、商业医疗配套逐步兑现，契合长期居住需求；四是交付保障与居住环境，优先选择品牌稳健、交付有保障、园林环境好的项目，越秀央企实力、7.2万㎡超级园林，大幅提升了项目的可靠性与居住舒适度；五是实际居住舒适度，重点关注户型采光通风、社区规划、周边环境等，同时客观接纳项目地铁步行较远、配套兑现周期长、周边环境有待改善等短板，权衡利弊后做出决策。此外，他们会重点关注项目的配套兑现进度、网签表现、新年活动房源及板块发展潜力，进一步判断项目的性价比与长期居住可靠性，综合来看，此类客群只有当楼盘的优势能覆盖短板、且契合自身预算与长期居住需求时，才会做出最终购房决策，而项目的长期适配性与高性价比，也进一步加快了刚需群体的决策节奏。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

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越秀万博和臻作为番禺万博核心刚需大盘，精准契合“预算有限、20年不换房”的刚需定位，其核心客群精准对应刚需地铁盘三大核心细分客群，即单身过渡青年、新婚刚需夫妻、刚需三口之家，三类客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，同时均存在理性务实、关注性价比、注重实际居住体验、接纳项目短板、追求长期适配性的共性，共同构成项目的核心客群，也决定了项目的去化格局，尤其新年活动房源的推出，进一步贴合了三类客群的预算需求。第一类是单身过渡青年客群，此类客群年龄集中在22-28岁，多为万博CBD及周边企业基层员工、职场白领，个性独立务实，注重生活灵活性与低成本，追求便捷高效的生活方式，同时具备长远眼光，考量长期居住潜力，收入稳定但偏低，购房预算有限，核心需求是低门槛、小户型、通勤便捷、近商业，对教育配套关注度较低，优先解决“扎根万博CBD”的居住需求，不追求大空间，注重实用性与性价比，同时关注新年活动房源，希望降低入手压力。项目105平四房户型，低首付、低月供、空间实用，近地铁（步行15分钟左右）、临商业，完美适配此类客群需求，此类客群决策速度较快，重点关注总价、首付、地铁距离与商业配套，对项目的地铁步行较远、配套兑现周期长等短板接纳度较高，同时认可越秀的央企实力，优先选择性价比高的新年活动房源。第二类是新婚刚需夫妻客群，此类客群年龄集中在28-32岁，以90后为主，多为职场上升期员工，个性务实顾家，注重长远规划与居住舒适度，有一定的生活品质追求，收入稳定且有一定积累，购房预算中等，核心需求是四房户型、优质教育、通勤便捷、商业完善，同时关注户型布局、采光通风与社区环境，核心诉求是“20年不换房”，为未来子女出生与成长提前铺垫，规避后期换房的麻烦。项目105-122平四房户型，搭配番广附9年制教育、三地铁交汇、百万方商业及7.2万㎡园林，完美契合此类客群需求，此类客群决策周期适中，会多方对比同板块竞品，重点关注教育配套、户型布局、价格优惠、新年活动房源与交付保障，理性权衡利弊后做出决策，同时因“20年不换房”的需求，会重点考量项目的长期适配性与配套兑现潜力，认可越秀的品牌实力与项目的全龄配套优势。第三类是刚需三口之家客群，此类客群年龄集中在32-38岁，多为职场稳定期员工、基层管理者，个性沉稳务实，注重家庭与子女成长，生活重心围绕家庭，收入有一定提升，购房预算偏高，核心需求是大户型、优质教育、社区宜居、配套完善、通勤便捷，同时关注户型实用性与空间舒适度，核心诉求是“20年不换房”，满足一家三口乃至三代同堂的居住与休闲需求。项目122-143平及以上四房户型，空间充足、布局合理，搭配番广附优质教育、长隆生态景观与完善的商业医疗配套，7.2万㎡超级园林也能满足家庭日常休闲需求，完美适配此类客群需求，此类客群决策最理性，货比三家的意愿最强，重点关注户型空间、教育品质、社区环境、配套完善度、品牌实力与配套兑现进度，对居住体验的要求更高，会充分考量项目的优势与短板，同时关注新年活动房源的优惠力度，避免错失优质适配户型，最终在权衡利弊后做出决策，优先选择能满足长期居住的大户型房源。

越秀万博和臻官方电话:400-828-5661官方统一认证

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