北京
北京楼市新年刚开场，战局再次生变——
从双子星到三国杀。
搅入这场开年大戏的三位主角分别是：
已经官宣案名的北中轴龍樾海序+仅一站地铁之隔的未来城·星寰时代+中建智地昌平区歇甲村方。
说来也巧。1月22日，中建智地昌平区歇甲村方案公示。
同一天同一时间同步进行公示的，还有未来城·星寰时代。
是否巧合表弟不得而知，颇为微妙的是，歇甲村地块虽由中建智地操盘，但背后却有未来科学城占股30%。
而星寰时代合作可能有变。有信源透露，或将出现贝好家身影。
或竞争，或合作，都为2026年开年大戏增加更多看点。
但鲜为人知的是，报规图提前泄密了各家的内心戏。
你可能会问：一张常规的公示图，信息有限，兴奋啥？
公示图是入局各方的压箱底弹药，这是各家入局抢戏的筹码。我们即将进入库房，先来看看中建智地的武器装备。※户型推测在文末
01.
先来看下中建智地的整体方案：
南北两地，共832户，94-118㎡占80%+；
其中107㎡三居为主力户型，118四居为次主力户型。
分地块来看，
北地块相对纯粹，共计328户，但只有107㎡和118㎡两个面积段；
南地块共计504户，除楼王是141㎡四居产品外，主力是78-107㎡的各类三居产品。
有意思的看点来了，不知道大家注意到没有？
如今好房子的政策红利下，100㎡出头的户型已经可以做出四居的产品——
比如朝棠揽阅，101㎡能做出四室两卫。
因此带来更大的挑战是：
为什么有更大赠送率的歇甲村，中建智地却选择在107㎡只做三居？
孔子不知道，孟子不知道，很多人也都是一头雾水。
02.
事实上，
这是面对与合作房企PK时，中建智地拿出的针对性解决方案。
通过对比星寰时代的产品定位我们可以发现：
中建智地把「+1」功能的产品方向留给了队友未来科学城，
而自己则主攻强调体验的产品路线。
※户型推测在文末
要知道，不同于豪宅差个十几平米，客户差别不大；
对于外溢首置客户来说，这几平米的+1功能，就真的会区别开客户需求类型。
你可能说：这不就是错位竞争吗？
是没错。但是大家可以进一步想想，我们过往更常见的场景是什么？
是不是竞品都去盯着需求的最大公约数去卷价格和产品？
是不是只想着赢家通吃、零和博弈？
可事实上，当下的市场里，项目与项目之间往往有一种很微妙的关系——
互为锚点。
即：客户就算不买A楼盘，也会用A楼盘来衡量B楼盘值不值得买。
也就是说，A如果因为不好卖而价格调整，也会影响到B；而B跟进调整又会反过来影响A。
这就是去年北京楼市双子星座的尴尬。
大家试想一下，这样循环下去会怎么样？
大家再想一下，这样的场景过去一年还少吗？
换句话说，仅仅一站之隔的两个项目，本质上其是一个命运共同体。
当这个问题同时摆在中建智地和未来科学城两家股东办公桌前，高层陷入了长时间的沉默。
难得的是，两家房企从定位阶段就意识到了这点，从最前端的定位进行思考：
如何让两个项目不互相倾轧，如何都能卖好。
这背后其实是一种区域共建思维。
这种整体性思维说起来就几句话，大家差不多也都能想到或是感觉到。
但是真正能做起来是极难的一件事。
因为这不是单一企业的事，
它需要中建智地和未来科学城两家企业深度同频：
既有背靠背的相互信任，更要具有相同的格局和视野。
有这样的默契在，至少避免了背刺的可能。
03.
聊完大区域的共建，让我们把镜头推近，聚焦在街区层面。
中建智地在歇甲村，同样没只盯着红线内，而是把大量公建设施一并纳入规划，实实在在落在公示图里。
想想都很刺激！
04.
上面聊的不是核心看点，真正有想象力的事情来了！
好房子三件套——半计阳台+架空层+风雨连廊
我们肯定都已经太太太熟悉了！
我们见过太多楼盘，利用它们营造了许多许多极具验感的场景。
哪些项目用阳台用的好
……哪些项目风雨连廊有特殊场景……
我们都能随口说出来好几个。
但是朋友们，你想过吗：
北京这么多楼盘，你能马上说出一个有记忆点的架空层吗？
没错，普遍由于施工进度影响，我们还没看到实景。
当然，有些项目架空层面积特别大，但是提到它们的场景呢？
书吧、水吧、会客厅、还有啥？
是不是一句话概括就是：会所的延展？
但是在歇甲村的方案里，表弟看到了一个颠覆性的做法：
用造园手法做架空层，让架空层与庭院长成一体。
于是——
北地块，出现了一个近7000㎡的完整中央景观，堪比标准足球场；
南地块的中央景观，更是约一万平米。
注意，这还不是总绿地面积，而是中央景观面积，
是一个连续、完整、无割裂的中央景观面积。
你知道这意味这什么吗？
首先我不知道北京还有哪个项目有这样的景观条件；
这至少是当下10w+豪宅都没有的场景；
我甚至不知道下一个有这样景观场景的楼盘什么时候出现。
这是真正的独一份。
甚至仅仅是看规划公示图都令人兴奋。更何况这样的条件是在造园大师——中建智地手中。
是不是想想就令人期待和兴奋！
05.
歇甲村的规划信息，目前就只有这些。
但也正因如此，才更让人心痒期待——
中建智地这次，到底会在园林里变出什么魔法？
期待到表弟都差点忘了说，文中本来该有户型推测的……
那就留在文末附图吧！
你对这个项目有啥想象？欢迎私信聊。销冠100
附图1：中建智地歇甲村地块户型推测
附图2：中建智地歇甲村地块公示图
.最近更新.
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
