电梯噪声太吵了！浙江一业主家卧室紧挨电梯井，一怒状告开放商和物业侵权

浙江一业主家住高层住宅，因电梯运行产生的低频噪声影响了日常生活。

一怒之下，业主请来了专业机构对家中进行了噪音鉴定，并将开发商和物业告上了法庭。

近日，浙江黄岩区法院审理了一起高层住宅电梯噪声污染责任纠纷案。

法院认为，住宅的核心功能，是为居民提供安全宁静的居住环境，卧室作为保障睡眠的关键空间，属于噪声敏感区域，居民的居住安宁权益应依法受到保护。

2019年，业主江某购得某置业公司开发的某小区商品房（顶楼）。

2023年7月入住后，他惊异地发现，卧室与单元楼两台电梯井道共用墙体、电梯机房位于卧室正上方。

电梯运行产生的低频噪声通过结构传声侵入室内，严重影响了其与家人的睡眠质量和日常生活。

与某置业公司、某物业公司就噪声污染防治事宜协商未果，江某于2024年7月，委托具备法定检测资质的北京中环天成环境监测中心，对卧室“结构传播固定设备室内噪声”进行检测。

检测报告显示，夜间22:00-22:30期间，卧室多个低频段倍频带声压级均超出《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337—2008）限值。

江某向台州市黄岩区人民法院提起噪声污染责任纠纷诉讼，要求某置业公司、某物业公司履行噪声污染防治义务，支付房屋空置损失费5000元等。

法院审理认为，如何界定噪声的标准，应由谁来承担相应的侵权责任是该类案件的焦点。

本案所涉噪声，源于建筑物内部的固定设备（电梯），并通过墙体等建筑结构进行传播，属于“结构传播固定设备室内噪声”。

根据日常生活经验法则及一般性社会公众认知，住宅中居民对噪声的可容忍程度，应明显低于营业性文化娱乐场所和商业经营活动中噪声污染标准。

若经检测涉案房屋内的噪声超出《社会生活环境噪声排放标准》，即应认定为噪声污染。

某置业公司作为涉案楼宇的开发商与电梯建设单位，依法应当承担噪声防治的首要责任。

而根据现有证据，案涉电梯运行状态正常，物业公司已履行了日常维保职责，故江某无权要求某物业公司承担共同赔偿责任。

对于房屋空置费等，因江某一直居住在涉案房屋，其未能举证证明该损失已实际产生，故不予支持。

法院最终判决，某置业公司对案涉单元楼电梯采取噪声污染防治措施，确保江某房屋内噪声符合《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337—2008）要求。

一审宣判后，双方当事人均未上诉，判决已发生法律效力。

审理案件的法官指出，根据《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十八条规定，居民住宅区安装电梯等公用设施设备的，建设单位应当合理设置，并采取减少振动、降低噪声的措施，符合民用建筑隔声设计相关标准要求。

住宅的核心功能，是为居民提供安全宁静的居住环境，卧室作为保障睡眠的关键空间，属于噪声敏感区域，居民的居住安宁权益应依法受到保护。

本案中，在噪声认定缺乏专项标准的情况下，参照《社会生活环境噪声排放标准》中更严格的限值规定进行认定，符合以人为本的司法理念。

检测报告显示噪声已超标，构成法律意义上的噪声污染。

某置业公司作为开发商，负有在设计、建造阶段采取隔声降噪措施的法定义务，即便项目通过竣工验收，也不能免除其对实际形成的噪声污染所应承担的防治责任。

而物业公司的职责是对电梯进行日常维护保养，现有证据表明电梯运行正常，噪声问题与物业服务无关，故无需承担责任。

在此提醒：房地产开发商在项目建设过程中，应严格履行噪声防治的源头责任，在规划设计、设备选型、施工安装等环节充分采取隔声减振措施，从根本上避免噪声污染问题。

物业公司应加强对小区公用设施的日常巡检维护，发现噪声异常及时处理。

居民若遭遇此类噪声污染，可委托具备资质的机构进行检测，留存相关证据，通过合法途径维护自身居住安宁权益。

橙柿互动·都市快报记者 程潇龙

编辑 潘俐

审核 张倩 王晨郁

校对 陈洁珍