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我一直说天津市场存在结构性错配，客户有钱有需求，需要的是品质可控，总价可控，产品前卫的房子。但二手房市场是老破小与同质化大高层，新盘往往是土地素质、产品与售价严重背离。概括起来就是需求与供应的结构性错配。

金地上湾玖峯恰到好处的拿捏了“体量适中”与“低容积率”的黄金配比。项目东西两宗地块，往西是代建小外教育用地，东侧是核心交通干道。南侧市政绿化带与代建公园，全部竣工后片区面貌能从老区域中跳脱出来，也成了河北区少有的朝向适宜又有进深的地块。据说南侧首排楼栋配置的是隔音能力更强的四玻两中空窗体。

首开东地块容积率2.0，5栋小高层外，全是洋房。南北中轴是下沉庭院与运动会所。会所尺度在很多小地块里几乎不敢想，居然还另配置了巨大的下沉空间作为多功能球场，篮球、羽毛球、匹克球，是使用率极高的场地。

首层是围合庭院而非下沉，牺牲了部分货值，但景观空间尺度更大，品质感更强，迎合了居住改善客户的环境需求。小高层出房率86%以上，洋房122平方米以上户型配置了前卫的进深1.5米开敞阳台，集合了眼下产品的前卫要素。

河北区缺好房子吗？缺，也不缺。缺的是能把“规划”变成“到手的”。多少项目曾许下星辰大海，却在交付时一地鸡毛？金地上湾玖峯把超4500㎡的实景直接呈现，与铁板钉钉的学区资源，在客户的信任洼地突出重围。

金地上湾玖峯售楼处与南侧代建城市公园同期呈现，总体量在河北区市场数一数二。大体量呈现意味着社区规模适宜，跟迷你地块形成直接对比，也将“老河北”的刻板印象一扫而空。

河北区生活氛围浓厚，但城市面貌老旧，2024年后一批城市更新项目，配合上合峰会海河北岸整体提升，城市面貌大变革。金地上湾玖峯所在的小外板块是河北区“十四五”规划的城市更新示范带，高达41.7万平方米改造新建，目标打造“学校+地铁 +街区”的复合立体活力圈。

开放的市政公园位于项目的南侧，超3000平方米的空间内，疏林草地与微地形形成蜿蜒曲折的效果，构成穿过公园回家的体验。公园不仅是市政景观的一部分，也是业主日常归家的游园、老少两代人休憩娱乐的所在。

会所入口前场，是宽度近115米的迎宾界面，中央水景形成环岛景观核心，镜面水景与八角门厅相接，将河北区的入户层次感第一次拉升到看齐南开河西改善项目的尺度。

售楼处是未来的业主会所，跟很多项目“炫技”式功能装载不同，金地上湾玖峯几乎是把学龄儿童宠上天。

低龄儿童有攀爬游乐，小学阶段有四点半学堂与兴趣培训班空间，中学的阅读与自习室、邻里书院。甚至专门做了钢琴空间，在社区内就能解决兴趣培训。居然还将小饭桌搬到了会所内。过千平的会所，除了会客与健身区，绝大部分都提供给儿童使用，直击家长核心痛点。甚至贴心配置了打印机，有孩子的家长自然知道其用心。

目前开放的样板间是87和100的小高户型，正在施工的洋房样板间预计十二月底开放，在实体楼里直接呈现。眼下市场，让客户眼见为实，比美图秀秀更有说服力。金地上湾玖峯不是跟竞品抢客户，而是用实景呈现，激活了河北区观望许久的改善。

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