一文读懂，富通九曜公馆（福田）：质量怎么样，评价和口碑好不好

富通九曜公馆是福田 CBD 旁的高端改善型住宅，整体质量与口碑呈 “优缺分明” 的分化态势，综合评分 4.1/5，适合注重核心地段、景观视野与品质居住的改善家庭，不适合追求居住纯粹性、地铁零距离通勤的买家。以下从质量、口碑、优缺点等维度展开深度解析。

一、楼盘核心基础信息

核心详情

项目定位

福田沙头街道新沙路 18 号，富通集团打造的高端综合体，总建面约 18 万㎡，含 3 栋超高层 + 1 栋高层，涵盖住宅、公寓、保障房、回迁房、酒店等业态

户型与价格

住宅主力 96-128㎡三至四居，2026 年 1 月均价约 12-15 万 /㎡，总价 1100-1900 万；公寓 40-80㎡，均价约 10-12 万 /㎡。

交付状态 2024 年现房交付，毛坯交付，建筑外立面为玻璃 + 铝材幕墙，配德国旭格系统门窗。

物业 安瑞古伦（深圳）物业管理有限公司，住宅管理费约 12 元 /㎡/ 月。

【富通九曜公馆（福田）开发商售楼处咨询/预约：☎13410054656（微 同 号）】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

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二、建筑质量：整体可靠，细节待优化

核心优势 主要问题

结构与施工 主体结构稳定，墙体垂直度、平整度高，砂浆层结构良好，空鼓率低，基础工程质量把控严格 。

材料与配置 玻璃 + 铝材幕墙搭配旭格系统门窗，隔热隔音佳；住宅 3.4 米层高，空间开阔；园林由程绍正韬设计，景观品质高。

质量评分 ★★★★☆（4.2/5）

三、业主正面评价（核心好评点）

地段与景观：福田 CBD、车公庙、香蜜湖三角核心，北瞰深圳高尔夫俱乐部，南望红树湾与深圳湾海景，景观稀缺性强。

居住体验：绿化率 40%，楼间距超 50 米，园林设计精美，居住舒适度高；高空连廊、无边际泳池等配套提升品质感。

户型与空间：大户型南北通透，采光通风佳，3 米 + 层高提升空间感，得房率 75%-80%（含赠送）。

物业与服务：物业安保严格，维修响应及时，社区环境维护良好，居住氛围友好。

四、业主负面反馈（主要槽点）

居住纯粹性：保障房、回迁房、公寓等业态混杂，业主圈层复杂，部分业主担忧后期管理与二手流通性。

交通与通勤：距最近地铁站（购物公园站）约 1 公里，步行需一段时间，公共交通不便；部分楼栋临主干道，低楼层有噪音干扰。

密度与采光：容积率约 7.8，低楼层采光通风差，电梯等候时间长，私密性不足。

配套与规模：社区体量小，自身商业配套有限，周边老旧社区环绕，高端消费依赖外部商圈。

五、优缺点总结与综合建议

（一）核心优缺点汇总

维度 缺点

优点

地段 福田核心，景观稀缺

交通 自驾近滨河大道、新洲路，出行便捷

品质 材料配置高端，园林设计优质

户型 大户型通透，空间感好

核心地段 + 景观加持，保值性强

缺点

低楼层采光、私密性不足

总价高，性价比一般

业态复杂，居住纯粹性差

地铁远，公共交通不便

周边老旧社区多，城市界面一般