有人月租百万，有人被迫返乡！缅甸仰光租房市场火热，德贡地块成投资新宠

缅甸房地产经纪人和租户表示，仰光房地产买卖价格上涨的同时，租金也上涨了近两倍，且租房者众多。

自2021年2月1日以来，随着美元和金价持续上涨，仰光市的房地产市场也逐年升温。

在全国各地的冲突和争端中，流离失所者增多，大多数人迁往城市地区居住，因此仰光市的租房居住者也比以前大幅增加。同样，租金上涨的同时，租房居住的人数也逐渐增多。

一位房地产经纪人表示："租金价格也处于不合理状态，但住所是必需品，所以人们不得不租。虽然租金在上涨，但租赁市场很活跃。最顶层民楼住房（月租）最少都要30万缅币左右，一楼大概最少都要50万缅币。有些人如果有能力，就选择'押金租房'的方式居住。'押金租房'需要支付一大笔押金，但不用付月租，租房竞争激烈。"

在房屋租赁市场，月租金普遍在15万到30万缅币之间，而价格则因地区、楼层、押金差异，从15万缅币到100万、180万缅币左右不等，有多种价位。

一位租户说："房子是通过中介找的，刚到仰光时，月租金最少也要35万缅币左右。那些在市中心或地理位置好的地方，要60万、70万缅币，50万（月租）算是最低的了。这只是普通民楼的价格。在市中心或好地段，月租从100万到200万缅币不等。与初来时相比，现在房价涨了很多。有些人受不了，因为价格涨得太厉害，甚至有人回若开邦老家去住了。有些人则在这里尽力维持生计。"

另一方面，由于美元和金价异常高涨，持币者转而投资房地产，导致房地产买卖价格上涨。

据了解，在苗德贡镇区，一块20英尺x60英尺的土地价格在4.5亿至13.5亿缅币之间；一块40英尺x60英尺的土地价格在7.8亿至12亿缅币左右。

同样，民楼、公寓的买卖价格也因地区、楼层高低以及房间面积和类型而异，售价从2700万、4000万、6500万缅币到2亿缅币，甚至从35亿到40亿缅币左右不等。

一位房地产经纪人表示，在4个德贡新城镇区，人们正在寻求购买带地房产，而且购买纯土地的情况越来越多。资金转向房地产市场，导致价格不合理地上涨。以前9亿缅币左右的土地，现在超过10亿了。四个德贡新城镇区需求旺盛，买纯土地的情况很多，租赁市场价格也涨得很高。

截至去年的仰光房地产市场曾保持稳定，但在2026年初变得活跃，交易重新频繁起来。

经纪人们分析认为，在金价和美元汇率变动之间，仰光的公寓价格出现上涨；同时，由于地震，与高层公寓相比，仰光市的地块价格上涨且销售更为紧俏。

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