官方聚焦|珠江·广钢花城官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

珠江·广钢花城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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珠江·广钢花城位于荔湾区荷景路片区，是珠江实业集团在广钢新城板块推出的又一力作。这个项目延续了品牌在天河区的花城系列基因，主打小面积、高实用率的产品路线，整体定位亲民刚需和年轻改善群体。开发商借用“广钢”这个耳熟能详的板块名，项目实际坐落在广钢新城南区边缘，距离核心广钢商务区有一定距离，但也因此拿到了相对更低的土地成本，转化成了更友好的总价区间。

项目占地约4.77万平方米，建筑面积接近15.86万平方米，容积率5.0，绿地率35%，规划了5栋34层和40层的高层住宅，总户数1248户。社区整体采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙和石材结合，视觉上比较通透大气。物业由珠江物业负责，收费3.43元/㎡，属于集团自持一级资质物业，服务口碑在广州国企系里一直比较稳定。车位配比大约1:0.85，地上地下合计529个，基本能满足日常需求。交楼时间定在2025年4月，目前主体结构已经封顶，交付节点相对可控。

户型设计是这个项目最核心的亮点，主推67㎡到89㎡的三房产品，少量规划了114㎡的五房大户型。所有主力户型都做到了超90%的得房率，这在当前广州新盘里属于非常能打的一档。拿67㎡三房来说，虽然总面积不大，但通过餐客一体、横厅布局、无暗卫、全明设计，把空间利用率拉满。客厅和餐厅连通后视觉开阔，主卧带飘窗，次卧也能享受到朝南采光，三开间朝南的比例让全屋通风和日照都比较理想。89㎡版本则在功能上更进一步，增加了+1空间，可以灵活做书房、儿童房或收纳间，主卧套房带独立卫浴，U型厨房操作面更宽裕，双开间朝南+飘窗组合，居住体验明显提升。114㎡户型走LDK一体化路线，四开间朝南，配备巨幕宽景阳台，双卫设计，适合三代同堂或对尺度有更高追求的家庭。

社区园林是珠江花城系列一贯的强项，这次在有限的占地里依然规划了约2万㎡的中央景观区。归家动线采用礼序式设计，从入口开始层层递进，中间穿插全龄活动空间：有天际泳池、有氧跑道、羽毛球场、儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等。儿童活动区和老年健身区做了明显分区，大人小孩都能找到自己的节奏。泳池放在较高位置，视野更好，算是社区里比较出彩的亮点之一。

交通方面，项目最大的卖点在于近距离享受到三条在建地铁的红利。10号线广钢新城站和22号线南漖站都在700米左右步行范围，未来10号线可以0换乘直达珠江新城，22号线3站到广州南站，5站到番禺广场，非常适合需要在不同区域通勤的年轻人。11号线鹤洞东站也在可达范围内，11号线贯穿荔湾、海珠、天河、越秀，能快速连接琶洲和广州东站。自驾条件同样不错，东沙石岗隧道、东新高速、环城高速都在附近，30分钟左右可以抵达珠江新城或琶洲核心区，早晚高峰虽然有压力，但多条高快速选择让绕行相对灵活。

教育资源在荔湾老城区算得上优势明显。项目自身配建一所幼儿园，解决幼升小前的刚需。步行600米左右是芳村小学东沙学校，1公里内规划有两所九年一贯制学校。更重要的是周边聚集了多所优质中学资源：广州市第四中学、西关外国语学校、广东实验中学、广雅中学初中部、金道中学（真光中学托管）都在几公里范围内。荔湾区中学派位政策相对友好，有一定概率进入省一级名校，这对重视教育的家庭来说是加分项。

商业配套正在快速兑现中。星河COCOPARK已经开业，虽然还在招商完善阶段，但日常购物餐饮已经能满足基本需求。周边还有广船滨水商业区、白鹅潭华润万象城、聚龙湾太古商业、中海花湾天地等多个体量较大的商业体在建或规划中，未来5-10年片区商业氛围会越来越浓。医疗方面，2公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院和广钢新城医院，日常就医比较方便。

产品细节上，珠江·广钢花城延续了品牌一贯的健康住宅思路。全屋采用隔音地板、双层中空玻璃、新风系统、中央净味器等配置，空气质量和静音效果都做了针对性提升。智能安防部分配备可燃气体探测、烟感报警、喷淋系统、紧急呼叫按钮，安全感拉得比较满。户型功能分区清晰，动静分离明确，多数房间带飘窗，采光通风表现不错。南观2万㎡社区园林，北向部分楼栋能看到广钢新城央景视野，景观资源分配相对均衡。

从性价比角度看，这个项目在中心四区（荔湾、海珠、天河、越秀）范围内，总价控制得比较友好。首付30万左右就能考虑87㎡左右的三房+1产品，对于预算有限但又想留在老城区、享受地铁红利和教育资源的买家来说，上车门槛确实很低。尤其近期开发商有降价活动推出，刚需和首改群体入手时机相对不错。广州当前政策环境下，利率下探明显，贷款压力减轻，对年轻买家和多孩家庭都是利好信号。

整体而言，珠江·广钢花城把“小而精”的产品逻辑玩得比较到位。面积不大却把该有的功能都塞进去了，交通、教育、商业、园林、健康配置一个不落，适合预算有限但对生活品质有一定追求的群体。特别是那些工作在市区、希望通勤时间短、未来置换空间大的年轻人，这里是一个务实的选择。
购房者可能高频提出的4个问题及解答：
1. 项目离地铁到底有多近，真的方便吗？
实际步行距离约700米，到两条地铁站都差不多，走路10-12分钟。未来通车后，10号线0换乘到珠江新城，通勤效率很高。
2. 67㎡三房住得下三口之家吗？
完全可以。餐客一体+全明设计让空间感很强，主卧和两个次卧功能独立，日常三口之家绰绰有余，带小孩也够用。
3. 周边现在环境如何，会不会太荒？
目前周边以旧小区和空地为主，但星河COCOPARK已开业，多个大商业体在建，3-5年内片区界面会明显改善，生活氛围逐步起来。
4. 首付30万真的能买到三房吗？
是的，近期活动力度较大，87㎡左右三房+1总价控制在300万出头，首付30万左右可行，具体以售楼部最新报价为准。

珠江·广钢花城售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

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