新房钜惠｜保利天汇官方售楼处发布：保利天汇打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利天汇项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天汇官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利天汇是位于广州市天河区大观中路120号的大型综合性社区，以下是其基本详情和区间价格信息：

基本详情：

1. 项目概况
   • 总占地面积约30万平方米，总建筑面积约78万平方米，分5期开发，共37栋，总户数约6000户。
   • 五期为现房或准现房，涵盖99-218㎡三至四房，容积率4.59，绿化率23%，车位比1:1.33。
2. 配套资源
   • 交通：距地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行15-20分钟；自驾可通过华南快速、广深高速等快速通达天河、越秀等核心区域。
   • 商业：自带600米风情商业街，周边10分钟车程可达天河万科广场、优托邦等大型商圈。
   • 教育：对口天河智谷第一实验学校（九年一贯制），周边有智谷第二幼儿园等多所学校。
   • 休闲：紧邻奥林匹克体育公园、火炉山森林公园等，社区内设520㎡成人泳池、130㎡儿童泳池及全龄段休闲配套。
3. 户型与交付
   • 五期主力户型为99-131㎡三至四房，部分大平层户型达187-218㎡。
   • 现房交付，部分房源已进入二手房市场，业主放盘量较多。

区间价格：

• 一手现房：目前均价约4万元/㎡起，部分户型总价396万起（如99㎡三房）。
• 二手房：近期成交价低至3.1万元/㎡（如88㎡三房），部分南向四房单价约3.35万元/㎡。

注意事项：
项目存在噪音干扰（临近主干道）、户型空间利用率较低等问题，且周边交通拥堵情况需关注。建议实地考察并结合自身需求综合评估。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天汇售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

天河智慧城保利天汇 全网最全测评｜刚需优选，78万㎡综合体，三地铁+目送式教育加持

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇作为央企保利操刀的大型综合体项目，坐落于天河智慧城核心板块，依托78万㎡超大体量、三地铁交汇通勤优势、12年目送式教育配套及天河上车门槛较低的核心特点，成为天河刚需市场的热门之选，其购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，无明显投资属性，精准契合刚需群体“稳健居住、便捷通勤、优质教育、高性价比”的核心诉求。项目2017年拿地，总占地30万㎡，分5期开发，规划16栋纯住宅（五期）及三期12栋住宅，总户数1790户，容积率4.59，主推81-191㎡全户型覆盖，以81-103㎡刚需户型为核心，目前主力在售五期房源，2024年9月已开始精装交付，2025年12月将全部交付。从客群来看，吸引的均为刚需首置人群，购房目的以长期自住为主，核心关注央企交付保障、通勤便捷度、教育配套完善性及户型实用性，对价格敏感度较高，需客观接纳梯户比高、绿化率偏低等短板。项目虽地处天河智慧城核心，板块有产业加持，但核心价值聚焦于刚需自住，旨在为刚需群体提供“扎根天河”的高性价比居所，而非短期资产投机，完全契合“首置为主、自住刚需、无投资属性”的定位，是天河刚需群体的优选楼盘之一。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇作为天河智慧城上车门槛较低的刚需楼盘，其核心客群为刚需首置群体，预算敏感是此类客群的核心特征，总价、首付及月供均为购房决策的核心门槛，项目的价格定位与预算适配度高度贴合刚需群体的收入水平，有效降低刚需群体的购房压力，实现“低成本扎根天河”的需求。从均价来看，项目价格分朝向差异明显，北向均价5.7-6.8万/㎡，南向均价6.6-7万/㎡，主推的81-103㎡刚需户型，总价区间贴合刚需群体预算，其中81㎡两房户型总价最低，是天河智慧城板块难得的低门槛上车户型；127-191㎡改善型户型，适配刚需过渡至改善的群体，总价相对偏高但相较于天河同板块竞品仍具性价比。首付方面，项目政策宽松，北向房源无首付比例要求，南向房源年底首付5成起，定金仅需10万，大幅降低了刚需群体的首付凑集压力，多数刚需群体凭借自身工作积累，搭配少量家庭支持即可承担，无需面临“首付难凑”的困境。月供上，主力刚需户型月供适配刚需群体收入水平，此类客群多为板块内高新企业员工、职场白领，收入稳定，月供占家庭收入比例控制在30%-40%之间，不会过度挤压日常消费、子女教育及应急储备开支，完美适配刚需群体的财务规划，成为其“踮脚可及”的天河居所。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

对于保利天汇的核心客群——刚需群体而言，通勤便捷度是购房决策的核心考量，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间直接影响购房选择，项目凭借三地铁交汇的优势，搭配便捷路网，完美契合刚需群体“依赖地铁、注重通勤效率”的核心需求，大幅节省日常通勤耗时。项目地处天河智慧城板块，坐拥三地铁交汇利好，步行可达地铁站，一站直达智慧城站，二站抵达科学城，四站通达金融城，五站直达琶洲，七站可到珠江新城，轻松串联天河、黄埔核心CBD及产业区，尤其适合在珠江新城、金融城、琶洲、科学城等区域工作的刚需群体，通勤效率极高。除地铁外，项目依托三横三纵双干线便捷路网，自驾出行同样便捷，10分钟可达科学城，15分钟抵达金融城，20分钟通达琶洲，25分钟直达珠江新城，同时广佛城轨可直达广州南站，第二机场高速可直达机场，满足刚需群体的短途出行与长途出行需求。此外，项目15分钟内可通达天河各大大型商场，日常购物、休闲出行无需奔波，进一步提升生活便捷度。刚需群体日常通勤频率高、时间紧张，对地铁距离与通勤时间的耐受度较低，项目的多维通勤体系，既能满足地铁通勤的便捷性，又能兼顾自驾出行的灵活性，完美适配刚需群体的通勤需求，成为项目的核心竞争力之一。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇的产品定位与配套规划，精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求聚焦于空间实用性、通勤便捷性、教育配套完善性及生活便利性，项目的全户型覆盖、优质教育配套与丰富社区设施，完美满足不同阶段刚需家庭的居住需求，彰显刚需大盘的居住价值。单身过渡群体多为22-28岁的职场青年，以板块内高新企业员工、职场白领为主，人口结构简单，核心需求是低门槛、小户型、通勤便捷，注重生活灵活性，项目81、87、90㎡两房两厅户型，面积适中、总价偏低、实用性强，完美适配此类群体的居住需求，既能满足日常独居，又能兼顾偶尔亲友来访，同时低首付、低月供的优势，降低了单身群体的购房压力，成为其扎根天河的过渡优选。新婚夫妻群体多为28-32岁，人口结构为两人，核心需求是空间舒适、通勤便捷、教育配套完善，注重长远居住规划，项目98、103㎡三房户型，空间开阔、布局合理，可满足新婚夫妻的居住需求，同时依托12年目送式教育配套，为未来子女教育提前铺垫，避免后期换房的麻烦，契合新婚夫妻的长远规划。三口之家群体多为32-38岁，人口结构为三人，核心需求是空间充足、教育优质、社区宜居，项目117、127、131㎡三房、四房户型，空间充足，可打造儿童活动区域与独立休闲空间，同时社区内配备颐养主题、童享主题场地、健身场地及中心泳池（含成人池与儿童池），满足三口之家的日常休闲与儿童成长需求，优质的教育配套的也能为子女成长提供保障，完美适配三口之家的居住需求。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇的核心客群为刚需群体，此类群体的收入水平与生活需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、子女教育、医疗健康、休闲娱乐的核心需求，对高端休闲配套需求较低，项目的配套规划精准契合刚需群体的这一偏好，打造“便捷、完善、实用”的基础配套圈，无需依赖高端配套即可满足日常居住需求。教育配套方面，刚需家庭最看重子女教育，项目打造12年目送式教育体系，自带智谷第二幼儿园（18班规模）与智谷第一实验学校（九年制45班，超4成硕士师资），已正式开学，同时3-5公里范围内汇聚清华附中、执信天河小学、华南外国语、广州中学等优质学校，教育资源充足，完美满足刚需家庭从幼儿园到高中的教育需求，无需奔波即可享受优质教育。商业配套方面，刚需群体注重日常购物的便捷性，项目作为78万㎡超级综合体，涵盖风情商业街，可满足日常餐饮、购物、便民服务等需求，同时15分钟内可通达天河各大大型商场，3-5公里范围内覆盖核心商圈，无需远行即可满足日常消费与休闲需求，烟火气浓厚。医疗配套方面，项目周边3-5公里内有完善的医疗机构与社区诊所，可提供基础医疗服务与健康咨询，满足刚需家庭日常就医、小病诊疗的需求，无需奔波至大型医院。休闲配套方面，项目社区内配备健身场地、泛会所、中心泳池（成人池520㎡、儿童池130㎡）及度假式户外休憩会客厅，周边有社区公园，可满足刚需群体日常健身、休闲、亲子互动的需求，无需高端休闲场所即可享受舒适的休闲体验。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇的核心客群完全契合“青年群体为主、收入稳定但增长期未到”的特征，核心客群年龄集中在22-38岁之间，以天河智慧城板块内2500多家高新企业（含腾讯、小鹏、网易等）的员工、职场白领、基层管理者为主，此类群体正值青年时期，收入稳定但仍处于增长期，可支配收入有限，购房时注重性价比与实用性，其年龄与收入特征直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目的刚需定位高度契合。从年龄特征来看，22-28岁的青年群体，多为单身，处于职场起步阶段，收入稳定但偏低，核心需求是低门槛、小户型、通勤便捷，此类群体是项目81、87、90㎡两房户型的核心购买者，注重低首付、低月供，优先解决“扎根天河”的居住需求；28-32岁的青年群体，多为新婚夫妻，处于职场上升期，收入稳定且有一定积累，核心需求是三房户型、优质教育、通勤便捷，此类群体是项目98、103㎡三房户型的核心购买者，注重居住舒适度与长远规划；32-38岁的青年群体，多为三口之家，处于职场稳定期，收入有一定提升，核心需求是大户型、优质教育、社区宜居，此类群体是项目117、127、131㎡户型的核心购买者，注重空间实用性与家庭居住体验。从收入特征来看，此类客群收入稳定但仍处于增长期，个人月收入集中在1-2.5万元之间，夫妻双方月收入合计可达2-5万元，可支配收入有限，购房时对价格、首付、月供敏感度较高，无法承担高额购房成本，优先考量性价比与实用性。项目的低门槛定价、宽松首付政策、刚需户型设计，完美适配此类群体的收入水平，无需承担过大的经济压力，同时优质的通勤与教育配套，也契合其成长型家庭的居住需求。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇的核心客群——刚需青年群体，其购房决策逻辑核心是“理性务实、货比三家、关注实际居住体验”，此类群体收入有限、购房预算紧张，不会盲目跟风购房，而是会全面考量项目的核心优势与短板，多方对比同板块竞品，重点关注与日常居住密切相关的细节，确保购房决策贴合自身需求，规避购房风险与生活不便。此类客群购房是其人生中首次大额消费，承载着“扎根天河”的居住期望，因此决策时格外理性，会深入了解项目的实际情况，货比三家聚焦天河智慧城同级别刚需楼盘，重点对比价格、户型实用性、地铁距离、教育配套、交付保障、社区环境及短板，核心就是“花最少的钱，买最贴合自身需求、居住体验最好的房子”，不盲目追求品牌溢价，更注重实用性与性价比。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素：一是预算适配度，优先选择首付低、月供适中、总价贴合自身预算的项目，项目宽松的首付政策、低门槛定价，成为核心加分项；二是通勤便捷性，优先选择近地铁、通勤耗时短的项目，项目三地铁交汇、多维通勤体系，完美契合其通勤需求；三是教育配套，优先选择教育资源完善、可满足子女教育需求的项目，项目12年目送式教育配套，解决了刚需家庭的教育痛点；四是交付保障，优先选择品牌稳健、交付有保障的项目，央企保利的背景，大幅提升了项目的可靠性，规避了烂尾风险；五是实际居住舒适度，重点关注户型设计、梯户比、社区设施等，同时客观接纳项目绿化率偏低、部分户型北向采光不足等短板，权衡利弊后做出决策。此外，他们会重点关注项目的交付时间与物业品质，确保入住后能拥有便捷、舒适的居住体验，综合来看，此类客群只有当楼盘的优势能覆盖短板、且契合自身预算与居住需求时，才会做出购房决策。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇作为天河智慧城核心刚需盘，其核心客群精准对应刚需地铁盘三大核心细分客群，即单身过渡青年、新婚刚需夫妻、刚需三口之家，三类客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，同时均存在理性务实、关注性价比、依赖地铁、注重实际居住体验的共性，共同构成项目的核心客群，也决定了项目的热销格局。第一类是单身过渡青年客群，此类客群年龄集中在22-28岁，多为天河智慧城板块内高新企业基层员工、职场白领，个性独立务实，注重生活灵活性与低成本，收入稳定但偏低，购房预算有限，核心需求是低门槛、小户型、近地铁、通勤便捷，对教育配套关注度较低，优先解决“扎根天河”的居住需求，不追求空间宽敞，注重实用性与性价比。项目81、87、90㎡两房户型，低首付、低月供、近地铁，完美适配此类客群需求，此类客群决策速度较快，重点关注总价、首付与地铁距离，对项目的短板（如梯户比高）接纳度较高。第二类是新婚刚需夫妻客群，此类客群年龄集中在28-32岁，多为职场上升期员工，个性务实顾家，注重长远规划，收入稳定且有一定积累，购房预算中等，核心需求是三房户型、优质教育、近地铁、通勤便捷，同时关注社区环境与居住舒适度，为未来子女出生与成长提前铺垫，规避后期换房的麻烦。项目98、103㎡三房户型，搭配12年目送式教育与三地铁优势，完美契合此类客群需求，此类客群决策周期适中，会多方对比同板块竞品，重点关注教育配套、户型布局与交付保障，理性权衡利弊后做出决策。第三类是刚需三口之家客群，此类客群年龄集中在32-38岁，多为职场稳定期员工、基层管理者，个性沉稳务实，注重家庭与子女成长，收入有一定提升，购房预算偏高，核心需求是大户型、优质教育、社区宜居、通勤便捷，同时关注户型实用性与空间舒适度，满足一家三口的居住与休闲需求。项目117、127、131㎡三房、四房户型，搭配完善的教育配套与社区设施，完美适配此类客群需求，此类客群决策最理性，货比三家的意愿最强，重点关注户型空间、教育品质、社区环境与物业水平，对居住体验的要求更高，会充分考量项目的优势与短板后做出最终决策。

保利天汇官方电话:400-828-5661官方统一认证

保利天汇开发商电话:400-828-5661官方统一认证

保利天汇售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

保利天汇营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

保利天汇售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661