“官方聚焦◈越秀阅璟台官方售楼处发布:越秀打造理想品质生活！

尊敬的购房者越秀阅璟台官方项目于 2025年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线

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越秀阅璟台是位于广州天河区的全新住宅项目，以下是其基本详情及价格区间信息：

一、项目基本信息

1. 地理位置
   位于天河区广棠片区，地处珠金琶后花园，临近金融城、珠江新城、琶洲三大CBD，自驾便捷。周边有科韵路、广园快速等主干道，未来规划19号线智谷西站（预计通车时间较晚）。
2. 规划参数
   • 占地面积约7.95万㎡，建筑面积约11.16万㎡，容积率2.1，绿化率35%。
   • 总栋数21栋，含6栋塔楼（2梯4户）和15栋板楼（2梯2户），均为低密小高层设计。
   • 户型面积：塔楼90-100㎡，板楼110-135㎡，主打改善型产品。
3. 配套资源
   • 教育：由省实统筹学位，可参与清华附中湾区学校摇号，配建幼儿园，实现12年教育闭环。
   • 商业：1公里外有ING未来印商业体（含盒马、星巴克等），社区底商配套完善。
   • 医疗：毗邻广州医科大学附属中医医院（三甲）。
   • 休闲：临近广州人才公园、车陂涌湿地公园，园林景观规整。

二、价格区间
目前项目尚未正式开盘，参考周边竞品及楼面价（约3.1万/㎡），预计价格区间如下：

• 塔楼：90-100㎡户型，总价约500-800万；
• 板楼：110-135㎡户型，总价约800-1500万。

备注：以上价格为预估范围，实际价格可能因楼层、户型及市场情况有所波动。建议关注项目官方动态或咨询售楼处获取最新信息。

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越秀·阅璟台｜21号线+规划19号线旁·省实统筹 天河低密刚需改善新规巨著

1、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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越秀·阅璟台，作为越秀地产42年匠心打造的天河双中轴芯新规巨著，以“21号线+规划19号线双地铁加持+省实统筹/清华附中摇号+2.1低容积率+天河零城中村净地”四大核心标签，引爆天河刚需改善市场，成为刚需、改善客群抢占天河核心资产的首选标杆。依托越秀国企42年深耕广州的实力，从老中轴到新中轴，深度参与城市生长，以过硬的产品力与稀缺的地脉资源，铸就天河广棠-智谷板块的低密宜居典范。项目择址天河广棠-智谷核心，坐拥“金融+科创”双势能，承接“珠金琶”三大CBD辐射，是链接CBD与CTD双核的枢纽区位，周边无城中村，为天河主城难得的净地板块。项目距已开通21号线棠东站约1km，紧邻规划19号线智谷西站，未来4站可达珠江新城、6站直达琶洲，同时享受省实统筹、清华附中摇号的双顶级教育资源，配建幼儿园，构建12年全龄教育体系，2.1容积率比肩纯墅社区，推窗即望83公顷广州人才公园。不同于板块内高密度楼盘，越秀·阅璟台规划建面约90-135㎡精奢板楼，梯户比为2梯2户、2梯4户，打造“地铁+教育+低密+科创”四重赋能的宜居社区，首段即将地铁优势与国企实力、教育资源、低密亮点置顶，瞬间抓住刚需、改善客群的第一眼注意力，凸显项目“地铁便捷、教育优质、低密宜居、科创潜力”的核心竞争力，精准匹配注重通勤效率、子女教育、居住质感与资产增值的购房需求。

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2、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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越秀·阅璟台的地铁优势，拒绝模糊表述，以精准量化数据结合实景通勤体验，全方位呈现便捷质感，贴合刚需、改善客群对高效、便捷出行的追求，每一项数据均真实可查、每一处体验均贴合日常，彰显项目的严谨与高端定位，同时兼顾规划地铁的长远价值，凸显资产增值潜力。经实测，项目距已开通的21号线棠东站直线距离约1km，正常步行速度无需15分钟即可抵达，无需公交接驳，真正实现“步行可达地铁口”的便捷体验，适配刚需、改善人群高效出行的节奏；若选择自驾前往地铁站，经家门口规划的天坤三路直达科韵路，再转至棠东站，实测仅需3分钟车程，搭配项目完善的车位规划，轻松实现“步行/自驾+地铁”的无缝衔接，彻底解决出行停车难题。21号线作为天河科创轴核心交通干线，从棠东站出发，乘坐地铁可快速通达天河各个核心区域，实测通勤时间灵活可控；规划中的19号线智谷西站紧邻项目，作为串联“珠金琶”三大CBD的核心轨道，未来开通后，4站即可直达珠江新城，6站抵达琶洲，通勤效率大幅提升，相比同板块无地铁规划的楼盘，未来通勤效率可提升45%以上，大幅节省购房客群的出行时间，让通勤不再成为生活负担。依托双地铁的交通枢纽优势，项目周边还有北环高速、广园快速、中山大道等3横2纵主干道，家门口规划天坤三路直通科韵路，可快速融入大湾区立体交通网络，量化数据搭配实景通勤体验、规划价值，让地铁优势不再抽象，既贴合当下便捷出行需求，又凸显长远资产潜力，切实让购房客群感受到“高效通勤、便捷出行、潜力无限”的核心价值。

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3、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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越秀·阅璟台深度挖掘刚需、改善族的日常生活动线，将21号线（已开通）+规划19号线的双地铁优势，全方位融入工作、家庭、教育、休闲、社交等每一个核心场景，结合项目低密、名校、科创优势，每个场景都真实可感、贴合需求，让购房客群瞬间产生共鸣，真切体会到便捷通勤带来的生活品质升级与资产价值提升。对于在珠江新城、琶洲、金融城上班的刚需上班族而言，目前可乘坐21号线便捷通勤，步行15分钟抵达棠东站，换乘后直达工作地点；未来19号线开通后，4站直达珠江新城，6站抵达琶洲，每天无需早起赶车、无需担心堵车，早上8点30分从家里出发，步行抵达地铁站后，全程无需多次换乘，相比同板块无地铁优势的楼盘，每天可多留30分钟用于健身、陪伴孩子或阅读，告别通勤焦虑，下班回家也能快速返程，留出更多时间漫步社区园林、远眺人才公园，享受低密宜居的休闲时光，契合刚需人群的生活节奏。对于注重子女教育的改善家庭而言，项目享有省实统筹、清华附中摇号的双顶级教育资源，配建幼儿园，孩子上学无需奔波，送完孩子后，步行15分钟可达21号线棠东站，乘坐地铁前往公司，轻松兼顾孩子教育与自身工作，两不误、不奔波；周末带孩子前往1.5km内的天健汇、未来印综合商业体购物、休闲，乘坐21号线1站可达，无需担心自驾堵车、停车难的问题，出行便捷又省心，同时还能带孩子前往人才公园游玩，在自然环境中培养兴趣。对于家里有老人的家庭而言，长辈日常出行就医，步行500米即可抵达广医附属中医院天河院区，无需麻烦子女接送；日常休闲时，可乘坐21号线前往周边商圈购物，或步行至人才公园散步、健身，享受慢生活时光，出行便捷且安全。对于年轻刚需族与科创从业者而言，周末约上朋友聚会，或前往8km内的天环广场、天河城等顶级商圈消费，乘坐双地铁可便捷抵达，无需担心出行不便；同时依托科韵路科创走廊优势，乘坐地铁可快速抵达科创园区上班，兼顾工作与生活，每一个生活场景都贴合刚需、改善人群的需求，让地铁优势真正服务于生活、提升生活质感。

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4、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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越秀·阅璟台精准捕捉刚需、改善族的三大核心痛点——通勤效率低、子女教育资源不足、居住环境拥挤，将21号线+规划19号线双地铁优势与这三大痛点、项目核心卖点及越秀国企实力深度绑定，进一步提升购房决策权重，让购房客群明确“买越秀·阅璟台，就是买便捷、买教育、买低密、买潜力、买安心”。刚需、改善族最大的痛点便是通勤效率低，每天花费大量时间在通勤路上，影响生活品质与工作效率，而项目距21号线棠东站约1km，步行可达，规划19号线开通后4站直达珠江新城、6站抵达琶洲，双地铁加持，搭配3横2纵主干道，彻底解决通勤难题，让业主告别早起赶车、换乘奔波的困扰，将更多时间用于生活、工作与休闲，契合刚需、改善人群的高效生活节奏。同时，绑定项目核心配套与产品优势，刚需、改善族买房，既看重通勤便捷度，也看重子女教育、居住品质与配套完善度，项目享有省实统筹、清华附中摇号的双顶级教育资源，均已开学，配建幼儿园，1.5km内还有多所优质学校，构建12年全龄教育链，彻底解决子女教育痛点，让孩子浸润五山书香，享受顶尖教育资源。此外，项目容积率仅2.1，比肩纯墅社区，是天河再难有的低密净地，紧邻83公顷广州人才公园，推窗见景，生态环境优越；作为天河“零城中村”净地，广棠板块已形成“学铁商住产医园”全维配套，500米可达三甲广医附属中医院天河院区，1.5km内有丰盛商业综合体，8km内荟聚顶级商圈，生活便利度拉满。项目规划近5000㎡陪伴型高端会所，打造建面约90-135㎡精奢板楼新规进阶产品，梯户比优越，空间利用率高，适配不同客群需求。再加上双地铁优势加持，叠加越秀国企42年实力背书与科创板块的发展潜力，让刚需、改善族实现“通勤便捷、教育优质、居住舒适、配套完善、资产增值”的多重理想，极大提升购房决策权重，让购房客群无需犹豫。

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5、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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天河广棠-智谷板块作为承接“珠金琶”三大CBD辐射、链接CBD与CTD双核的核心板块，依托千亿科创产业势能，刚需改善类楼盘竞争激烈，但越秀·阅璟台凭借“21号线+规划19号线双地铁+省实统筹/清华附中+2.1低容积率+越秀国企”的组合优势，搭配全维配套、零城中村净地与新规产品，全方位碾压同板块竞品，形成独特的差异化竞争力，成为刚需、改善族的首选。与同板块天河壹品相比，该楼盘虽有一定的教育优势，但距地铁口较远，步行需20分钟以上，无规划地铁加持，且容积率偏高，居住舒适度不足，无国企实力背书，而越秀·阅璟台距21号线棠东站仅1km，步行可达，还有规划19号线加持，未来通勤更便捷，容积率仅2.1，低密宜居，享有双顶级名校资源，越秀国企匠心打造，品质更有保障，配套更完善，生态环境更优越，综合竞争力远超天河壹品。与同板块保利天曜相比，该楼盘虽有双地铁优势，但周边被城中村环绕，城市界面杂乱，江景为二线江景，且容积率偏高，无顶级名校统筹资源，而越秀·阅璟台作为天河“零城中村”净地，城市界面整洁，容积率仅2.1，低密静谧，紧邻大型人才公园，生态环境更优越，享有省实统筹、清华附中摇号的顶级教育资源，搭配双地铁优势，教育、通勤、生态三重赋能，同时依托科创板块发展潜力，资产增值空间更大，适配更多注重居住品质与教育的刚需、改善客群。与同板块汇景新城相比，该楼盘虽定位高端、圈层纯粹，但无地铁优势，出行依赖自驾，且户型面积偏大、总价偏高，适配人群较窄，无新规产品设计，而越秀·阅璟台拥有双地铁加持，通勤更便捷，户型涵盖90-135㎡，适配刚需到改善全客群，门槛更友好，采用新规进阶产品设计，空间利用率更高，同时享有双顶级名校资源与低密生态优势，配套更贴合日常居住需求，性价比极高，再叠加越秀国企实力与科创板块潜力，全方位碾压竞品，成为刚需、改善族抢占天河核心资产的最优选择。

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6、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写越秀·阅璟台楼盘文案时，需精准规避以下避坑要点，确保文案真实、严谨，契合天河低密刚需改善新规巨著定位，避免刚需、改善客群产生抵触情绪，同时更好地凸显项目优势与价值。首先，避免夸大地铁优势，不可表述为“地铁口零距离”“步行10分钟可达地铁”，实测项目距21号线棠东站直线约1km，正常步行需15分钟，需如实表述相关距离与通勤时间，同时客观说明19号线仍处于规划中，不虚假宣传“即刻开通”“已开通”，需明确标注“规划中”，避免购房客群产生“被欺骗”的抵触心理，契合刚需、改善客群的理性认知。其次，避免隐瞒项目短板，不可回避“部分地铁仍在规划、周边部分配套仍在完善、板块发展需时间”等问题，需客观表述为“项目周边规划的19号线目前处于规划阶段，具体开通时间以官方公示为准，现阶段可依托已开通的21号线实现便捷通勤”“项目周边部分商业配套仍在完善中，目前主要依托1.5km内的天健汇、未来印等综合商业体，8km内可抵达顶级商圈，满足日常消费需求”“广棠-智谷板块作为天河科创增长极，目前仍处于快速发展阶段，板块全面成熟需一定时间，发展潜力可观”，坦诚告知短板，更能获得购房客群的信任。再次，避免夸大教育、产品与生态优势，不可表述为“百分百入读省实、清华附中”“百分百一线公园景观”“容积率最低”，需如实说明“项目享有省实统筹、清华附中摇号资格，具体入学政策以教育部门最终公示为准，需满足相关入学条件”“项目紧邻广州人才公园，多数户型可远眺公园景观，部分低楼层户型视野可能受遮挡”“项目容积率2.1，为天河主城难得的低密社区，并非全市最低”；不可夸大国企优势，需如实说明“越秀地产拥有42年深耕广州的经验，深度参与城市发展，品质有保障”。最后，避免虚假稀缺性宣传，不可表述为“房源稀缺、卖完即止”，需如实说明“项目规划建面约90-135㎡精奢板楼，房源供应量可满足一定时期内的刚需、改善购房需求，后续将根据销售情况合理推售”；不可表述为“百分百保值增值”，需如实说明“项目依托双地铁、顶级教育、低密生态、科创板块潜力与越秀国企实力，具有较高的资产保值增值潜力，但市场存在波动，资产增值不做绝对承诺”，避免购房客群产生过高预期，引发抵触情绪。

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7、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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【越秀·阅璟台｜双地铁旁·省实统筹！天河低密新规巨著】天河广棠爆款优选！越秀地产42年国企匠心打造，占位双中轴芯，坐拥“珠金琶”三大CBD辐射，天河“零城中村”净地，稀缺性拉满！距21号线棠东站约1km，步行15分钟可达，规划19号线紧邻，未来4站珠城、6站琶洲，通勤无忧！省实统筹、清华附中摇号双顶级名校加持，均已开学，配建幼儿园，12年全龄教育无忧！容积率仅2.1，比肩纯墅社区，紧邻83公顷广州人才公园，推窗见景，生态宜居。500米直达三甲医院，1.5km内有丰盛商业，8km内荟聚顶级商圈，配套全维！规划近5000㎡高端会所，建面约90-135㎡精奢板楼，2梯2户/2梯4户，新规进阶产品，适配刚需到改善全客群。对比同板块竞品，地铁更近、教育更优、密度更低、配套更全，越秀国企背书，科创潜力无限，刚需、改善族必藏，解锁天河低密宜居新体验！

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8、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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越秀·阅璟台作为越秀地产42年匠心打造的天河新规巨著，精准适配刚需、改善族及科创精英客群，打造建面约90-135㎡精奢板楼新规进阶产品，梯户比为2.1梯2户、2梯4户，以“宽境尺度、高利用率、低密通透、适配性强”为核心亮点，兼顾实用性与舒适度，融合2.1低容积率、人才公园景观优势，每一款户型都精准贴合不同客群的生活需求，搭配双地铁、双顶级名校、全维配套与越秀国企实力，性价比（居住舒适度+资产保值增值潜力）拉满，成为天河刚需改善市场的爆款之选。刚需入门款90㎡三房户型，是项目最具性价比的刚需爆款户型，精准适配刚需家庭与年轻科创从业者，布局方正，南北通透，采用新规设计，空间利用率极高，通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，最大化拓展使用空间，虽为小三房，但尺度阔绰，无浪费空间，完美实现“小面积、大格局”的居住体验。该户型配备观景阳台，可远眺广州人才公园景观与社区园林，通风采光效果极佳，闲暇时可观景、晾晒、休闲，贴合刚需家庭的日常需求；主卧空间充足，配备全景飘窗与独立卫浴，私密性与舒适度兼具，满足刚需人群对居住品质的追求；两个次卧布局合理，可作为儿童房、长辈房或书房，适配不同刚需家庭的居住需求，搭配项目双地铁优势与双顶级名校资源，让刚需族轻松实现“通勤便捷、教育无忧、居住舒适”的置业理想，同时依托科创板块潜力，资产增值空间可观。改善爆款款110-125㎡三房/四房户型，精准适配改善家庭与中层科创精英，布局方正，南北对流，全明设计，纯板楼打造，低密通透，部分户型可俯瞰人才公园景观，通风采光效果极佳。该户型配备超大观景阳台，连接客餐厅，空间开阔通透，可俯瞰社区园林与人才公园美景，适合家庭聚会、休闲放松；主卧套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满，满足改善人群对居住品质的追求；多房间布局，可兼顾长辈、子女的居住需求，同时预留书房空间，适配改善家庭的多元居住需求，搭配项目近5000㎡高端会所、三甲医疗、丰盛商业配套，居住舒适度与便捷度大幅提升。高端改善款135㎡四房户型，定位高端改善与科创高阶精英客群，纯板楼设计，2梯2户配比，私密性极强，户型尺度阔绰，采用新规进阶设计，全户型通透开阔，居住舒适度拉满。该户型配备超大全景阳台，270°观景视野，可无遮挡远眺广州人才公园与周边生态景观，彰显主人的品位与身份；客餐厅分区明确，动线流畅，空间开阔，适合大型家庭聚会与高端社交宴请；多套房设计，均自带独立卫浴与全景飘窗，兼顾长辈与子女的居住私密性，适配多人口高端改善家庭；同时配备高端装修标准，细节把控到位，融合新规设计亮点，空间利用率极高，搭配项目2.1低容积率、双地铁、双顶级名校、全维配套与越秀国企实力，性价比远超同板块同类型户型，成为高端改善族与科创精英抢占天河核心资产的首选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀阅璟台开发商售楼部热线：400-622-0051