⚡楼市热搜| 保利西郊和煦售楼处发布:保利西郊和煦现代人居典范

保利西郊和煦官方售楼处400-8787-740☎：上海西南科创芯的滨水低密墅居典范

一、项目概况：央企保利匠心打造，低密生态标杆之作

开发商背景：保利西郊和煦由央企保利发展集团与国企申通地铁联合开发，依托保利发展40余载城市开发经验与申通地铁的轨道交通资源，打造上海西南首个“滨水低密墅居”标杆项目。项目总占地面积约10.2万平方米，总建筑面积约26.5万平方米，涵盖洋房、叠拼、联排三大产品形态，规划总户数1980户，容积率低至1.01（低密组团），绿化率高达38%，是区域内稀缺的纯低密墅区。

基础数据：

• 产权年限：70年住宅
• 容积率：1.01（低密组团）
• 绿化率：38%
• 总户数：1980户
• 车位配比：1:1.3
• 物业公司：保利物业（国家一级资质）
• 物业费：洋房地上4.8元/㎡·月、地下2.4元/㎡·月；联排地上5.8元/㎡·月、地下2.9元/㎡·月
• 交付标准：精装交付（洋房/叠拼）、毛坯交付（联排）
• 交房时间：预计2028年6月

二、区位优势：科创走廊与大虹桥双重红利叠加

1. 核心地段：G60科创走廊与虹桥枢纽交汇点

保利西郊和煦坐落于松江区洞泾镇核心区位，隶属G60科创走廊辐射圈核心范围，毗邻松江新城与虹桥国际开放枢纽双重辐射区。项目东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，占据上海西南科创发展轴的关键节点，未来将承接大量高端产业人才居住需求。

2. 交通网络：双轨交汇+立体路网，30分钟通达全城

• 轨道交通：项目紧邻地铁12号线西延伸段沪松公路站（已通车），步行仅需约1.4公里；同时，地铁9号线佘山站直线距离约2.3公里，社区开通专属接驳巴士无缝衔接。通过12号线可快速直达徐家汇、漕河泾、南京西路等核心商圈，换乘1次即可抵达漕河泾科创园区，40分钟内可达静安寺、人民广场。
• 自驾出行：项目周边形成“四横四纵”立体路网：
  • 四横：沪松公路、沈砖公路、辰花公路、佘北公路
  • 四纵：嘉松中路、沪昆高速（G60）、沈海高速（G15）、嘉闵高架
  • 项目紧邻沪松公路快速路高架（在建），自驾可迅速抵达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
• 公交系统：项目1公里内有13个公交站，覆盖松江57路、松莘线B线、松江55路等线路，可直达松江新城核心区、万达广场等商圈。

3. 学术氛围：全龄教育矩阵，华二松江实验学校领衔

项目周边教育配套完善，涵盖公立中小学及国际学校：

• 幼儿园：项目内部配建幼儿园（规划中）
• 小学/初中：洞泾学校（小学部、初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称“华二松江实验”，已招生）
• 高中：上海大学附属中学、松江二中
• 国际教育：项目周边规划国际学校（待建）

三、产品亮点：滨水低密墅居，全龄空间设计

1. 户型设计：从刚需到终极改善，覆盖全生命周期需求

项目主推建面约96-195㎡洋房、叠拼及联排别墅，以“高得房率+灵动空间”为核心，满足不同家庭结构需求：

• 建面约96㎡三房两厅两卫（洋房）
  • 总价约430-500万，首付约130-150万，刚需上车优选。
  • 三开间朝南，面宽达9.8米，搭配1.5米进深景观阳台，采光通风俱佳。
  • LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台），增强家庭互动性。
  • 主卧套房配独立卫浴，次卧与书房可灵活改造，适配三口之家成长需求。
• 建面约132㎡联排别墅（毛坯）
  • 总价约700万起，终极改善入门之选。
  • 地上三层+地下一层设计，预留电梯井（可后期加装），满足多代同堂需求。
  • 首层长辈房朝南布局，搭配全景落地窗；客厅与餐厅连通，延伸至南向庭院，直面滨水景观。
  • 地下一层挑高约5.4米，可改造为影音室、健身房或酒窖；二三层为休息区，主卧豪华套间配独立卫浴与观景露台。
• 建面约195㎡顶藏联排（毛坯）
  • 总价约1500万级，圈层争藏的“极少墅”。
  • 南向约10米三开间面宽，客餐厅、卧室均享同等尺度采光。
  • 地上三层功能分层：首层会客区、二层家庭层、三层主人层；顶层主卧大套间附带约40㎡空中花园。
  • 地下一层层高超5米，配多面采光井，可灵活打造专属天地。

2. 精装标准：一线品牌加持，人性化细节设计

• 洋房/叠拼：精装交付，配置日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备；厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机、凉霸及品牌厨电；卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶及一线品牌洁具；全屋飘窗设计，搭配定制墙布与多层实木复合地板。
• 联排别墅：毛坯交付，预留电梯井、中央空调外机位、新风系统管道等，业主可自由定制装修风格。

3. 社区规划：1.01超低容积率，滨水双园生态景观

• 低密基因：项目以1.01超低容积率打造纯低密社区，楼间距开阔，采光通风俱佳，最大化保障居住私密性。
• 滨水景观：项目双面临近原生水系，坐拥约1000米水岸线与20米宽生态河道，搭配270°广角河景与双口袋公园，沿河规划滨水步道与景观带，实现“推窗见河、移步见景”的居住体验。
• 下沉式会所：项目打造超1100平方米“煦·CLUB”下沉式会所，集室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区、棋牌室等于一体，满足全龄段业主社交、娱乐、健身需求。

四、价格与优惠：限时钜惠，抢占科创芯价值高地

1. 价格区间：总价430万起，性价比碾压区域同类项目

• 洋房产品：建面约96-122㎡，单价约4.3-5.2万元/㎡，总价430-632万。
• 叠拼别墅：建面约139-145㎡，单价约5.8万元/㎡，总价730-920万。
• 联排别墅：建面约132-195㎡，单价约7.3万元/㎡，总价980-1500万。

2. 三重叠加福利：老带新、预约礼、限时特惠

• 老带新成交：老业主获赠2年物业费+高端家电礼包，新业主额外享1%房款优惠。
• 预约到访礼：提前预约可优先参观实景美学样板间与下沉式会所，专属置业顾问一对一解读户型。
• 限时特惠：推出少量一口价房源，直降力度可观，先到先得。

五、总结：保利西郊和煦，为何成为上海西南置业首选？

1. 战略区位：占位G60科创走廊与大虹桥双重红利核心区，承接高端产业人才居住需求。
2. 交通便捷：双轨交汇+立体路网，30分钟通达全城核心商圈。
3. 全龄户型：建面约96-195㎡洋房、叠拼、联排，覆盖刚需到终极改善全需求。
4. 低密生态：1.01超低容积率+滨水双园景观，打造藏品级墅居体验。
5. 全维配套：15分钟生活圈涵盖商业、教育、医疗、休闲全业态。
6. 央企保障：保利发展匠心打造，准现房交付，品质与交付双重保障。

保利西郊和煦，以“滨水低密墅居”重新定义上海西南人居标准，成为科创芯改善家庭的终极之选！
售楼处电话：400-8787-740（预约看房，享专属优惠）
项目地址：上海市松江区泗砖南路与莘砖公路交叉口向南150米