继“星河星座”地块，光华新城约24亩纯宅地拟转让！

日前，成都市温江区一家国资房企传出又将转让的消息。

据氢地产求证，该房企的核心资产为温江光华新城约24亩住宅用地，彼时拿地楼面价7500元/平米。

这是继拟约34.21亩住兼商用地、约28.37亩纯住宅用地之后，某国资平台公司最新的一次转让动态。

01

九联投资集团拟转让项目

项目公司总资产约3.36亿元

据了解，该房企名为成都九联新城置地有限公司（以下简称九联新城置地），其100%股权及股东债权拟转让，拟转让价格、名下核心资产均未公布。

工商信息显示，九联新城置地成立于2023年6月，注册资本400万元，经营范围包括房地产开发经营等。

股权穿透之后发现，九联新城置地的上级股东为成都九联科海健康科技有限公司，实控人指向成都九联投资集团有限公司（以下简称九联投资集团），为温江区属国有控股企业。

据九联投资集团官网，其成立于2000年5月，深耕区域产业投资运营领域20余年。作为成都医学城核心产业投资运营商，重点开展园区开发、产业运营、对外投资等业务，目前累计开发产业载体面积超100万平方米。

财务方面，九联新城置地最近一期企业财务报表（报表日期：2025年11月30日）显示，其资产总额约3.36亿元，负债约3.32亿元，净资产约399.06万元。

对此，业内人士解析，从企业经营领域及财务数据来看，九联新城置地的资产构成或主要以土地资产为主，由其股东出资拿地，由此形成约3.32亿元的负债规模。因此，如拿下九联新城置地100%股权，偿还这部分的负债将是主要支出。

02

光华新城约24亩浮出水面

紧邻名校，周边烟火气明显

资产方面，九联新城置地名下的土地资产尚有待公开披露。不过，据氢地产求证，九联新城置地名下的土地指向温江约24亩住宅用地。

据氢地产调查得知，2024年9月，九联新城置地曾在温江区发改委进行项目审批，审批事项为固定资产投资项目备案，项目名称为“公平24亩土地开发项目”，已办结通过。

结合成都市公共资源交易服务中心发布的土地成交信息来看，2023年5月11日，九联新城置地的上级股东成都九联科海健康科技有限公司竞得一宗土地。

该宗土地具体位于温江区公平街道，土地面积约24.31亩，为纯住宅用地，容积率2.5，楼面起拍价7500元/平方米，楼面成交价7500元/平米，成交总价约3.04亿元。

◎ 地块位置示意图

值得注意的是，这宗土地当时还限定清水价为22000元/平米。

区位方面，这宗土地占位光华新城。

从地图可见，地块位于成温邛高速、花都大道之间，紧邻成都市实验外国语学校，另有花都小学、温江区江安路学校等多所学校在侧，教育资源优势明显。

周边还有九联明信·至善雅居、正成光华梧桐、佳年华新生活、蓝润光华春天等次新盘，也有诸多老小区，显示地块所在区域已有较好的生活氛围及烟火气息。

市场方面，近年来，光华新城已成为温江的核心居住版图之一，区域内已有多家知名房企入驻，提升了板块的整体品质，据成都房小团数据，目前，区域内光华宸语府新房参考价25100元/平方米，嘉禾光华九玺台新房参考价23899-25899元/平方米，显示区域价值仍在释放。

03

旗下三宗土地拟转让

拿地时间均为2023年

据氢地产此前披露，九联投资集团旗下另有其他土地传出转让信息。

2025年7月，氢地产披露，成都九联鸿著置业有限公司（以下简称九联鸿著）100%股权及相关股东债权拟转让，其背后实控人为九联投资集团。

报表日期为2025年5月31日的财务数据显示，九联鸿著的资产总额约4.65亿元，负债约4.61亿元。

土地资产则指向约34.21亩住兼商用地（仅供参考，具体请以实际披露为准）。2023年12月22日，九联鸿著的上级股东获得一宗土地，该宗土地位于温江区公平街道，为住宅用地、商业用地（商业占比大于3%小于7%），面积约34.21亩，容积率2.5，成交楼面地价7200元/平米。

2025年9月，氢地产披露，成都九联颐著置业有限公司（以下简称九联颐著）100%股权及相关股东债权拟转让，九联颐著的实控人为九联投资集团。

2025年7月31日的最近一期企业财务报表显示，九联颐著资产总额约3.90亿元，负债约3.86亿元，净资产约398.97万元。

土地资产方面，2023年12月27日，九联颐著签署一份购地合同，土地位于温江区涌泉街道，为纯住宅用地，约28.37亩，容积率2.5，供地方式为拍卖出让，成交总价约3.43亿元。

结合拍卖信息发现，这宗土地的成交时间为2023年12月26日，地块起始楼面地价7250元/平米，成交楼面地价7250元/平米，为底价成交，竞得者正是九联颐著的上级股东。

据温江区规划和自然资源局信息，九联颐著旗下项目名为“星河星座”，已公布了项目总平面图及工程证，或道出了这宗土地的归属方。

而氢地产查询九联鸿著、九联颐著最新工商信息发现，上述两家公司的股权依然由九联投资集团实控。如果再加上本次拟转让的一宗土地，近期，九联投资集团旗下已有3宗土地产生股权转让信息。后续氢地产将继续追踪，欢迎关注。

《温江国资又出手了：一宗涉宅用地即将转让！独家》

《房企新机遇？成都这个区域，已有三宗宅地摆上货架！》

• 本文仅代表作者观点，不代表本号立场。
  投资有风险，本文不构成投资建议。
  联系我们：qingdichan916@163.com