京楼2026 开年无刚需

去想几件事：

第一，2026年开年新开售楼处买卖的有谁？我能想到的大致就俩，一个海淀上地的顶豪安澜北京，一个丰台西三环的嘉棠璟樾。

安澜北京，连进门前那个类似藻井的大圆灯，灯罩都用的金属艺术造型以及透光奢石。

嘉棠璟樾，虽然没开盘不知道价格，但你瞅人家用的材质，石材铝板玻璃幕、大门身前有水系，大门之后有下沉会所，会所里还有泳池，主力户型120平米起步，明摆着跟刚需不沾边。

第二，前几天，中海九棵树项目又报规，我看了看应该是调整出了更多的邻里空间以及架空层泛会所。

来来回回调整这玩意为啥？不就为了把品质搞的更好一点么？一方面可以说这是对于市场的敬畏，另一方面说明人家还是想努把力卖个5万+的价格的。

这可跟道儿上传的海子想4万+开盘，背道而驰。

人家想卖当地稍微改善的价格，而不是纯刚需。

第三，也是前几天，昌平南新三杰之二，未来科学城的未来城星寰时代以及歇甲项目报规。

我写过歇甲，简单说就是昌南新盘的使用率又要提升了。未来城星寰时代也能从报规上就看出是走的品质路线。

网传哥俩都有7、80平米、100平米左右的中小套型房源，按面积看走的是刚需路线。

但哥俩从报规上的努力看，人家还是想用品质卖出更高的价格。可没想着直接躺平流走刚需价格就得了。

第四，就今天，海淀西四环半壁店的保利项目，取得了预售证。拿了4栋楼的预售证，预售证展示的价格大差不差11万多起步，户型面积140平米左右到200来平米。

又一个改善新盘。

而且，坊间传言保利半壁店地块一直施工进度很快，但到今天没有案名。我们能猜测的逻辑是，向安澜北京看齐，先把实景展示出了再说开盘的事儿。

用更好的实景打动购房者，让购房者眼见为实。

大家都在努力把自己做到更好，甚至超越2025年的自己。这是在2026年1月这个即将到春节的月份里，我看到的各热门新盘或者新地块的情况。

所以说句实在话，别想着谁谁谁会卖很低很便宜的价格，低到您觉得太合适了。

不现实，至少从年初这哥几个干的事儿看，人家还在无限堆品质，把品质点儿点满。

说的粗糙点，就是人家还是想站着卖房。

也是这几天吧，我听说上地0702地块，也准备做会所与泳池。我琢磨半天，0702就不大点儿的两个分开的住宅地块，这要弄泳池搁哪儿啊…

我听说的是，人家准备牺牲点拿地条件中那个约13万平米商业办公的面积，泳池什么的大功能放这里。两个住宅地块也搞会所，就是会做一些更私密的功能，比如会客、书吧什么的。

这要按我最开始的看法，这地块就不可能有泳池。然而人家创造条件，把这事儿办了…难道这不是一种努力的表现么？

2026年伊始，我没看见哪个新地、新盘躺了，大家还依然在热火朝天的努力。这样挺好，越努力越能看到新的产品力，作为购房者的我们也才能知道什么叫更好。

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