旧改周报┃深圳12大项目新进展：信达、大族等主导

截至2026年1月25日（周日），已列入城市更新计划项目1063个，拆除范围面积累计8968.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目761个，计容建筑面积累计24218.1万㎡，按数量规划通过率71.6%，按规模规划通过率68.9%，实施主体公示项目558个，拆除范围面积累计3657.5h㎡，按数量计划实施率52.5%，按规模计划实施率40.8%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1077个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、自然资源部 住房城乡建设部关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知

通知内容：1月20日，自然资源部 住房城乡建设部关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知。重点内容如下：

1、优化过渡期支持政策。利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业的，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年。过渡期届满时，符合产业发展方向和履约监管要求的，依法依约定按照新用途办理用地手续；不符合的，按照约定退出过渡期支持政策，维持原有土地用途。过渡期满办理土地有偿使用手续的，可采取租赁或协议出让方式。

2、推进存量土地和空间的临时利用。可在维护相关方合法权益、保障安全、不影响远期规划实施前提下，制定空闲建设用地（不含临时用地）的临时利用规则，明确期限及到期恢复措施，纳入“一张图”实施监管。可在与相关部门做好工作衔接的基础上，制定存量建（构）筑物不增加容积率和高度情况下的临时利用管控规则，对用途实行正面清单管理，纳入正面清单的无需办理规划许可手续。

3、鼓励资源资产组合供应整体运营。更加注重特色发展，积极开展更新地区自然、景观和文化遗产等特色资源调查和活化利用，并结合国土空间规划优化功能结构和用途管控，建立健全多门类资源资产在特定国土空间范围内组合供应、整体运营和合理分配的机制，形成推动城市更新行动的新动能、新优势。

4、创新不动产登记服务。可按照产权调整协议约定等，预编不动产单元，为原所有权、抵押权等权利主体办理预告登记，保障不动产权利在更新实施中的延续性。对老旧住房自主更新项目，可采用直接按户首次登记等方式提供不动产登记服务。涉及通过转让、置换等方式归集产权的，可灵活采用不同登记类型提供服务。对土地带建筑一并收储供应的，可根据有偿使用合同或划拨决定书中明确的建筑物权属、界址、面积、用途等信息，在确在确保安全底线基础上，探索简化申请材料提供登记服务。

5、妥善处置历史遗留问题。按照依法依规、尊重历史、公平公正、包容审慎的原则，根据其成因并兼顾土地管理政策的延续性，在保障无过错方利益的前提下，妥善处置历史遗留问题。对于历史形成的没有合法用地手续的建设用地，根据全国国土调查结果，区分发生的不同时期依法依规分类明确认定标准和处置政策，予以妥善处理，并纳入“一张图”实施监督，确保底数清晰、封闭运行，严守底线、控制风险。

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2026/art_daf57e742c434e3cac1f3c9bf15ac771.html

2、深圳市人民政府关于印发深圳市配售型保障性住房管理办法的通知

通知内容：1月23日，深圳市人民政府关于印发深圳市配售型保障性住房管理办法的通知。重点内容如下：

1、配售对象。配售型保障性住房面向符合条件的住房困难工薪群体配售。

2、配售方式。配售型保障性住房实行现房配售。

3、申请条件。申购配售型保障性住房的，需满足《办法》第十条、第十一条规定的条件，主要包括本市户籍、在本市无自有住房且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房、在本市正常缴纳社会保险且累计缴纳5年以上（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年以上）、未在本市享受过高层次人才购房有关的各类补贴、未在本市及国内其他城市购买过政策性住房等。市住房保障实施机构或者区住房主管部门可以结合配售型保障性住房项目的具体情况，调整部分申请条件，具体项目申请条件经市住房主管部门同意后在项目配售通告中载明。

4、配售价格。配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。具体项目的配售价格在项目配售通告中载明。

5、封闭管理规则。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。对于需要退出住房的，签订买卖合同满3年后可按封闭流转方式转让给符合条件的对象，转让价格由转让方与受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。因另行拥有自有住房、全家户籍迁出本市等原因应当退出住房的，购房人应先申请封闭流转，超过1年未转让的，市住房保障实施机构或者区住房主管部门可以结合实际情况组织回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

政策链接：

https://zjj.sz.gov.cn/csml/fgc/xxgk/zcjd/content/post_12616239.html

看点

02

项目资讯

2026年第4周，深圳市共发布拆除重建类计划延期公示2项，计划延期公告2项，规划公告2项，实施主体公示2项，土地整备类公示2项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

大鹏新区大鹏办事处王母旧墟中山里片区城市更新单元计划延期公示

拟拆除重建面积：81997m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：佳兆业日翔置业（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，佳兆业日翔置业目前由信达投资有限公司及深圳市建信投资发展有限公司分别持股85%及15%。深圳市建信投资发展有限公司为信达投资有限公司全资子公司。信达投资有限公司为中国信达资产管理股份有限公司全资子公司。

中国信达资产管理股份有限公司的前身中国信达资产管理公司成立于1999年4月，是经国务院批准，为有效化解金融风险、维护金融体系稳定、推动国有银行和企业改革发展而成立的首家金融资产管理公司。2010年6月，中国信达资产管理公司整体改制为中国信达资产管理股份有限公司。2012年4月，本公司引进全国社会保障基金理事会、UBSAG、中信资本控股有限公司和渣打银行四家战略投资者。2013年12月12日，本公司在香港联合交易所主板挂牌上市，成为首家登陆国际资本市场的中国金融资产管理公司。

拟拆除重建范围示意图

2

大鹏新区葵涌办事处优利机械厂区城市更新单元计划延期公示

拟拆除重建面积：14723m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市信义控股集团有限公司。深圳市信义控股集团有限公司成立于1992年，是城市化进程的推动者与区域运营商。公司专注于“住宅开发、商业运营、产业运营、长租公寓、物业服务、城市更新、特色办学”等领域，是深圳市房地产综合实力10强企业、深圳市房地产纳税十强企业。

拟拆除重建范围示意图

3

坪山区坑梓街道金沙五岭片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：296263m²

拟贡献率：不少于22.9%

拟更新方向：R2、C1、M1/M0

申报主体：深圳市坑梓金沙股份合作公司。根据意愿公示披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市心海鹏辉投资发展有限公司（现用名：深圳市怡福鹏辉投资发展有限公司）。经查询工商信息显示，该公司的实际控制企业为港企永翘（中国）有限公司。

拟拆除重建范围示意图

4

坪山区龙田街道燕子岭生活区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：39180m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳燕岭实业有限公司。经查询工商信息显示，该公司的大股东为抚州宇拓房产开发有限公司。

拟拆除重建范围示意图

5

龙岗区横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元规划公告

拆除重建面积：184596.6m²

规划容积率：7.0

拟贡献率：50.1%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市横岗四联股份合作公司。项目意向合作方为深圳星河湾房地产开发有限公司。

星河湾集团经过二十多年的发展，现已成为一家拥有地产、智能家居、酒店、物业、教育、商业、投资等多个业务板块的集团化企业。旗下拥有近百家分(子)公司，员工近万人。在广州、北京、上海、太原、西安、青岛、沈阳、汕尾、深圳、武汉、长沙、江阴等各大城市均有项目投资。

地块划分图

6

龙岗区坪地街道惠华片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：45103.6m²

规划容积率：5.8

拟贡献率：43.7%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市坪地中心股份合作公司。项目意向合作方为深圳市盈富恒房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由中国宝安集团控股有限公司和深圳市盈富恒商业管理有限公司分别持股50.5%、49.5%。中国宝安集团控股有限公司为中国宝安集团股份有限公司的全资子公司。

中国宝安集团股份有限公司（000009.SZ）成立于1983年7月，是新中国第一批上市公司。在资本市场上曾连创成立新中国第一家股份制企业，发行新中国第一张股票、第一张可转换债券、第一张中长期认股权证等九项新中国第一。经过四十年的发展，作为广东省和深圳市重点发展的大型企业集团之一，中国宝安集团在产业与资本经营领域均取得了非凡的业绩。目前高科技产业已成为中国宝安集团快速发展的核心引擎，并形成了以高科技产业为主导，以医药健康、城市运营开发、股权投资为辅的产业集群。

地块划分图

7

龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元（一、二期）实施主体公示

拆除重建面积：29111.4m²

规划容积率：8.3

贡献率：41%

更新方向：R2、C1

实施主体：项目一期、二期实施主体为深圳市湾联置业有限公司。经查询工商信息显示，深圳市湾联置业有限公司由湖北省联投新城发展集团有限公司和湖北市政建设集团有限公司分别持股60%、40%。

深圳市湾联置业有限公司经营范围涵盖房地产开发经营、建设工程施工及设计等许可经营项目，同时涉及物业管理、酒店管理、旅游开发项目策划咨询、住房租赁、消防技术服务等一般经营项目。

拆除重建范围示意图

8

龙岗区南湾街道沙塘布中南片区改造城市更新单元（二期）实施主体公示

拆除重建面积：63571.9m²

更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市大族基业房地产开发有限公司。经工商信息查询显示，该公司实际控制人为大族控股集团有限公司。

大族控股集团有限公司业务涵盖高新装备制造、新能源、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营及物业管理等多个领域，是一家多元化综合性商业集团。大族控股自2008年起进军房地产，项目遍布深圳、北京、上海及海外多地，开发面积超500万㎡，代表项目包括大族云峰、大族河山及多个城市更新项目。此外，集团还持有并运营多个高端商业物业和酒店资产，如北京大族广场、瑞士Frutt酒店等，具备较强的综合开发与管理能力。

拆除重建范围示意图

2、土地整备类项目一览表

1

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：306763.7m²

留用地面积：83089.4m²

留用地功能：M1、R2

历史违建物业权利人核实结果公示图

2

光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目（一期05-05-01、05-15-02地块）建设用地批复

整备实施范围面积：293886.8m²

留用地面积：29596.4m²

留用地功能：R2、M1

建设项目用地位置示意图

3、集体资产交易一览表

1

深圳市龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元项目流标公告

2

坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新项目前期服务单位采购项目交易结果公告

成交人简介：成交人为深圳市君泽房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市君合置业有限公司和云信弘基企业管理（深圳）合伙企业（有限合伙）分别持股70%、30%。

深圳市君合置业有限公司由深圳市观点投资有限公司全资控股，为深圳市裕同包装科技股份有限公司（002831.SZ）（以下简称“裕同”）关联企业。

裕同（002831.SZ）成立于2002年，总部位于深圳，2016年在深交所上市。裕同是国内领先的高端品牌包装整体解决方案提供商，服务于众多世界500强客户及高端品牌，为消费电子、化妆品、食品、大健康、烟酒等行业客户提供专业的、有竞争力的包装产品、解决方案和服务，并致力于持续为客户提升品牌价值。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：G14312-0234

竞得人：深圳市盛波光电科技有限公司

宗地位置：坪山区坑梓街道沙田社区沈海高速公路与丹梓北路交汇处西北侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：44941.2㎡

建筑面积：143810㎡

起始价：4770万元

成交价：4770万元

综合楼面单价：331.69元/㎡

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年1月19日-1月25日。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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