楼市走到现在，有一种“预感”越来越强烈！或超出很多人的想象

很多人都觉得，2026年的楼市应该跟前几年的走势差不多，不会出现什么大的变化。然而，在笔者看来，楼市走到现在，有一种“预感”越来越强烈！或超出很多人的想象。

很直白地说，喊了多年的楼市转向，预计在2026年会有一个结果，2026年的楼市绝不会继续处于阴跌状态，而是将面临方向性选择，明显感觉促稳楼市要走“加速”了。为什么会有这么强烈的预感？

估计很多人没注意到，当去年底管理层对2026年房地产工作作出“着力稳定房地产市场”部署后，央媒《求是》在新年第一天就发文指出，不要再采取添油的战术，而是要求政策一步到位。翻译成白话就是，要出台立竿见影的措施，让市场真正企稳回暖。

而人民日报随后发文说，公积金改革要迎来大动作。

在上层的指引下，一些地方开始有了动作，但这些仍旧是一些小修小补。真正让笔者触动最大的是1月25日和26日这两天。

1月25日，两大一线省市北京和广东均对2026年房地产工作作出安排，都将“着力稳定房地产”作为今年房地产工作的目标。

且都将建设“好房子”和城市更新作为重要工作内容，从需求的角度看，房子品质和质量将作为重要考量，好房子意味着好价格，对市场起到促进带动作用。

而城市更新，或拆或更新，其目的是让老房子能增值，同时释放更多的改善需求出来，为扭转楼市供需天平助力。

广东还把控增量、去库存作为工作着力点，按照正常的理解，估计会对后面的土地供应进行压缩，以加快去楼市库存。

一般来说，有了一线城市的政策风向标动作，其他省份和城市也就有了参考。预示着，各地接二连三的促稳楼市的政策将很快出来，以此形成合力，这对扭转楼市信预期将有乘数效应。

1月26日，两大核心二线城市在同一日发布公积金新政。很显然，这是对此前管理层对2026年“点名”公积金改革的有力呼应。

如果你具体看看两座城市发的新政内容就知道，完全摒弃了以往的小打小闹，改革力度是相当地大。

比如，都把公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭还额外增加额度；都把公积金贷款年限大幅提高，从原来的20年提高到30年，跟商业贷款一样了。

南京还把公积金异地贷款范围扩展到全省。

天津和南京的公积金新政实施后，可以说，很多房子使用公积金贷款就基本够用了，这对减少购房成本是实实在在的利好，非常有利于促进潜在需求入市。

天津和南京公积金改革的力度和范围，就像商量好似的。不用多说，这应是与管理层充分沟通并授意，预计其他城市很快就会跟进。这是惠民政策，同时又是稳楼市的又一利器，一举两得。

从上到下，各地不约而同向楼市发力，起码有两大核心原因。

一是居民财富保值增值。

去年底中央经济工作会议首次明确提出，2026年要制定实施城乡居民增收计划，后续相关部委也承认了房产的金融属性，并明确宣布要落实推进这一计划。但我们面对复杂的外部环境，就业、增收本身就越来越难，保住最大宗、最基本的家庭财富显得尤为重要。

而房产作为普通家庭最重要的财富资产（占家庭总财富70%以上），理所当然应采取措施以防进一步下跌，以便让大家的资产能够保值增值。

二是经济发展需要。

都知道，2026年的经济增长目标是5%。实际上，要实现这个目标并不容易，因为2025年的经济增速也才5%，今年要在去年的基础上再增长5%，谈何容易？毕竟基数变大了。

而房地产作为经济的重要组成部分，关联数十个行业，保住基本盘的重要性不言而喻，即便不能加多少分，但起码也得稳住。

可以看出，这与我们个别人希望房地产还要继续调整，还要让房价下跌的想法是完全不一样的。很简单的道理，房地产企稳发展，根本的还是预期，如果大家觉得房价调整不到头，谁还会买房子？那样的话，房地产及其关联行业都会受到影响。

因此，接下来我们大概率可以看到，在“着力稳定房地产市场”的大基调下，各地将因城施策，动用一切可以促稳楼市的手段，预计年前、年后都会是楼市政策密集发布期。

咱们有理由相信，楼市作为政策市，前面既然能抑制下来，同样也能让它企稳回暖。