物业评分9.76！广州滨江天地优点耀眼，但口碑争议不容忽视

一边是区域配套和物业服务的亮眼评分，另一边是开发商口碑的历史遗留问题，这个白鹅潭滨江大盘的真实面貌究竟如何？

在广州白鹅潭商务区核心地段，广州滨江天地·璇湾以超2400户的规模屹立于珠江畔。这个由中信泰富与中船集团双央企开发的项目，在克而瑞好房点评的综合测评中获得了7.69分的总分，在9个同类型改善项目中排名第三。

清晨，业主们沿着18万平方米的滨江公园晨跑；傍晚，孩子们在已开业的璇湾坊商业街嬉戏。这里的生活场景看似完美，但深入分析测评数据后，这个项目的优缺点同样鲜明。

01 地段与配套优势

广州滨江天地的核心优势集中在区域价值维度，得分高达7.81分。项目地处白鹅潭CBD核心滨江区，坐拥2公里珠江岸线，这一地段评价达到9.8分的高分。

项目紧邻地铁11号线鹤洞东站，距离仅约200米，未来还可换乘规划中的佛山11号线。这种双地铁上盖的交通配置，使其30分钟内可直达琶洲、金融城等核心CBD，交通评价同样获得9.8分。

克而瑞测评报告显示，项目商业配套评分也达到9.8分。一期商业璇湾坊已于2025年五一开业，引入喜茶、麦当劳、全家等品牌。规划中的约20万平方米“综合商业体+慢生活步行街区”，将与周边商圈共同构成百万平方米城市级商业集群。

02 产品与社区设计

作为125万平方米城市综合体的组成部分，广州滨江天地的社区规模评价高达9.8分。超2400户的规划使其能够自建学校、商业、公园等多元配套，形成内循环生活体系。

项目的绿化率达到35%，与18万平方米滨江公园形成生态互补。车位比更是达到1:1.8的高标准，显著优于改善型项目1:1.2的基本要求，极大提升了居住便利性。

在克而瑞测评的9个竞品中，广州滨江天地的项目价值得分7.97分，位列中上。特别是社区配套和车位比两项，分别获得7.9分和9.3分，显示出在生活便利性方面的明显优势。

03 物业服务亮点

在物业管理方面，广州滨江天地表现尤为突出。克而瑞测评数据显示，其物业口碑评分高达9.76分，在9个对比项目中位列第一。

服务由中信泰富有限公司直接提供，具备国家一级资质与金钥匙联盟成员身份。测评报告指出，其服务“精准契合改善型项目定位”，在私密性、尊贵感与专属服务上平衡得当。

物业费区间为4.5-6.4元/㎡·月，在广钢广船板块属于较高水平。但克而瑞报告认为，这一收费与提供的央企背景保障、金钥匙服务标准相匹配，质价关系基本合理。

04 市场表现短板

尽管有多项优势，广州滨江天地的市场表现却相对平淡。克而瑞测评显示，其市场表现维度仅得7.32分，处于中等偏下水平。

项目开盘去化率仅40.98%，近三年整体去化约42.8%，未达市场预期。成交均价约为5.3万元/㎡，与3.72万元/㎡的楼面价形成倒挂，价格支撑力偏弱。

销售情况评价为7.5分，价格合理性评价仅为7.0分。报告指出，项目价格在不同渠道呈现较大波动，从5.2万元/㎡到8万元/㎡不等，反映出定价策略存在调整压力。

05 口碑争议问题

广州滨江天地的市场口碑综合得分仅7.06分，这一分数主要受开发商口碑拖累。克而瑞数据显示，其开发商口碑评分低至4.1分，在9个项目中处于下游。

测评报告指出，项目在交付阶段曾出现外立面材质降配、室内装修粗糙、渗漏水等问题，与前期高端宣传形成较大反差，引发多轮业主维权。

尽管项目口碑评分达到7.4分，双央企背景和配套逐步落地增强了市场信心，但历史遗留的质量问题仍对其整体口碑造成持续性负面影响，部分潜在客户因此持观望态度。

06 综合竞争力分析

在克而瑞好房点评的综合测评榜单中，广州滨江天地·璇湾以7.69分的总分排名第三，落后于中海保利朗阅和万科理想花地瑧园。

测评报告总结认为，项目优势在于“现房交付+成熟配套”，尤其适合注重居住即用性与风险规避的改善客群。但其短板也很明显，主要是“去化率偏低、价格倒挂及开发商过往质量舆情”。

与同区域竞品相比，广州滨江天地形成了独特的竞争优势：以配套兑现确定性见长，但在品牌溢价和产品精细化方面仍有提升空间。对于注重当下生活便利的购房者，这是一个值得考虑的选择。

在广钢广船板块，广州滨江天地并非单价最高的项目，也非规模最大的社区。但它以7.69分的综合测评成绩，在九个竞品中稳居前三。

当购房者走过已开业的璇湾坊商业街，看着孩子们在广外荔湾小学玩耍，或许会感受到这个项目最实在的优势——看得见的配套和正在成型的生活氛围。而那段关于交付质量的历史，则成为开发商必须持续修复的信任裂痕。

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