多地调降商业用房购房贷款最低首付比例

来源：证券日报

本报记者 张芗逸

1月23日，中国人民银行陕西省分行发布通知，明确自2026年1月23日起，陕西省各城市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

1月17日发布的《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》提出，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

目前，该项政策已在多个地区落地。据《证券日报》记者梳理，除前述陕西外，广东（不含深圳）、湖南、湖北等四个省份均已发布通知，调降商业用房购房贷款最低首付款比例。

此外，深圳市也将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，自2026年1月23日起执行。

各地发布的通知均提出，在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

此前，商业用房（包括商铺、写字楼、酒店、商业综合体等）贷款最低首付比例通常为50%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%是对当前房地产市场中商业板块的有力提振，也是贯彻“去库存”政策导向的具体举措。

近几年，已有多个地区出台政策，助力商业用房去化。具体包括支持存量商业用房改建为租赁住房，支持楼宇兼容、临时改变用途等。

例如，贵州省人民政府办公厅1月初发布的《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》提出，支持各市（州）依据国土空间规划，有效利用存量建设用地和闲置住宅、商业用房等存量房屋，建设或改造用于旅居产业发展。

“近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公，并转做长租公寓、酒店式公寓等产品的意愿明显增强。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以深圳为例，深圳贝壳研究院统计，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%，不仅增幅进一步扩大，而且连续两年增长；二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%，达到2012年以来次高值。下调商业用房购房贷款最低首付比例，有利于激活市场中此类置业需求，也有助于促进相关REITs市场的发展壮大。

严跃进认为，总体来看，调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策为商业用房市场提供了流动性与信心支持，也为居民家庭资产配置提供了新路径，将有力支撑实体经济复苏。