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在北京，选择一处居所，就是选择一种生活的半径与节奏。有人追求绝对的城市核心，有人向往绝对的疏阔。

但在中央别墅区，一个共识正在塔尖人群中形成：真正的价值，不在于你离城市有多近，而在于你离繁华有多自由，距自然又有多亲近。这种“出则繁华、入则宁静”的置业观背后，也关乎着开发商的土地择址哲学。

10月21日，《销冠会客厅》走进9月份北京6万+别墅成交榜首项目——懋源·云纪，特邀懋源云纪营销总监 谭健、链家国门商务大区区域总监 范彬；美安居顺义区区域负责人 石丽杰；老朋友《毅家之言》出品人 郭毅、中汇乐居华北区域总经理唐亮，共同解读北京顶豪别墅区中，位置佳、生态佳、产品佳的标杆项目。

从上世纪90年代起，中央别墅区历经30多年的发展历程，已成完成从涉外启蒙、配套成型、板块分化的居住变迁。随着优质土地的日益稀缺，大家发现，聚了最深厚的国际人文底蕴和最成熟的生态圈层的温榆河板块才是真正的价值内核，价值回归，资源为王。

而懋源一直是做北京高端定制豪宅，在中央别墅区也有过了璟玺、璟橒、云纪，包括天竺的新地块，对高端客群需求已经有非常多的样本。因此以独到眼光择址中央别墅区唯一一块在公园里面的住宅用地，这意味着它不是一个“靠近”公园的项目，而是一个“长在”公园里的项目。

在享受绝对的“入则宁静”的居住体验的同时，懋源云纪与繁华保持适度距离，既不脱离中央别墅区高端生活圈，可从容享受成熟配套；转身又能拥有公园静谧。无需在繁华与宁静间妥协，精准契合高端人群对居住场景的双重需求，大幅提升体验。

高净值客户最敏感的就是时间成本。它不在最喧闹的核心，但通过高效路网，所有繁华垂手可得。回家时又能瞬间切换进公园秘境。这种“自由感”是其他项目无法给予的。

比如说，看交通效率——“出则繁华”的关键是红绿灯数量，带来的交通效率，而非绝对公里数。

京承高速：从懋源·云纪出发，仅3个红绿灯从天北路收费站上机场北线到京承高速，我们为业主节省的不仅是时间，更是宝贵的心力。

京密快速路二期规划连接机场北线高速，从云纪出发3个红绿灯从天北路收费站直接上高速。京密快速路二期规划枯柳树环岛有匝道口，链接机场北线南路，从云纪出发走机场北线南路6个红绿灯上京密快速路。

国际学校：云纪距鼎石、贝赛思等顶级学府约3公里；距ISB等约5-6公里。懋源·云纪实现了与核心优质教育圈的最高效连接。

高端商业：距顺义山姆5公里，距祥云小镇5公里7个红绿灯。尤其有传闻顺义山姆租约到期后，懋源·云纪将成为距山姆最近的别墅项目，商业便利性无可匹敌。

医疗资源：这旁边有中央别墅区唯一的三甲医院，友谊医院顺义院区，距离懋源·云纪仅1公里，走着就能到。

作为北京的豪宅专家，“五璟三台一云”的高端序列产品矩阵，也使懋源最为核心的竞争力。而此次，懋源·云纪为了提高业主居住舒适度，主动损容8000㎡，容积率由1.1降至1.05，规划涵盖平墅、叠墅、双拼别墅，也给了园林更大的自由。

更为难得的是，懋源·云纪就在温榆河故城记忆公园内，在稀缺生态的环抱下，又斥资升级了4.3万平米湖景公园，其中生态水域复合景观带形成2万余平米的湖面奢境，层层叠翠的复合园林将外部公园的嘈杂隔离在外，形成天然声学屏障。

近2万平米湖面奢境，以“山水长卷”为底本，山、水、云、影、建筑，重构湖岸线上松石园、观光平台、竹林台亭、林间栈道、拱桥、假山叠水、山溪七处园林意境，演绎万境归湖的营园雅趣，目前已有实景呈现。

产品上，懋源独创的“复合式幕墙体系”，融合了6大类材质14种建筑材料，这可以说是懋源“标配”。

因此，对于大门和立面，懋源视其为“刚需”、是“基础”，甚至是每个项目都应具备的“标配”。我们当然会用心把它做好，但并不会刻意以此作为宣传重点。因为对于懋源的客户而言，这些本就应该存在，只是生活品质的起点，而非终点。

独创“别墅功能分层化”设计，将生活场景如景观庭宴层、圈层社交层、主人奢享层等进行科学分层，让每个功能空间的尺度感和私密性都达到极致。

懋源·云纪赢在对土地文脉的深刻理解，赢在对生活效率的极致追求，更赢在“慢工匠”精神下打造的史诗级产品。懋源·云纪，不仅定义了一个地段的高度，更重新定义了一种时代的生活方式。

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