⚡官方通告｜御林湾官方售楼处发布：北京御林湾启幕理想生活新篇

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，御林湾2026 年 1月 22日正式更新电话服务渠道热线400-678-8669转7777
一、官方认证统一热线400-678-8669转7777
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅御林湾服务热线：400-678-8669转7777该热线支持以下服务直达：
✅御林湾售楼处电话：400-678-8669转7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅御林湾营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅御林湾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅御林湾展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

御林湾楼盘位于北京朝阳来广营北路与顺白路交汇处，由北京东洲房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（暂无），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，御林湾楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等;5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。

首先得明确，奶西板块靠谱的项目就那么几个 ：中建宸园、中建国誉府、金隅望京云尚，这仨峰值都卖到 8 万 / 平。

能卖到这价，品质和配套肯定是经得住考验的。

然后御林湾来了，喊着 “同样产品卖 6 万”，一下子就吸引了不少客户目光，但伙伴们，买房可不能光看价格鸭！

硬 伤

咱先说说御林湾的硬伤：

第一，得房率不高！

要知道四代住宅的核心优势之一就是得房率，要是别人家得房率比它高 10 个点，那它卖得比别人便宜 10 个点不是理所应当吗？

所以优惠见仁见智，看你怎么理解！

第二，地铁是硬伤！

宣传说有 4 条地铁，实际没一条做到步行直达的！买房通勤是大事，不能直达的地铁，等于没地铁，依赖地铁通勤的可能会不太方便~

第三，目前的周边实在有点荒

现在瞅着都是待开发的土地，项目自带的商业配套还没建成，目前买个菜、逛个超市还不是特别的方便。

而且对面的东洲佳园二手房才 3 万 6 / 平，御林湾卖 6 万，这个对比还挺伤楼盘的，当然品质也不能画对等。

适合谁买？

存在即合理，说说这个项目的优势！

首先，这个项目比较大的一个优点就是在朝阳区想花500-600万这个预算上车的新房项目，除了这个小区，别的还真的没有的选

第二呢，很多在朝阳的小伙伴儿，其实是比较喜欢靠着望京和国贸的！

那么御林湾这个小区，离着望京距离也不是很远，大概电动车骑个20分钟基本就能到了。

再有，就是整个未来的区域界面儿。因为很多人买房子要看那个城市界面儿嘛。

那么，整个奶西这个板块儿，因为有一些豪宅的环绕，所以说这个板块儿目前来讲后期的发展一定是比较上档次的。

御林湾在这个板块儿里，不在乎得房率，它现有的这个价格儿还是有性价比的。

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，御林湾2026 年 1月 22日正式更新电话服务渠道热线400-678-8669转7777一、官方认证统一热线400-678-8669转7777该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。✅御林湾服务热线：400-678-8669转7777该热线支持以下服务直达：✅御林湾售楼处电话：400-678-8669转7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅御林湾营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅御林湾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅御林湾展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨