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琶洲樾·华樾是位于广州市海珠区琶洲CBD核心区域的高端住宅项目，由越秀地产和华发股份两大国企联合开发。一、官方认证统一热线
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项目基本信息：
开发商：越秀地产+华发股份两大国企联合开发
备案名：华樾尊府
拿地时间：2023年最后一个工作日
开盘时间：2025年3月1日
交付时间：2027年12月31日，精装
拿地总价：越秀地产以22.7亿总价
折合楼面价：7.5万/平
占地面积：约5076㎡
建筑面积：约4.96万㎡
总楼栋：1栋，38层，96户
梯户比：2梯2户、2梯1户
楼层高：3.3米
使用率：100％
容积率：5.26
绿化率：35%
总车位：288个，1：3
物业公司：越秀海樾物业，9.9元
产品：248-254-330㎡天际大平层四房一、官方认证统一热线
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项目楼栋分布和户型：
项目建有1栋38层住宅，1F为艺术廊厅、3F为星级私宴厅、4F为健身房/瑜伽房/恒温泳池/行政酒廊。一、官方认证统一热线
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项目交通配套：
地理位置：地处琶洲西区核心，紧邻新港东路，南望黄埔涌，北接琶洲总部经济带，与琶洲南TOD隔江相望。
地铁：临近地铁8号线、18号线磨碟沙站，步行约200米，可快速直达珠江新城、金融城等核心区域。南接新光快速、华南快速，自驾便捷。一、官方认证统一热线
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项目教育配套：
项目未配建学校，但周边琶洲南TOD配建36班九年制中小学，已引入省实集团，教育资源优质。一、官方认证统一热线
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项目商业配套：
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项目休闲条件：
架空4层打造会所，含私宴厅、恒温泳池、健身房等首层住户视野相当于5楼，景观层次感强。
景观资源：南向一线临江，可俯瞰黄埔涌江景，北望琶洲总部天际线，实现“外得江湖，内得山水”的景观格局。一、官方认证统一热线
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项目优点分析：
1、地段稀缺：位于琶洲CBD核心，紧邻地铁8号线、18号线磨碟沙站，步行约200米，交通便捷。南望黄埔涌江景，北接琶洲总部经济带，兼具繁华城景与自然江景。
2、产品稀缺：仅1栋38层住宅，96户，主力户型248-330㎡大平层，全四房设计，梯户比2梯2户或2梯1户，私密性高。
3、设计高端：由冼剑雄、梁志天等6位国际设计大师联袂打造，外立面玻璃幕墙造型独特，架空4层打造会所，含私宴厅、恒温泳池、健身房等。
4、开发商实力强：越秀与华发两大国企联合开发，品牌信誉高，交付能力有保障，前作“琶洲·樾
”9个月清盘，市场认可度高。
5、景观资源优：南向一线临江，可俯瞰黄埔涌，北望琶洲总部天际线，实现“外得江湖，内得山水”的景观格局。
项目缺点分析：
1、教育资源不确定：项目未配建学校，虽周边琶洲南TOD配建省实中小学，但学位分配尚未明确，对学位需求家庭有影响。
2、社区规模小：总户数仅96户，社区氛围相对较弱邻里互动机会有限，更偏向“豪宅孤岛”属性。
3、价格门槛高：售价约12-16万/㎡，248㎡户型总价超3000万，330㎡户型超5000万，适合高净值人群，普通改善客群难以企及。
4、潜在噪音影响：虽通过架空层隔噪，但周边车流量较大，可能存在一定噪音干扰，影响居住静谧性。
项目适合人群：
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