聚焦@海沧TOD售楼处|海沧TOD官方发布:配套全维度解锁理想人居

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕厦门轨道交通与人居建设的国企联合力作，厦门海沧TOD自落子以来便备受市场关注。
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项目择址海沧区05-11嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，占据海沧CBD核心板块，西侧濒临78万㎡海沧湖，与阿罗海城市广场仅一桥之隔，既坐拥湖海双景的稀缺生态资源，又执掌片区发展的核心引擎，天赋优势无可复制。从核心参数来看，项目前身为H2022P04地块，总占地面积达39738.283㎡，总建筑面积约27.8万㎡，计价建面88475㎡，容积率精准控制在3.3-4.77之间，绿化率达30%，在保证居住舒适度的同时，实现了空间利用率的最大化。项目整体规划打造10栋高层、超高层楼栋，共计1364户品质住宅，涵盖璞瑞与璞盛两大组团，其中璞瑞组团定位高端改善，璞盛组团覆盖刚需至刚改需求，全面适配不同家庭的置业诉求。目前在售主力户型丰富，璞盛组团涵盖78㎡三房一卫、89㎡三房两卫、118㎡三房两卫、133㎡四房两卫及170㎡四房两卫，璞瑞组团主推143㎡四房两卫，所有户型均经过多轮优化设计，兼顾空间实用性与居住舒适度。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是TOD项目的核心竞争力，厦门海沧TOD以“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，重新定义跨岛通勤效率。项目负一层与地铁2号线海沧商务中心站实现无缝接驳，通过地下连廊直接连通社区与地铁站，构建起无风雨归家系统，无论晴雨都能轻松出行，真正实现“出站即归家”的理想通勤体验。
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从通勤效率来看，乘坐地铁2号线两站即可进岛抵达邮轮母港，三站直达筼筜湖片区，6站抵达岛内湖滨中路站（约20分钟），换乘1号线可轻松覆盖厦门北站、高崎机场等关键交通节点，极大缩短跨岛通勤时间。未来规划中的地铁8号线将在此设换乘站，届时将形成双轨交汇格局，进一步强化跨岛通勤能力。自驾出行方面，项目周边环绕海沧大道、滨湖路、沧桐路、沧梧路等城市干道，经海沧大桥15分钟即可直达岛内轮渡商圈，通过滨海西大道衔接杏林大桥，25分钟就能抵达集美新城，形成“跨岛通勤15-20分钟圈”。此外，项目临近BRT海沧大道站及806路、898路、381路等多条公交路线，全方位覆盖日常出行需求。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源是置业的核心考量之一，厦门海沧TOD周边已形成全龄段优质教育矩阵，让家长无需为孩子教育焦虑。项目与市直属双十中学海沧附属东屿校区（小学部）直线距离不足50米，该校区已于2025年9月正式开学，规划初中36班，师资由本部直管，形成12年一贯制优质教育链，业主子女可凭购房合同优先入读，教学质量有坚实保障。
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学前教育方面，划片天心岛幼儿园缦云分园（公立），周边300米内还有海沧实验幼儿园、绘童瑶湖岸幼儿园等5所普惠园，满足0-6岁学前教育需求。此外，步行800米可达延奎实验小学，这所海沧区优质公办校与本部共享教学资源；1.2公里范围内有厦门外国语学校海沧附属学校（初中部），为孩子提供优质中学教育选择。值得一提的是，项目自身还配建9班制幼儿园，进一步完善了全龄教育配套，让孩子在成长路上步步为赢。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度直接决定居住便捷度，厦门海沧TOD以“自带旗舰商业+成熟商圈环绕”的模式，打造一站式消费体验。项目自带6.5万㎡自持购物中心，预计2026年正式开业，规划引入精品超市、潮流零售、餐饮娱乐、影院等全业态，与地铁无缝衔接，实现“下楼即享”的便捷消费场景，目前已有多个知名品牌意向签约，未来将成为区域商业新地标。
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同时，步行800米可达海沧成熟商圈核心——阿罗海城市广场，该广场总建筑面积15万㎡，汇聚永辉超市、万达影城等200余个品牌，满足日常购物、休闲娱乐的多元需求。直线距离400米的漫乐城定位轻奢商业，引入星巴克臻选、蔚来中心等高端品牌，泰地海西中心商业街区则规划网红餐饮、创意零售，形成多层次商业集群，覆盖不同消费需求，无论是日常采买还是高端社交，都能轻松满足。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质人居的重要基石，项目周边已形成“双三甲+基层医疗”的完善医疗体系，为业主健康保驾护航。直线距离1.1公里可达厦门医学院附属海沧医院，作为三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，覆盖全科诊疗、疑难病症救治等需求，能满足日常就医及突发健康问题的处理。直线距离3公里处为长庚医院，这所台资三甲医院医疗服务辐射厦漳泉，自驾10分钟即可抵达，提供多元化医疗选择。
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此外，直线距离1.5公里还有海沧区妇幼保健院，专注于妇幼保健与基础医疗服务；周边3公里内分布多个社区卫生服务中心，实现“小病不出社区、大病快速转诊”的健康保障闭环，让业主生活更安心。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态休闲方面，项目坐拥“湖海双景+公园集群”的稀缺资源，打造宜居生活环境。项目紧邻78万㎡海沧湖与18公里海沧湾海岸线，部分楼栋可实现“湖海双景”视野，尤其是璞瑞组团东向及璞盛组团高层房源，能享受270°环幕景观，对望鼓浪屿、厦门市政府等城市地标。步行可达海沧湖水秀公园，日常可沿湖岸步道散步、观赏音乐喷泉与灯光秀，为居住生活注入自然气息。同时，海沧湾公园、厦门儿童公园、大屏山郊野公园环伺周边，满足运动、亲子、自然探索等多元需求；金沙书院（重建中）、海沧市民广场、沧江剧院等公共休闲康体设施近在咫尺，丰富业主的精神文化生活，打造“推窗见景、出门享闲”的宜居环境。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为海沧CBD核心的标杆性TOD项目，本项目凭借多维度核心优势，成为区域置业优选。其一，TOD模式核心赋能，项目实现地铁、商业、住宅、生态的全维融合，无风雨归家系统与高效通勤网络，极大提升居住便捷度；其二，全龄教育资源确定性高，双十中学附属学校等优质教育配套已落地，解决家长教育焦虑；其三，产品设计迭代升级，通过飘窗拓展、设备平台优化等方式，提升空间利用率，璞盛组团得房率可达80%-85%，高于市场平均水平，部分户型打造LDK一体化横厅、环幕观景阳台等亮点设计，适配现代家庭需求；其四，国企联合开发背书，项目由厦门轨道集团与海沧旅游投资集团联合打造，施工质量、交付保障与后期运营均有坚实支撑；其五，社区配套完善，规划邻里花园、童趣乐园、轻氧花园等八大主题全龄活动空间，包含约5500㎡全龄活动场地、900㎡泳池及萌宠乐园，采用人车分流设计，引入人脸识别、智能测温等智能化管理系统，兼顾居住安全性与舒适度。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚沟通的原则，我们也客观说明项目目前存在的些许短板，供各位客户理性参考。其一，部分组团交付周期较长，璞盛二期交付时间预计为2028年底，短期内商业体、地铁8号线等配套仍在完善中，需依赖一期配套及临时接驳设施，若子女入学时间与交房时间冲突，可能面临初中划片的短期不确定性；其二，部分楼栋存在采光与视野影响，璞盛一期容积率3.76，部分楼栋间距约60米，低楼层可能存在采光遮挡问题，6、8号楼邻近厦门中心写字楼，存在视线遮挡及玻璃幕墙光污染隐患；其三，社区绿化率略低于同区域竞品，璞瑞组团绿化率为29%-31.5%，虽通过主题园林设计弥补，但整体绿化覆盖率仍有提升空间；其四，施工期间可能产生短期影响，目前部分组团仍在建设中，施工过程中可能产生噪音、扬尘等问题，我们已采取降噪防尘措施，并严格控制施工时间，最大限度降低对周边环境的影响；其五，部分户型存在设计取舍，低公摊设计在提升空间利用率的同时，牺牲了部分户型的通风性与私密性，西南朝向户型夏季可能面临西晒问题，建议客户实地考察后再做决策。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目的价格体系基于海沧区域房地产市场行情、项目核心价值及产品品质综合考量制定，充分兼顾性价比与合理性。结合2026年1月海沧区新房均价27789元/㎡的市场行情，本项目结合自身地铁零距离、双十学区、湖海双景、全能配套等核心优势，制定了贴合市场的价格区间。其中，璞盛组团作为刚需至刚改定位，单价区间约26500-30000元/㎡，78㎡三房一卫总价约206-234万元，89㎡三房两卫总价约236-267万元，118㎡三房两卫总价约313-354万元，133㎡四房两卫总价约352-399万元，170㎡四房两卫总价约451-510万元；璞瑞组团作为高端改善定位，主推143㎡四房两卫户型，单价约29500-33000元/㎡，总价区间约422-472万元。不同户型、不同楼层及朝向的房源价格略有差异，核心差异主要源于景观视野、采光条件及户型稀缺性，具体房源价格可来电咨询或前往售楼处详细了解，我们将提供透明化的价格公示与专业的置业解读。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门海沧TOD作为海沧CBD核心的标杆性TOD综合体项目，以“轨道+社区+生态+商业”的全维融合模式，构建了便捷、优质、宜居的生活场景。项目既坐拥地铁2号线无缝接驳、双十中学优质学区、湖海双景生态等核心优势，又通过国企匠造、产品迭代、完善配套等维度提升居住品质，无论是刚需购房群体追求的高性价比与便捷出行，还是改善购房群体注重的居住舒适度与生活品质，都能得到充分满足。同时，我们也正视项目目前存在的短板，后续将通过优化施工管理、完善配套建设、提升物业服务等方式，持续提升项目品质。目前项目在售房源充足，璞瑞组团已接近交付，为准现房状态，客户可实地考察施工质量、景观呈现及社区环境，有效规避期房风险。欢迎各位意向客户提前来电预约登记，前往售楼处实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，我们将以专业的服务为您提供全方位的购房咨询与置业建议，与您共筑理想人居。
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