楼市资讯@国贸天樾云颂售楼处官方发布:岛芯第四代生态豪宅

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是厦门国贸天樾云颂项目总李军，作为深耕厦门本土36年的国企国贸地产，我们始终以“筑造城市优质人居”为初心
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而天樾云颂作为国贸2024年扛鼎之作，更是集合了岛芯稀缺地段、第四代住宅创新形态、全维顶级配套等核心优势，自规划之初便聚焦高净值家庭的居住需求。今天，我将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、优缺点及价格体系等方面，为大家进行全方位、透明化的解读，助力大家精准判断置业适配性。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数方面，总占地约5.2万㎡，总建面约18万㎡，规划12栋18-26层小高层及中高层住宅，容积率仅2.8，绿化率高达35%，整体定位纯改善低密社区，完全区别于老城区高密度楼盘。项目由国贸地产全资开发，国贸物业（国家一级资质）提供后期服务，业主满意度常年保持95%以上，从开发建设到交付运维全链条闭环保障，杜绝烂尾风险。产权年限为70年住宅产权，采用纯人车分流设计，地下车位配比1:1.2，充分满足改善家庭多车辆停放需求。
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厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打全周期高端改善产品，涵盖平层、复式、顶复多种形态，户型区间为199-575㎡，精准适配三口之家、二孩家庭及家族式居住需求。其中199㎡四室两厅三卫平层为主力户型，四开间朝南，南向面宽达18.5米，客厅与餐厅连通形成约60㎡社交核心区；350㎡五室两厅四卫复式采用上下分层设计，动静分区明确，配备独立电梯；575㎡顶复为岛芯稀缺孤品，自带约200㎡屋顶花园、独立泳池及私人酒窖，专属电梯厅保障极致私密性。所有户型均做到南北通透、全明设计，得房率在85%以上，顶复得房率更是高达92%，远超厦门同类型豪宅平均水平。
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厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目落子厦门岛几何中心——思明区将军祠板块，具体位于厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，属于厦门本岛不可复制的成熟宜居高地。板块东接中山公园商圈，西连松柏生活区，北邻湖滨北路行政中心，3公里内可直达中山路、SM城市广场、白鹭洲公园等城市核心地标，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。值得一提的是，将军祠板块已多年无新地块出让，项目作为板块内首宗第四代住宅用地，稀缺性直接奠定了其长期保值增值的基础。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，多维出行网络覆盖全场景需求。
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轨道交通方面，步行300米即可直达地铁1号线将军祠站，1站换乘地铁2号线可快速抵达五缘湾商圈，2站直达厦门站，3站衔接湖滨南路CBD，30分钟内可覆盖岛内主要核心区域。自驾出行方面，紧邻厦禾路、文园路等城市主干道，5分钟可上成功大道，10分钟抵达高崎机场，15分钟可达厦门站，跨岛前往集美、海沧等区域也十分便捷。公共交通方面，项目周边500米范围内设有3个公交站点，涵盖8条公交线路，可直达学校、医院、商圈等核心场所，满足老人、小孩日常出行需求。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为高端豪宅的核心标配，项目堪称厦门顶流水平。根据最新学区划片（具体以当年教育局公示为准），项目划片厦门实验小学（文园校区）与厦门一中（初中部），这两所学校均为厦门公办教育的“天花板”。
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厦门实验小学是福建省首批重点小学，师资力量雄厚，历年升学率稳居厦门前列；厦门一中初中部2024年中考一双外（厦门一中、双十中学、外国语学校）录取率超45%，远超厦门平均水平。更具优势的是，项目距厦门实验小学仅500米，步行5分钟可达；距厦门一中初中部约800米，步行10分钟即可抵达，彻底解决“名校远、接送难”的痛点。此外，周边还有厦门外国语学校附属幼儿园、华侨中学等优质教育资源，形成“幼小初”12年全龄优质教育链。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目实现“15分钟生活圈”全覆盖，繁华与便捷触手可及。社区内部规划约1.2万㎡社区商业街，将引入超市、生鲜店、药店、高端餐饮等便民业态，满足业主日常购物、用餐需求。外部配套方面，3公里内汇聚中山路中华城、SM城市广场两大顶级商圈，涵盖奢侈品购物、休闲娱乐、亲子互动等多元消费场景。项目周边1公里内还有多个社区底商、小型超市及菜市场，瓜果蔬菜、海鲜食材等供应齐全，购物环境干净整洁，日常柴米油盐采购十分便利。
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厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样兼顾品质与便捷，为业主健康生活保驾护航。医疗资源方面，项目距离厦门第一医院、中山医院均在3公里范围内，这两所医院均为三甲医院，医疗技术雄厚，科室齐全，可快速响应日常就医及突发健康需求。生态资源方面，项目周边生态环境优越，步行10分钟可至中山公园，骑行15分钟可达筼筜湖，推窗即可见城市绿景，为业主提供休闲散步、健身养生的优质场所。社区内部还规划了约800㎡中央景观花园、环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段配套，让业主在家门口就能享受休闲时光。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门岛芯首个第四代住宅项目，产品创新是项目的核心竞争力之一。
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我们以“垂直森林”为设计理念，每栋楼都配备专属空中庭院，199㎡户型空中庭院面积约35㎡，575㎡顶复空中庭院面积超80㎡，且庭院为半赠送面积（不计入产权面积）。这些空中庭院并非简单露台，而是配备土壤层、自动灌溉系统的可种植空间，业主可在此打造私家花园，种植乔木、花卉、蔬果，实现“家家有庭院、户户能种树”的生态居住体验。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑技术与品质方面，项目采用“全混凝土外墙+三层中空Low-E玻璃”组合，既保证建筑结构稳固，又能有效隔绝噪音与紫外线，即使临近主干道也能保障室内静谧。社区内引入“海绵城市”系统，通过透水铺装、雨水花园等设计实现雨水回收利用；同时配备“全屋新风+恒温恒湿系统”，室内温度全年保持在22-26℃，湿度控制在40%-60%，适配厦门潮湿的气候特点，让室内常年保持干爽舒适。
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二期项目更是汇聚gad、程绍正韬、CCD等奢宅大师团队联手打造，宝格丽奢石墙、2.4吨纯铜大门、下沉式恒温泳池、镇馆级园林布局（含9株9米高香樟树）等细节，尽显高端豪宅的静谧与隐奢感。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的楼盘，只有适配的需求，在此我们也坦诚梳理项目的核心优势与待改进之处。核心优势主要体现在四大维度：一是地段稀缺性，厦门岛芯土地供应收紧，将军祠成熟板块多年无新盘，项目作为板块内第四代住宅标杆，稀缺性决定核心价值；二是产品力领先，第四代空中庭院设计、钢结构体系（更少承重墙，空间可自由布局）、三维全景舱（270°观景）等创新设计，重构豪宅居住体验；三是全维配套加持，双名校、多维交通、三甲医疗、核心商圈等顶级资源环绕，满足高端家庭全场景需求；四是国企保障，国贸地产36年本土深耕经验，资金实力雄厚，交付有保障，搭配国贸一级资质物业，全链条服务更省心。
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厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的客观短板同样需要大家理性考量：其一，总价门槛极高，作为岛芯顶级豪宅，199㎡户型总价预计在2000-2200万元区间，575㎡顶复户型总价更是高达8000-9000万元，仅能覆盖金字塔尖的高净值人群，多数改善家庭难以企及；其二，老城区界面制约，将军祠板块作为厦门老城区，项目周边500米内有3个老旧小区，部分道路狭窄，建筑外观陈旧，短期内可能影响高端居住氛围，虽政府已规划板块更新工程，但预计2028年后才能完成；其三，空中庭院维护成本较高，庭院土壤层每3-5年需更换一次，单次更换成本约200元/㎡，且日常灌溉、植被养护也需要一定的时间与资金投入；其四，部分楼栋视野受限，项目西侧临近现状小区，1-3号楼低楼层可能存在采光与视野遮挡问题，建议优先选择中高楼层。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定价严格遵循“板块基准+产品差异+楼层价差”的核心逻辑，全程明码标价，无任何隐性收费与捆绑销售行为。参考周边同品质高端项目价格（板块内次新高端小区均价已达8-10万元/㎡），项目当前整体参考均价为88000元/㎡（价格有效期及具体房源报价以案场实时公示为准）。
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具体来看，199㎡平层户型总价区间为2000-2200万元，350㎡复式户型总价区间为4500-5000万元，575㎡顶复户型总价区间为8000-9000万元，不同户型因定位、空间尺度差异，价格梯度清晰。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼层价差方面，同一楼栋内定价遵循“中高楼层优先”原则，中高楼层（10-20层）因采光、视野更佳，无遮挡问题，单价相对较高；低楼层（1-5层）单价略低，适合预算有限但看重岛芯地段与配套的客户；顶底楼层则根据户型特点有专属定价，部分顶楼层带露台或屋顶花园，具备一定稀缺性，价格相对同楼栋中高楼层略高。需要特别说明的是，项目所有价格均以案场公示为准，不存在线上专属定价、第三方渠道调价等情况，建议大家通过官方渠道获取最新价格信息，避免被非正规渠道误导。
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厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国贸地产深耕厦门岛芯的标杆之作，天樾云颂从规划、设计到建设，每一个环节都坚守国企品质与责任，我们始终认为，高端住宅的核心价值不仅在于地段与产品，更在于对居住需求的精准匹配与长期价值的保障。无论是注重子女教育的高净值家庭，还是追求生态宜居与品质生活的家族客户，若能接受项目的总价门槛与短期短板，天樾云颂都将是厦门岛芯置业的优质选择。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一的户型讲解、配套解读、价格咨询等服务，带您实地感受第四代生态豪宅的居住魅力。国贸天樾云颂，恭迎各位品鉴，与您共筑岛芯理想人居。
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