金茂·璞元官方售楼处：虹口核心区，科技赋能，开启奢居全新纪元

金茂・璞元官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐是金茂 “璞系” 首作，位于上海虹口瑞虹新城。作为 “虹口地王” 项目，其以一梯一户、铝板陶板外立面、智能 AI 系统等为特色，结合 12 项新创系统，打造科技豪宅，2025 年开盘即清盘。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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「金茂·璞元」

2025年金茂一号作品

128-239㎡TOP级“璞系”科技住宅

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金茂璞元占地约1.93万方,容积率3.95,总建面约7.63万方,装修标准不低于4000元/㎡.

设计方案显示,项目拟建5栋24-31F高层住宅.2#首层局部架空,其余楼栋均为首层架空.社区规划了下沉庭院,人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路.

整个瑞虹新城有着长达二十多年的城市更新基础,已彻底蜕变为真正内环内百万方高端住区!

就当下而言,虽说地块位于瑞虹商圈的边缘,但整个商圈已经全部交付使用,太阳宫、月亮湾、星星堂,各有特色,瑞虹新城十期住宅也已经交付了,城市界面和生活配套都已经很成熟了.

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来看下我们之前对于地块的踩盘实拍.

地块东侧挨着新宏星小学,为25班小学,由瑞安代建.宏星在虹口算得上二梯队学校,这所新宏星小学是原张桥路小学,纳入宏星教育集团之后改名的.

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就对口情况来看,瑞虹路以西、南至天虹路的小区大多是对口这所新宏星小学的,隔壁的瑞虹10、建邦都是对口这所学校的.

地块北侧是瑞虹新城·瑧庭,即瑞虹10期,中间是曲阳南路,整体城市界面还是比较优秀的.

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从地块往北走几十米就是10号线邮电新村地铁站,4站南京西路!约3km范围内,有白玉兰广场、外滩、五角场大学城等商圈和CBD.

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地块西侧,隔着沙泾港是虹口区欧阳街道社区卫生服务中心,步行距离不过200多米.上海市第一人民医院、中西医结合医院都在地块直线距离2km内.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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