官方热搜#越秀外滩樾售楼处官方发布:越秀外滩樾打造未来品质生活

越秀外滩樾官方售楼处400-8787-740☎☎：北外滩核心区的传世低密风貌墅居

一、项目概况

开发商：越秀地产与临港集团联合打造
项目位置：上海市虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。
项目类型：70年产权住宅，纯风貌别墅社区
占地面积：约2.1万平方米
建筑面积：约11.8万平方米
容积率：仅1.3
总户数：48席
主力户型：建面约238-338㎡海派双拼/三拼院墅
总价区间：约4500-9000万元
交付时间：预计2026年底
物业费：地上26.8元/㎡（含会所），地下一半

二、核心区位价值

1.黄金三角核心，城市发展引擎

北外滩作为上海“一江一河”战略的核心承载区，定位为“具有全球影响力的世界级滨水区”。项目所在区域规划打造350万方核心商务区，集聚金融、航运、科创等高端产业，吸引众多世界500强企业区域总部入驻，形成强大的高端人才吸附力。

2.稀缺滨江资源，历史与未来交汇

项目直线距离黄浦江仅约1.1公里，步行8分钟可达滨江步道，1.5公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城，2公里直达南京东路商圈。这里既是上海最早的“十里洋场”，也是未来上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

3.立体交通网络，畅达全城

• 轨交：项目三轨交汇，距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850米，3站可达南京东路，6站直达新天地。
• 隧道：约360米新建路隧道快速直达陆家嘴CBD；约670米外滩隧道直通外滩金融商业街及老码头；约2.4公里大连路隧道直达浦东东方路、世纪大道、八佰伴商业圈。
• 路网：约150米北横通道贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；周边“三横三纵”路网环绕，自驾出行高效便捷。

三、产品亮点解析

1.低密纯粹墅居，私密性与舒适性拉满

项目以1.3的超低容积率，打造内环内罕见的纯墅社区。48席海派双拼/三拼院墅，地上三层+地下两层设计，实际使用面积达400-800㎡，得房率超90%。每户配备独立电梯、私家花园及6.15米挑空层，满足家族生活与社交需求。

2.海派风貌建筑，传承百年文化底蕴

建筑风格融合“海派石库门风貌”与现代高端设计，外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖与石材结合，搭配270°环幕玻璃幕墙，既保留了石库门的经典元素，又融入了现代设计。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

3.创新户型设计，空间尺度奢阔

• 238㎡三房两厅三卫：地上三层+地下一层布局，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，客厅挑高设计，连接私家庭院，地下一层可灵活改造为书房、影音室或私人酒窖。
• 338㎡四房两厅五卫：奢阔空间尺度，地上三层+地下一层，双主卧套房设计，家庭成员居住更具私密性。U型厨房搭配国际一线厨电，动线合理；客厅连接全景庭院，视野开阔；地下一层配备采光井，通透不压抑。

4.高端精装标准，细节之处见品质

项目采用高端精装标准，汇聚国际一线品牌，配备德国嘉格纳厨电、唯宝卫浴、当代龙头等，搭配定制化智能家居系统。细节之处融入海派人文元素，如定制化的玄关柜带有消毒杀菌与智能储物功能，嵌入式收纳系统可根据家庭需求灵活调整，隔音降噪的三层中空玻璃搭配同层排水系统，有效隔绝滨江的喧嚣。

四、全维配套资源

1.商业配套：顶级商圈环伺，奢享国际生活圈

项目周边3公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业地标，集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体。同时，项目规划高端邻里商业配套，进一步提升日常消费品质与生活便捷度。

2.教育配套：全龄教育培优，一脉书香传承

• 幼儿园：约1公里内6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校。
• 小学：约1.5公里内5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学。
• 中学：约1.6公里内6所中学，1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校。

3.医疗配套：优质三甲医院，护航健康生活

项目3公里内有四所三甲医院，包括新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长），为业主提供全生命周期的健康护航。

4.生态休闲：滨江绿地与公园环伺，肇启诗意生活

项目周边环绕北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意，步行10-15分钟内均可到达。公园内规划有绿植草坪、滨水步道、健身区域等，闲暇时分可漫步滨江、休憩观景，感受城市核心的自然与人文交融。

五、社区品质与物业服务

1.艺术会所：专属定制，满足多元社交需求

项目配备约2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等高端设施，仅为49户业主专属定制。恒温泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗与水晶吊灯，游泳时可欣赏江景与社区园林景观；私人宴会厅可容纳80人同时用餐，配备专业的影音设备与高端餐饮服务，是举办商务宴请、家族宴会的理想场所。

2.智能安防系统：全方位保障居住安全

社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控、高空抛物监测、户内紧急报警等，全方位保障业主的居住安全。同时，项目采用高品质隔音降噪设计，搭配优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，实现“闹中取静”的顶级居住状态。

3.越秀高端物业：一对一私人管家服务

物业服务由越秀地产旗下的高端物业团队负责，传承“樾系”专属服务标准，提供“一对一”私人管家服务。管家团队均经过严格培训，具备多语言沟通能力与高端服务经验，24小时待命，从日常的安保巡逻、清洁维护，到定制化的家政服务、行程安排，再到高端圈层活动的策划与组织，都能为业主提供全方位、高品质的服务。

六、项目总结

越秀外滩樾，作为越秀地产与临港集团联合打造的顶豪力作，凭借其外滩1公里核心区位、海派风貌院墅产品、越秀国企品质及全维高端配套，成为上海高端人居市场的时代新标杆。项目以1.3的超低容积率，打造内环内罕见的纯墅社区，48席海派双拼/三拼院墅，满足高净值家庭终极置业需求。无论是从产品稀缺性、区位价值、配套资源还是社区品质与物业服务来看，越秀外滩樾都是追求家族传承与品质生活的高净值人群的理想之选。