官方聚焦|保利外滩曜售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准!

保利外滩曜｜东外滩CAZ核心央企豪宅，13.5万/㎡起执掌滨江终极改善生活

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作为保利发展深耕上海核心区的标杆力作，保利外滩曜落子杨浦惠民路与许昌路交叉口，占位东外滩CAZ（中央活动区）黄金岸线，坐拥不可复制的滨江文脉与城市资源。项目总建筑面积约6.0万方，容积率仅2.5，规划建设1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅，共计255套房源，打造低密纯粹的高端居住圈层。目前在售户型涵盖114-130㎡小高层三房至四房、160-166㎡洋房及190-202㎡花园别墅，首开备案均价13.5万/㎡，总价1443万元起，以央企品质与超高性价比引爆上海高端改善市场。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段是豪宅的核心基因，保利外滩曜立足东外滩滨江开发“收官之作”板块，左手执掌百年外滩文脉，右手承接北外滩与陆家嘴的繁华辐射，距离滨江带仅1.2公里，步行15分钟即可抵达亲水平台，既规避一线滨江潮湿困扰，又能便捷私享15.5公里滨水岸线资源。区域内美团、B站、抖音等总部企业陆续落地，2026年将迎来大面积入驻，预计吸引27万高知人群聚集，构筑新质生产力人才高地，未来价值潜力持续攀升。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络，执掌城芯高效通勤圈

项目交通配套堪称豪宅通勤天花板，双轨交加持构建多维出行体系。距离地铁18号线平凉路站实测仅356米，步行5分钟内即可抵达，6站直达陆家嘴核心商务区，换乘2号线、10号线可快速通达南京西路、静安寺等高端商圈；距12/18号线换乘站江浦公园站仅400米，进一步拓展出行便捷度。周边1公里内分布22个公交站点，许昌路平凉路站距项目仅162米，137路、868路等多条线路覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，满足短途出行需求。同时紧邻北横通道、内环高架，临近大连路、新建路、江浦路三条越江隧道，自驾可快速通达上海各核心区域，实现“地铁+自驾”双优出行体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维成熟配套，一站式高阶生活主场

商业配套方面，项目被多重高端商圈环绕，形成“步行+驱车”的立体消费网络。距离百联滨江购物中心仅800米，步行10分钟即可抵达，涵盖餐饮、购物、娱乐全业态，满足日常消费需求；东方渔人码头作为滨江标志性商业体，距项目约1.5公里，融合高端餐饮、精品零售与江景体验，是周末休闲度假的优选之地；北外滩来福士广场、瑞虹商圈、旭辉Mall等均在3公里辐射范围内，驱车10分钟即可执掌多元高阶消费场景。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称“顶配全龄段覆盖”，3公里内汇聚77所幼儿园、37所小学及36所中学，构建完善优质的教育链条。700米范围内即有上海市杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、上海福山外国语小学（瑞华校区）等知名院校，中学涵盖上海市市东中学、上海市存志学校、华东师大一附中（虹关路）等优质资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，无需为择校奔波。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障体系完善，为业主健康保驾护航。3公里内分布20个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属新华医院距项目1.6公里，驾车5分钟即可抵达；上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海航道医院均距项目1.2公里，同济大学附属东方医院总院距项目2.7公里，涵盖综合医疗、专科诊疗等全维度医疗服务，同时周边多家社区卫生服务中心满足日常就医需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲资源得天独厚，周边3公里内有108个公园，距离最近的公园仅224米，日常休闲散步十分便捷。紧邻的杨浦滨江岸线不仅有21件永久艺术品点缀，更打造了慢跑步道、滨江公园等休闲空间，清晨沿滨江慢跑，傍晚与家人漫步赏景，将诗意生活融入日常。区域内11.3公里骑行道串联滨江历史风貌遗存，40%的蓝绿空间占比，实现生态休闲与人文体验的无缝衔接。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工产品，重构豪宅空间美学

作为央企保利的高端力作，项目在建筑品质与设计细节上尽显匠心。外立面采用经典“横纵三段式”结构，搭配高端石材、金属型材与大面积玻璃幕墙，延续外滩建筑优雅韵律的同时，实现通透采光与质感呈现。社区采用完全人车分流设计，搭配下沉式庭院、景观构架及多重景观节点，与外部滨江景观形成呼应，打造“内外双景”的居住体验。园林设计融汇顶尖酒店造园理念，以对称式布局打造景观主轴，四季绿植、水景雕塑、休憩庭院错落分布，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计打破“小户型无豪宅配置”的固有认知，以超高得房率与灵动空间布局，适配不同家庭需求。114㎡极致功能三房采用一梯一户配置，独立电梯厅可改造为入户玄关，附赠面积近18㎡，堪比140㎡产品实得率。客餐厅LDKG一体化设计，超4米横厅搭配双阳台，全屋飘窗全覆盖，北房间270°转角飘窗提升采光与视野，主卧配备定制隔音背景墙与主卫美容浴霸，细节拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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130㎡黄金尺度四房实得率约94%，附赠面积近20㎡，折算后空间性价比极高，是改善家庭首选。延续双阳台+双270°视野设计，公共区域开阔通透，适合家庭互动交流；主卧配备双排衣帽柜，次卧搭配L型衣帽柜，满足高端家庭收纳需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能实现“一步到位”的居住需求。160-166㎡洋房主打低密舒适度，楼层低、楼间距宽，采光通风无遮挡；190-202㎡花园别墅仅3幢稀缺供应，自带庭院与独立空间，定位终极改善，圈层纯粹性拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套同样彰显高端定位，以百年华尔道夫“Meet you at the clock”仪式为蓝本，打造时钟会所作为圈层社交枢纽。会所内规划健身中心、律动泳池、疗愈氧舱、冥想空间及亲子活动区，既满足精英阶层日常健身、精神修复需求，又构建同质圈层的代际社交场，让孩子从小结识优质伙伴，构筑未来人脉基础。同时引入保利“东方礼遇”物业服务，提供24小时在线响应、私宴预定、公区奢材养护等超50项精细化服务，定义塔尖圈层专属尊崇。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显，把握滨江价值窗口期

项目首开备案均价13.5万/㎡，总价1443万元起，在板块内形成明显性价比优势。从土拍市场来看，2025年6月保利以楼板价95530元/㎡、溢价率30.79%竞得该地块，刷新当时杨浦滨江楼板价纪录，按照常规成本核算，合理售价应在15万/㎡以上，此次首开价格相当于给市场让利。对比周边二手房，相邻的翡丽甲第小区成交单价维持在14-15万/㎡，且多为房龄较长房源，而保利外滩曜作为全新央企盘，在产品力、户型设计上全面升级，价格却与之持平甚至略低，形成“新房倒挂”优势。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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随着杨浦滨江“科创+生态+人文”融合发展范式的推进，区域价值正复刻徐汇滨江崛起路径，目前板块内风貌产品均价已达21万/㎡，江景溢价率超50%。项目首开仅供应64套房源，认购率达122%，去化超82%，市场认可度显著。当前项目推出95折开盘优惠及车位抵扣券福利，正值入手黄金时机。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利外滩曜集央企背书、核心地段、全维配套与精工产品于一体，无论是看重滨江资源的高端改善家庭，还是追求户型实用性的年轻高知群体，亦或是稳健型购房者，都能在此找到理想居所。目前样板间已正式对外开放，恭迎塔尖人士实地品鉴，亲身体验东外滩CAZ核心的终极居住美学。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。