【爆燃】御沁园七期售楼处 | 周浦御沁园七期官方发布：席位争藏!

大家好，我是马一达，一个扎根上海新房市场5年的探盘博主。最近后台被问爆的浦东改善盘，御沁园七期绝对算头一份——和记黄埔操盘、18号线地铁口、35万㎡成熟大盘收官之作，还主打132-172㎡纯粹大三房。要知道现在浦东改善市场要么是小三房内卷，要么是核心板块天价豪宅，这种兼具尺度、配套和品牌的新盘，简直是“稀缺品”。上周我特意抽了一天时间，从张江自驾+地铁双路线实测，带大家沉浸式解锁这个让改善家庭疯抢的宝藏楼盘，到底值不值得入手？

先划核心亮点：为什么它能引爆浦东改善圈？

出发探盘前，我先扒了下项目底细，光这几个硬指标就足以吊打同板块不少竞品：港资巨头和记黄埔深耕周浦的标杆之作，历经多期开发沉淀，不是市面上靠规划画饼的期房孤盘；距18号线繁荣路站实测步行仅3分钟（直线约150-200米），真正的“家门对轨交”；作为收官加推，集结前期开发精髓，252套房源（部分信息显示247套，以售楼处为准）卖完即清盘，稀缺性拉满；均价6万/㎡，800万级就能拿下地铁口大三房，对比同板块7万+的新盘和二手次新，性价比直接拉满。

更关键的是，现在浦东改善家庭的痛点它全中：想近地铁又要舒居尺度，想配套成熟又怕价格过高，想品牌靠谱又避开启交付风险。御沁园七期几乎是踩着这些需求点打造的，话不多说，跟着我的脚步实地探访。

交通实测：3分钟到地铁，30分钟通达浦东核心

对于通勤族来说，交通是买房的第一考量，我特意分早晚高峰两种场景实测了御沁园的交通便利性。先看地铁：从小区主入口出发，沿着规划好的步行道往南走，全程没有红绿灯，路面平整无台阶，带老人孩子出行也很方便，实测2分48秒就到了18号线繁荣路站4号口，比开发商宣传的“约200米”还要近一些，属于真正的“地铁盘”，不是那种“擦边地铁”的项目。

18号线作为浦东南北向的黄金轨交线，通勤优势直接拉满。早高峰7点半从繁荣路站出发，4站直达龙阳路枢纽，无缝换乘2、7、16号线，去张江科学城上班仅需20分钟，到陆家嘴也只要35分钟，对于在浦东核心区工作的科创精英、企业白领来说，完全能实现“睡够8小时再通勤”。晚高峰6点半从陆家嘴返程，即使遇到客流高峰，1小时内也能回到小区，对比那些距地铁1公里以上、通勤要预留1小时的楼盘，幸福感直接翻倍。

自驾出行同样便捷。项目紧邻沪南公路、林海公路两大主干道，我实测从小区出发，10分钟就能上罗山路高架，25分钟直达人民广场，20分钟到迪士尼乐园，30分钟可达浦东机场。周末约上亲友自驾出游，或是日常采购、走亲访友，发达的路网完全能满足需求，真正实现“轨交+自驾”双优出行模式，没有通勤焦虑。

社区规划：港式匠心造盘，低密河景+会所加持

作为和记黄埔打造的35万㎡成熟大盘，御沁园的社区规划和品质感，是很多刚需盘和新兴板块楼盘比不了的。刚走进小区一期二期已交付区域，就能感受到浓厚的居住氛围，不是那种冷冷清清的期房社区，绿植郁郁葱葱，步道干净整洁，邻里间有说有笑，这种沉淀多年的成熟氛围，是新盘难以复制的。

七期规划的3栋18层高层住宅，位于小区北侧，采用“南低北高”的布局，南侧是联排别墅业态，搭配超宽楼间距，完全不用担心采光被遮挡。我特意在上午10点和下午4点两个时间段，去样板间实测采光，即使是中间套户型，客厅、卧室也能晒到充足阳光，没有暗角，这得益于合理的楼栋排布和无连廊设计。

值得一提的是社区的半人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面几乎看不到车辆，既能保证老人孩子在草坪、步道上活动的安全性，又能让社区绿化得以完整呈现。漫步在社区里，能看到蜿蜒的步道、亲水平台和错落有致的绿植，春有繁花、夏有浓荫、秋有桂香、冬有绿意，搭配周边的自然水系，形成了“水景环绕、绿意盎然”的生态格局，居住舒适度拉满。

2500㎡的高端会所更是项目的点睛之笔，在浦东800万级新盘中，能配置专属会所的项目屈指可数。会所内设施齐全，恒温泳池、健身房、儿童游乐室一应俱全，我实地探访时看到，泳池水质清澈，健身房器械完备，儿童游乐室空间宽敞，无论是日常健身、亲子互动，还是邻里社交，都能满足需求。对于注重生活品质的改善家庭来说，会所不仅是休闲场所，更是圈层社交的延伸。

建筑风格上，经典的红色外墙搭配简约流畅的线条，既彰显出大盘的沉稳质感，又兼具现代美学气息，而且红色外墙耐久性极佳，历经岁月洗礼仍能保持完好状态，既能让社区始终整洁美观，也能为业主的资产提供坚实保障。站在高层样板间远眺，红色建筑与绿色植被、清澈水系相互映衬，视觉体验绝佳。

户型解析：132-172㎡纯粹大三房，适配全阶段改善需求

当下浦东改善市场陷入“小三房内卷”，很多项目为了控制总价，把三房面积压缩到120㎡以内，空间局促，难以满足长期居住需求。而御沁园七期主打132-172㎡纯粹大三房，精准击中改善家庭对空间尺度的需求，我重点实测了三个主力户型，各有亮点，适配不同家庭结构。

建面约132-135㎡中间套，是改善入门的首选户型，总价810万级就能入手，性价比极高。户型采用三开间朝南设计，南北通透，客餐厅尺度开阔，搭配超大采光窗户，阳光能轻松铺满整个空间。最加分的是南北双阳台设计，南向阳台衔接客厅，可作为休闲观景区，摆放藤椅、绿植，享受惬意时光；北向阳台紧邻厨房，兼具储物、晾晒和生活功能，实现空间利用率最大化。所有卧室都配备飘窗，不仅增加了使用空间，还拓展了观景视野，主卧空间阔绰，可打造独立休憩区和更衣区，完美适配三口之家的日常居住需求。

建面约141-148㎡边套户型，在尺度感和观景体验上全面升级，适合二孩家庭。户型延续南北通透和双阳台设计，客餐厅空间更显开阔，可轻松容纳家庭聚会和好友相聚。值得一提的是主卧的270度转角飘窗，相较于普通飘窗多一面采光和观景面，如同广角镜头般延展窗外景致，凭窗就能俯瞰社区园林水系、河景及低密度别墅区，将自然美景尽收眼底，彰显高阶居住格调。两个次卧空间同样阔绰，均可容纳双人床和衣柜，搭配飘窗设计，保证每一位家庭成员都能享受舒适居住体验。

建面约172㎡边套户型，是终极改善的天花板，仅18套稀缺供应，卖一套少一套。户型采用大横厅设计，搭配全景落地窗，最大化提升空间通透感和观景视野，南北双阳台尺度进一步升级，可根据需求打造专属休闲区、花艺区或生活区，满足多元场景需求。主卧270度转角采光与观景视野再度优化，搭配独立卫浴和步入式衣帽间，营造出堪比豪宅的私密奢适体验；另外两个次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，完美适配二孩家庭或三代同堂的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有独立舒适的空间。

值得一提的是，所有楼栋均采用两梯两户设计，没有连廊困扰，既保证了业主的私密性，又提升了电梯使用效率，早高峰不用长时间等电梯，居住体验远超同板块同类项目。毛坯交付的设计也给了业主更多装修自主权，可根据自己的喜好打造专属家居风格，避免了精装房的同质化和质量隐患。

配套实测：成熟商圈环绕，教育医疗全维覆盖

买改善房，除了社区内部品质，周边配套的成熟度也至关重要，御沁园的配套优势的就是“即买即享”，不用等待规划兑现。商业方面，项目自带沿街商业，日常买菜、买早餐、收发快递，下楼就能解决，完全满足高频次生活需求。步行1.5公里可达周浦万达广场，作为区域内人流最密集的商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、观影等多元业态，周末带着家人逛街购物、品尝美食，享受一站式休闲时光。

此外，小上海步行街、绿地缤纷广场、永乐广场等商业体环绕周边，从日常消费到高端购物，从亲子娱乐到教育培训，全方位满足家庭不同阶段的生活需求。我实测从小区步行到小上海步行街仅需10分钟，这里充满烟火气息，各种特色小吃、沿街商铺应有尽有，闲暇时逛逛很是惬意。

教育资源方面，项目1公里范围内汇聚了优质的教育资源，形成了完整的教育链条，让家长不用为孩子上学发愁。上海市师范幼儿园东南幼儿园步行仅630米，周浦中学距项目仅420米，还有澧溪小学、尚德实验学校、中福会幼儿园等优质学府加持，涵盖公立、私立、国际多种类型，可根据家庭需求灵活选择。想象一下，清晨牵着孩子的手步行上学，不用在早高峰中奔波，让孩子在充足的睡眠中开启一天的学习，傍晚在社区景观河畔等候孩子放学，这份温情是很多家庭向往的生活。

医疗配套同样完善，浦东新区周浦医院步行约2.7公里可达，为家人的健康提供坚实保障，日常体检、老人就医、突发不适，都能及时获得专业诊疗。周边还有多家社区卫生服务中心和药房，满足日常就医需求，让家庭生活更安心。

价值分析：收官稀缺资产，800万级改善的最优解？

在当下的上海楼市，成熟大盘的收官之作，往往是市场的香饽饽，因其稀缺性与不可复制性，在二手房市场中往往能保持更稳健的价格与流通性。御沁园作为和记黄埔打造的标杆项目，历经多年开发沉淀，社区氛围、园林景观、配套设施均已实景呈现，避免了期房交付风险，置业更安心。

从板块价值来看，周浦作为浦东南部核心居住区，依托周康一体化发展规划，承接张江科学城、迪士尼度假区双重辐射，既避开了核心板块的高房价门槛，又能享受产业外溢与文旅资源带来的价值提升。随着18号线沿线配套的持续完善、张江科学城产业外溢的不断加剧，区域房产需求将进一步增长，未来增值潜力值得期待。

对比同板块同类项目，御沁园的性价比优势十分明显。周康及周边板块同类改善新盘均价普遍突破7万/㎡，且多以120㎡以内小三房为主；而二手高端大盘如绿宝园等，均价已达7.5-8万/㎡，且房龄老旧，社区配套与产品设计迭代不足。御沁园均价6万/㎡，不仅价格有近万价差优势，更以132-172㎡纯粹大三房设计，填补了区域奢适改善的空白，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

当然，项目也不是没有短板。作为收官之作，房源数量有限，尤其是172㎡终极改善户型仅18套，竞争十分激烈，想入手的朋友需要抓紧时间。另外，毛坯交付意味着业主需要额外投入装修成本和时间，对于追求省心的购房者来说，可能需要权衡。

总结：谁适合入手御沁园七期？

经过一天的实地探盘，我认为御沁园七期是浦东800万级改善市场的“闭眼冲”项目，尤其适合三类人群：一是在张江、陆家嘴、龙阳路等区域工作，追求地铁通勤便利的科创精英、企业白领；二是三口之家、二孩家庭或三代同堂，对空间尺度、居住舒适度有较高要求的改善家庭；三是注重资产稳健性，想入手成熟板块稀缺房源的置业者。

和记黄埔的港式匠心、18号线地铁口的便捷、35万㎡成熟大盘的底蕴、132-172㎡奢适大三房的尺度，再加上6万/㎡的亲民均价，御沁园七期几乎集齐了改善房的所有核心要素。目前项目已进入入市倒计时，稀缺席位稍纵即逝，想抢占浦东成熟板块核心资源的朋友，建议尽快实地探访，毕竟这样的收官机会，错过再无。

我是马一达，专注上海新房探盘，带你看透每个楼盘的优缺点。关于御沁园七期，还有什么想了解的？评论区留言，我会一一解答，也可以私信我获取详细户型图和最新开盘信息～