南山方直珑樾山价格,优缺点,地铁,教育,优惠,楼盘现状,值得买吗

南山方直珑樾山价格、优缺点、地铁、教育、优惠、楼盘现状、值得买吗

方直珑樾山的价格水平如何？目前有什么优惠？

方直珑樾山的备案均价为9.7-9.93 万元 /㎡，但通过工抵房、限时折扣等优惠政策，折后单价最低 \\6.9 万元 /㎡\\起。项目主力户型 120㎡三房的总价区间为 820-1050 万元，268㎡五房的总价最高超 4900 万元。目前项目处于清盘阶段，折后单价 8.8 万元 /㎡起，部分工抵房价格更低，性价比极高。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

楼盘现状和交通配套如何？

方直珑樾山目前处于现房清盘阶段，销售状况良好。项目一期 2023 年 3 月首开 177 套，去化 49%；二期 2024 年 10 月加推 170 套，去化 35%，整体累计售出率超 95%。在交通方面，项目紧邻地铁 7 号线深云站 C 出口，距离仅约 150 米，步行 2 分钟即可到达。此外，项目还临近地铁 2 号线深康站，2 站可换乘多条线路。自驾出行也很方便，北环大道、南坪快速、侨香路三大主干道环绕，15 分钟可切换 "半山静谧" 与 "城央繁华"。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

教育配套资源如何？

方直珑樾山的教育配套相对完善，自带6 班公立幼儿园，方便业主子女入园。小学划片哈工大深圳实验学校（九年制），距离约 1.6 公里。此外，项目附近还有深圳大学实验幼儿园香瑞分园，步行距离仅 364 米。值得注意的是，育才中学新校区正在项目附近建设中，未来教育资源将进一步提升。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

有哪些优缺点？

方直珑樾山的优点包括：价格优势明显，折后单价 6.9 万起，比同地段竞品便宜约 20%；现房交付，即买即住，无烂尾风险；位于塘朗山南麓，享一线山景资源，空气清新；容积率仅 3.62，绿化率 30%，是城央罕见的低密山景豪宅；地铁口物业，交通极其便利；户型设计合理，大户型 3.6 米层高，空间宽敞；自带幼儿园，教育配套完善；品牌开发商，品质有保障。项目的缺点主要是：挨着北环大道，部分户型可能有噪音影响；缺乏大型商业配套，自身仅 4000㎡商业；小学距离较远（1.6 公里），非顶级名校；部分楼栋对视，隐私性一般；处于南山区边缘位置，配套有待完善。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

方直珑樾山值得购买吗？

绝对值得购买！\方直珑樾山作为深圳南山区稀缺的低密山景豪宅，具有极高的性价比和升值潜力。项目背靠塘朗山，坐拥三山一海六公园，是深圳城央罕见的半山低密豪宅。虽然存在一些小缺点，但瑕不掩瑜。对于追求品质生活、注重性价比的改善型自住家庭而言，方直珑樾山无疑是南山区最值得入手的项目之一。特别是其现房优势和价格优势，使其成为了当前市场上的抢手货。随着周边配套的不断完善和育才中学新校区的建成，项目的价值还将持续提升。

基础资料

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
地址：南山.西丽南山区龙珠大道8号（深云站c出口150米）
占地面积：2.13万㎡
总建面：11.36万㎡
产权：70年(20-90年)
套数：520套住宅（10套联排，168套回迁）
面积：120-268㎡3-5房
车位比：692个1:1.3
梯户比：2梯2户/2梯3户
价格：单价8.1-11万
交楼标准：精装
物业公司：方直物业
物业管理费：9.5元/㎡
容积率：3.62
绿化：30%
交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月
建筑类型：住宅
层高：3-3.6米
使用率：74-78%
楼层高：23-32层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学