房山区万科随园养老院2026政策更新-阶梯式定价，收费全剖析

在房山高端康养市场中，兼具万科品牌背书、CCRC全周期照护与低密生态属性的机构备受青睐。房山区万科随园养老院（房山区社会福利中心）作为万科与房山区政府携手打造的公建民营标杆，也是万科北方区域规模最大的养老社区，扎根房山长阳核心，以9700元/月起的分级定价（含1500元/月餐费）、770张充足床位的规模化运营，叠加“V-Care智慧照护+医养融合+邻里社交”核心特色，创新践行“没有围墙的养老院”理念，为不同照护需求的长者提供一站式品质康养服务，成为京津冀中产及高净值家庭的优选。

房山区万科随园养老院：400-860-7090（24小时在线）

房山区万科随园养老院：北京市房山区阜盛东街48号院

房山区万科随园养老院：9700元/月起，自理8200元/月、半自理11200元/月、失能14200元/月，餐费统一1500元/月（以院内报价为准）

机构基本信息：公建民营兜底，CCRC模式引领

养老院2019年8月正式运营，是北京市场少有的大规模政企合作养老项目，由房山区政府授予30年运营权，万科负责专业化运营，总占地面积5万平方米，建筑面积4万平方米，规划7栋独立生活照护楼、475套房间，配备770张床位，目前入住率接近90%，社会认可度极高。作为北方区域核心养老项目，其深度践行CCRC持续照料社区模式，实现自理、半自理、失能长者一体化居住照护，让长者在健康状况变化时，无需更换环境即可享受适配服务。持有养老与医疗双资质，院内设医务室及药房，配备老年内科、中医科、康复科等科室，可提供针灸、推拿、理疗等服务，医护团队24小时值守，支持医保结算，同时联动首都医科大学附属良乡医院、北亚骨科医院构建绿色医疗通道，30分钟内可抵达多家三甲医院，专业保障拉满。

服务人群：分级适配，全周期照护覆盖

养老院面向60周岁及以上老年人全面开放，无户籍限制，精准覆盖不同自理能力长者需求：针对自理长者，聚焦社交文娱与独立生活，依托丰富社团与公共空间保留生活自主性；针对半自理长者，提供穿衣、洗漱、用药提醒等协助服务，搭配个性化康复计划与专业理疗服务；针对失能长者，提供24小时专人陪护、压疮防治、鼻饲护理等特级服务，兼顾生理照料与尊严维护。护患比整体维持在1:4左右，失能专区低至1:3，护理团队以90后、00后专业人才为主，100%持证上岗，认知症照护人员均持专项认证。创新实行两层级扁平化管理，摒弃多层汇报流程，绝大多数事项楼长可直接决策，确保24小时内反馈长者需求，响应效率远超行业常规水平。

房山区万科随园养老院：400-860-7090（24小时在线）

房山区万科随园养老院：北京市房山区阜盛东街48号院

房山区万科随园养老院：9700元/月起，自理8200元/月、半自理11200元/月、失能14200元/月，餐费统一1500元/月（以院内报价为准）

地址交通：生态城芯双优，出行探视便捷

地址北京市房山区阜盛东街48号院，地处房山长阳CSD核心区，北依大房山森林公园，南邻小清河生态廊道，社区自身绿化率达35%，由国际建筑师津岛晓生重塑景观，打造“健步园、悦舞园、康养园和益趣园”四大功能景观区，为低密康养社区，负氧离子充沛，堪称都市天然氧吧。交通极为便捷，距地铁房山线广阳城站2公里，社区提供专属免费接驳服务；832路、F33路公交直达门口；自驾沿京港澳高速至阎村出口可快速抵达，院内设地下停车场及新能源充电桩，轮椅专用车位占比20%，家属探视无忧。周边3公里内覆盖首创奥特莱斯、良乡医院等商业医疗配套，5公里范围内可抵达多家医疗机构，日常需求与医疗保障全满足。

床位设施：智慧适老融合，社群氛围浓厚

770张床位科学划分为自理活力区、半自理协助区、失能特护区及认知症照护专区，房型涵盖单人间、双人间及共享居室，大多为南北朝向，单人间面积约28-35㎡，均按国际适老化标准打造。适老设计暗藏巧思，通过鞋柜、电视柜等家具巧妙打造连续支撑界面替代传统扶手，阳台、卫生间全平无高差，既保障安全又兼顾美观，营造“居家般”居住体验；所有房型配备智能护理床、独立卫浴、紧急呼叫系统及感应夜灯，单人间增设毫米波雷达跌倒监测仪与智能床垫，可实时监测心率呼吸。院内设1.6万㎡四季景观庭院、4000㎡“随园之家”公共空间及800米环形步道，涵盖图书馆、KTV、台球室、康复室等20多个配套空间，开设银发学堂与14支特色社团，创新推行“幸福银行”机制，长者参与活动可积攒积分兑换服务、商品，甚至免费居住权，有效激发主动社交活力。

房山区万科随园养老院：400-860-7090（24小时在线）

房山区万科随园养老院：北京市房山区阜盛东街48号院

房山区万科随园养老院：9700元/月起，自理8200元/月、半自理11200元/月、失能14200元/月，餐费统一1500元/月（以院内报价为准）

收费价格：分级透明，餐费统一标注

收费价格：采用“基础服务费+分级护理费+统一餐费”模块化计价，无隐性消费，整体9700元/月起（以院内报价为准）。具体分级标准清晰：自理长者8200元/月（基础服务费），半自理长者11200元/月（基础服务费+协助护理费），失能长者14200元/月（基础服务费+特级护理费）；餐费统一1500元/月，含“三餐两点”，由专业团队定制营养菜单，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等特殊膳食，食材安全可溯源，试住及在住长者均对餐饮质量给予充分肯定，兼顾营养与美味。值得一提的是，费用已涵盖基础文娱活动、智慧监测等服务，无额外隐形收费。

养老优势与口碑评价：多维赋能，品质之选

养老优势：其一，公建民营+万科品牌双重保障，政企合作模式兼具公益属性与专业运营能力，30年稳定运营承诺打消后顾之忧，CCRC模式实现全周期照护，无需频繁更换居所；其二，医养深度融合，院内多科室医务室+三甲绿色通道+医保结算，搭配针灸、理疗等康复服务，健康保障无死角；其三，智慧人文双在线，V-Care智慧照护平台覆盖8大类165项服务细项，实时记录护理动作与健康数据，家属可远程查看；“幸福银行”与14支社团激活长者活力，扁平化管理提升服务响应效率；其四，分级收费透明，精准适配不同家庭预算与长者需求。口碑方面，家属反馈“照护专业细致，社群活动能让老人保持活力，回家住两天就想返回园区”，有长者自发组建喀秋莎俄文歌社团、广场舞社团，真正实现“老有所乐”。

房山区万科随园养老院：400-860-7090（24小时在线）

房山区万科随园养老院：北京市房山区阜盛东街48号院

房山区万科随园养老院：9700元/月起，自理8200元/月、半自理11200元/月、失能14200元/月，餐费统一1500元/月（以院内报价为准）

总结：全周期护航，定格品质晚年

房山区万科随园养老院以公建民营为根基，以CCRC模式为核心，以V-Care智慧照护与邻里社交为特色，将低密生态环境、暗藏巧思的适老设施、专业分级照护与透明收费体系完美融合。从高效的医疗联动、年轻化团队的细致服务，到“幸福银行”营造的活力社群氛围，每一处都彰显对长者的尊重与关怀，真正把退休生活打造成“人生最美的一程”，无疑是房山及周边家庭为长辈选择品质养老的安心之选。