官方通告|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府3.0迭新之作！

各位意向购房的朋友，大家好！我是江湾金茂府的营销总监，今天将以开发者核心视角，带大家深度解读这座引爆北上海楼市的标杆之作宝山淞南江湾金茂府。作为金茂上海30周年江湾壹号作品，也是上海首个TOD金茂府3.0迭新之作

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项目紧邻18号线通南路站仅约50米，目前前期房源持续在售中，五批次加推已箭在弦上，稀缺席位不容错过！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我必须坦诚地告诉大家，一个真正的高端改善项目，既要让大家看到它的核心优势与价值潜力，也要清晰告知其现阶段的不足与考量，这既是对项目负责，更是对每一位信任金茂品牌的购房者负责。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我将从区位交通、配套资源、产品品质、社区规划等维度，全面解析项目的优缺点，也让大家对这个占位18号线TOD核心的项目有更完整的认知。

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先说说项目最核心的优势——无可替代的交通便利性。作为营销总，我深耕上海楼市多年，深知轨交对于改善家庭的核心意义，而江湾金茂府的交通优势，在整个北上海乃至中环沿线都堪称稀缺。项目紧邻18号线通南路站仅约50米，步行30秒即可直达进站口，真正实现“出户即入站”的零距离轨交生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。18号线二期已全面通车，作为贯穿上海北部的“黄金联络线”，从这里出发，4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站直抵陆家嘴滨江，无论是通勤陆家嘴的金融精英，还是就职于杨浦高校、科研机构的高知人群，都能实现高效便捷的出行。

除了地铁，项目周边的立体交通网络也已成型。紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程，进一步提升通行效率，自驾8分钟即可接入城市环线，25分钟直达虹桥国际机场，日常通勤、商务出行都无需担忧。同时，周边可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈，真正实现“全域高效通达”。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种“地铁+快速路”的双重交通优势，不仅极大节省了业主的时间成本，更让项目的资产保值增值能力有了坚实基础。

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其次，全维优质的配套资源，是江湾金茂府打动改善家庭的核心亮点之一。在商业配套上，项目自带约1.87万方摩登商业，规划有高端酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等丰富业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，一街之隔就是祥腾生活广场、939红街坊，步行20分钟可达五角场商圈、宝山万达，涵盖奢侈品商场、米其林餐厅、IMAX影院等高端消费场景，满足业主不同层次的消费与社交需求。

教育方面，这也是近期项目的一大重磅利好。2026年1月，区域内四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实吴淞中学教育集团一体化管理。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这意味着项目将深度绑定这所拥有近百年历史的顶尖名校，为业主子女提供从小学到中学的一体化、跨学段优质教育资源。此外，项目直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，如长江第二中学、淞南第二小学等，教育资源密度与质量均处于区域前列。

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医疗资源同样硬核，3km内汇聚6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，完善的医疗配套能为业主的健康提供全方位保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，这份便捷与安心至关重要。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目临近江湾湿地公园，这处占地约120万平方米的天然氧吧，是业主日常晨跑、露营、亲子互动的理想场所，真正实现“推窗揽绿意，出门享繁华”的居住体验。

作为金茂府系作品，产品品质与科技配置自然是项目的核心竞争力。江湾金茂府由央企金茂与招商强强联合打造，依托金茂府系12年深耕经验，延续了引以为傲的“12大绿金科技”，升级打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡科技系统。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。通过置换式新风、毛细管网、地源热泵等核心技术，实现全年365天稳定健康的居住环境，冬季无需暖气，夏季无需空调，室内温度始终保持在20-26℃，湿度维持在40%-60%，即使在上海的梅雨季和寒冬，也能享受舒适宜人的居住体验，同等舒适度下比普通住宅节能三分之一。

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社区规划方面，项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约19.5万平方米，容积率仅2.0，在寸土寸金的中环旁，实现了低密舒适的居住格局。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用“南低北高、错落布局”的设计理念，保障了每一栋楼的采光与通风效果，同时打造约2000㎡超级架空花园，涵盖商务社交、亲子互动、休闲独处等多样化主题场景，为业主提供全龄段社交空间。此外，项目配备约3200㎡的高端业主会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动中心等，引入金茂物业“金钥匙”高端服务体系，提供24小时安保、定制化家政等全方位管家式服务。

在户型与精装方面，本次五批次加推的房源堪称“稀缺藏品”，推出建面约114-190㎡3-4房全能户型，覆盖全改善需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计遵循“高实得率”原则，通过多阳台、高附赠飘窗等设计，实得率高达80%以上，部分户型甚至接近90%，南北通透、大面宽短进深的格局，让阳光充分洒满室内。精装交付标准拉满，精选国际一线品牌建材，配备吉伯利同层排水系统、德国ABB智能家居系统等高端配置，实现一键总控灯光、窗帘、安防等功能，全系户型配备独立储藏间/家政间，解决收纳痛点，细节处尽显人性化设计。

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从市场认可度来看，江湾金茂府的实力早已得到验证。自2025年5月首开以来，项目四开四捷，2025年更是以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的成绩，稳居区域前列，成为700-1200万级改善市场的绝对流量王。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前五批次加推房源仅90套，过会均价71530元/㎡，总价700万起即可入主，对比同板块同类高端项目，以及仅一站之隔、二手房挂牌价普遍在10万+的新江湾城核心区，存在明显的价格倒挂优势，性价比极为突出。

更值得关注的是，项目所在的淞南板块已深度融入“大吴淞”发展蓝图，18号线二期的开通不仅带来了交通便利，更加速了区域产业升级与人才聚集，中科创园区引入大量基金公司与科创企业，为区域楼市提供了强大的支撑。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择江湾金茂府，不仅是选择一套高品质的房子，更是抢占北上海发展红利的明智之举，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。

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说完了核心优势，接下来我将客观分析项目目前存在的不足，这也是很多意向客户关心的问题。首先，部分户型的得房率存在提升空间。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虽然项目整体实得率较高，但部分小户型受墙体结构与公共区域分摊影响，得房率约71%，比同板块部分竞品低5%-8%，100㎡左右的户型实际使用面积相对紧凑，次卧空间较小，可能需要业主在装修时进行精细化规划，才能更好地满足居住需求。

其次，部分楼栋存在噪音干扰风险。项目北侧临近主干道，部分临街楼栋在早晚高峰时段，可能会受到车辆通行产生的噪音影响。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不过，我们也采取了针对性的降噪措施，社区外围种植了多层绿植隔离带，选用香樟、法国梧桐等成年乔木，建筑外立面配备三层中空LOW-E隔音玻璃，隔音量达50分贝以上，能有效隔绝外界喧嚣，但客观来说，临街楼栋的静谧性仍略逊于社区内部楼栋，这一点我们也会在客户到访时如实告知。

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第三，科技系统后期存在一定运维成本。项目的五衡科技系统虽然能为业主带来极致的居住舒适度，但每年需要支付一定的运维费用，预计每年约1万元左右，这对于部分对后期成本敏感的客户来说，可能是一项需要考量的支出。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不过需要说明的是，该费用涵盖了系统设备的日常维护、能源消耗等全部成本，对比普通住宅的空调、暖气、新风系统使用成本，综合来看其实相差不大，且能享受更稳定、健康的居住环境，具体可根据个人居住需求权衡。

最后，项目周边部分配套仍在完善中。虽然核心商业、教育、医疗配套已成熟，但部分规划中的商业业态与交通设施（如军工路快速路）仍在建设中，预计需要1-2年时间才能完全落地，在这段过渡期内，可能会对部分业主的生活便利性产生一定影响。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不过随着区域发展红利的持续释放，这些配套的落地将进一步提升项目的居住价值与资产潜力，这也是板块内项目的共同成长周期。

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综合来看，江湾金茂府的核心价值的在于“稀缺性”与“确定性”——18号线通南路站50米的零距离轨交优势、金茂府系的绿金科技品质、全维优质的配套资源，以及双央企背书的品质保障，这些都是项目穿越市场周期的核心底气。而项目存在的不足，多为阶段性问题或可通过后期规划、装修优化弥补的细节，对于注重生活品质、追求通勤便捷与区域发展潜力的高端改善家庭来说，整体性价比依然突出。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，江湾金茂府前期房源持续在售中，五批次加推已进入倒计时，仅90套稀缺席位，热度持续攀升。作为营销总监，我可以负责任地告诉大家，这可能是今年入手江湾金茂府的最佳时机，无论是价格优势、户型选择还是区域发展阶段，都具备极强的吸引力。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免大家空跑。

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为回馈市场的热烈追捧，五期加推期间，提前通过官方电话400-885-2009登记的客户，成功认购可享受专属优惠，前30组成功认购的客户还可获赠品牌全屋家电礼包一份。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果大家想进一步了解项目的户型详情、价格优惠、加推时间等信息，或者想预约实地看房，欢迎随时拨打我们的官方售楼处电话，我们的专业销售团队将为大家提供一对一的专属服务，详细解答大家的所有疑问，助力大家选到心仪的房源。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次感谢大家对江湾金茂府的关注与信任。金茂始终坚持“品质筑家”的理念，江湾金茂府作为上海首个TOD金茂府3.0作品，我们必将以过硬的品质、完善的配套、优质的服务，为每一位业主打造理想的居住家园。期待在售楼处与大家见面，共鉴北上海高端改善的标杆之作！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。