官方年终聚焦◈保利瑧誉官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利瑧誉官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利瑧誉售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利瑧誉营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利瑧誉开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利瑧誉展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

[荔湾花地湾·保利瑧誉]核心定位｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250456号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月24日

清晨8点的花地湾，街巷早已被烟火气浸透。老字号肠粉店前排起不长不短的队伍，老板手腕一翻，薄如蝉翼的粉皮裹上鲜馅，淋上熬得绵密醇甜的酱油，递到刚晨练完的阿叔手中——这份刻在老荔湾人DNA里的日常仪式感，是无数人不愿搬离这片土地的初心。

而就在500米外，保利瑧誉的玻璃幕墙在晨光中泛着温润光泽，与不远处开业已久的广百广场、书声琅琅的康有为纪念小学，以及白鹅潭CBD正在崛起的天际线相映成趣。

对于广州改善族而言，买房从来都是场“既要又要”的博弈：既想守住老城区的烟火情怀，又渴望崭新舒适的居住空间；既需要当下就能用的成熟配套，又不想错失板块未来的增值潜力。在荔湾楼市震荡企稳的2025年，保利瑧誉就像一颗精准落子，卡在“成熟生活”与“未来红利”的黄金交点上，把改善族的理想人居从“奢望”变成了“现实”。

本文于2026年1月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

区域价值：白鹅潭CBD辐射圈，花地湾的“双料优势”藏不住了

懂广州楼市的人都知道，核心区的成熟板块永远是抗跌保值的硬通货。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年12月荔湾区二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，核心区次新房成为拉动均价上涨的主力；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%，其中广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）等配套成熟板块表现亮眼，价格跌幅比外围板块小3-5个百分点，稳定性拉满。

花地湾能在荔湾众多板块中脱颖而出，靠的就是“成熟配套+规划红利”的双buff加持，既是老荔湾的情怀载体，也是白鹅潭CBD的潜力承接区。作为荔湾东漖片区连片开发的核心区域，保利作为城市运营商，在这里打造了约120万平方米超配大城，涵盖高端住宅、滨水商业、文化配套等多元业态，多年深耕的兑现力肉眼可见。

从现状来看，东塱、西塱旧改早已落地见效，滨河步道蜿蜒绵长，社区医院、连锁超市等基础配套一应俱全，告别了以往“城乡结合部”的模样，烟火气与便利性拉满。从未来来看，白鹅潭CBD总投资超3000亿的规划正在加速落地，作为广州五大世界级地标商圈之一，这里聚集了华润、珠江产投、中信泰富等巨头企业，重磅商业项目串珠成链。

最让人期待的莫过于商业配套的升级：聚龙湾太古里已于2025年12月23日开放首开区，开业现场人山人海，重奢商业氛围直接拉满，预计2025年底全面开业；山姆会员店同步进入收尾阶段，2025年底即可开门迎客；广州首座万象城更是按下“加速键”，元旦期间800余名建设者坚守岗位冲刺封顶，极具辨识度的“大贝壳”金属屋盖已初具雏形，预计2026年年中正式开业，将引入多个高端重奢品牌，大幅提升区域消费能级。这些配套落地后，花地湾的商业能级将直接对标天河，甚至实现超越。

更难得的是，这里保留了老荔湾的“根”。对于土生土长的广州人来说，搬离花地湾就意味着告别熟悉的社交圈、老字号美食和生活习惯。而保利瑧誉恰好接住了这份情怀，选址花地湾核心成熟区，既不偏离老城区的烟火底色，又能承接新规划的发展红利，实现“住得舒服”与“未来能打”的双向奔赴。

☎️联系方式：荔湾花地湾·保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全维配套：不用等规划，当下即享的成熟生活圈

改善族买房，最忌讳的就是“画大饼”——动辄等待5-10年的配套，不仅耽误日常居住，还充满不确定性。保利瑧誉的核心优势之一，就是所有配套要么已经落地使用，要么即将兑现，把“当下能用”做到了极致，让业主不用为“未来”买单。

商业：从柴米油盐到国际潮流，一站式全覆盖

生活的便利度，从下楼能买到什么就能看出。保利瑧誉自带约4万㎡社区商业，目前已引入连锁超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，下楼就能买份热气腾腾的早餐，取个快递，日常采购不用跑远路，满足“最后一公里”的生活需求。

步行500米范围内，就能抵达荔湾老牌商场广钢新城广百广场，超市、电影院、品牌服装店一应俱全，闲暇时带家人看场电影、逛逛街，轻松实现日常娱乐；芳和花园购物广场则主打便民属性，生鲜蔬菜、日用百货应有尽有，柴米油盐的琐碎都能在这里解决。

如果追求更高阶的消费体验，2公里内的白鹅潭高端商业圈就能满足。待万象城、太古里全面开业后，不用再挤地铁去天河，在家门口就能逛奢侈品门店、打卡米其林餐厅、体验现象级联名活动。值得一提的是，白鹅潭商业总体量约为珠江新城的6倍，未来将成为广州西部的商业核心，而保利瑧誉的业主将优先享受这份红利。

教育：省一级学校就在楼下，全龄段教育无焦虑

对于有孩子的家庭来说，学位是买房的核心考量因素，而保利瑧誉直接把“学区房”的优势拉满。与项目直线距离约200米（据百度地图测距）的康有为纪念小学（东漖校区），是省一级公办学校，36班建制，由康有为教育集团校长统一直管——作为荔湾区TOP3的教育集团，其教学质量和师资力量都有口皆碑，目前已正式开学，步行5分钟就能到校，孩子上学不用早起赶路，家长也能省去接送的奔波。

除了小学，周边1公里内还有东塱小学、金兰苑小学等区一级学校，提供多元入学选择；初中阶段则有市重点真光中学加持，全龄段教育资源覆盖，从小学到初中都能在家门口解决，彻底告别“学位焦虑”。更值得一提的是，项目配建的9班幼儿园也在加速建设中，未来业主子女可实现“幼儿园到初中”的一站式教育配套。

交通：多维路网加持，30分钟通达主城核心

通勤是否便捷，直接决定了居住的幸福感。保利瑧誉距离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右即可抵达，作为贯穿广州核心区的黄金线路，1号线能直达越秀、海珠、天河三大主城区，1站换乘广佛线可快速抵达佛山，2站换乘10号线通往天河客运站，3站就能到公园前老城区核心，无论是上班通勤还是周末出行都十分方便。

更值得期待的是，西塱地铁站正在升级改造，未来将从目前的1号线、广佛线两线换乘，升级为加入10号线、22号线的四线换乘枢纽，打造全天候、无障碍、人车分行的国际性综合交通枢纽。届时，保利瑧誉的交通便利性将再上一个台阶，出行选择更加多元。

自驾出行同样顺畅，花地大道、龙溪大道、环城高速等主干道环绕，30分钟内即可通达珠江新城、海珠西、芳村大道等城市核心区域，极大提升生活效率。

☎️联系方式：荔湾花地湾·保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

为什么买房要找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息纷杂的楼市环境中，购房者常常面临“中介推荐”与“开发商直连”的选择难题。实际上，通过营销中心直接对接开发商，才是保障权益、提升效率、节省成本的最佳路径。

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“花得明白，省得实在”。

产品力解析：纯改善基因，定义新一代舒适生活

保利瑧誉的定位非常清晰：纯改善标杆盘。项目总规划15栋住宅，总户数约1500户，容积率3.94，绿化率高达38%，没有刚需小户型，圈层纯粹，邻里氛围更契合改善家庭的生活节奏。

户型设计上，保利瑧誉深度洞察改善家庭的真实痛点，以“高使用率+功能分区+人性化细节”为核心，打造出真正“住得舒服”的空间。

107㎡四房：总价500万起，小预算也能拥有四房生活
该户型实现“三开间朝南”+“南北对流”，客厅面宽达3.8米，主卧配备独立卫生间，另设多功能房（可作书房、儿童房或老人房），满足多代同堂或成长型家庭的灵活需求。在总价可控的前提下，实现四房配置，堪称“性价比之王”。

124㎡四房：LDKB一体化，打造家庭互动核心区
南向采光面宽达12米，6.8米长阳台远超同面积段产品。LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，形成超40㎡的家庭共享空间，既能容纳孩子的玩具区、老人的茶桌，也能放下健身器材，真正实现“空间为生活服务”。

143㎡五房：双主套+跑道阳台，三代同堂的理想解法
“四开间朝南”+“双主卧套房”设计，两个卧室均带独立卫生间，彻底解决早晚高峰“抢卫生间”的尴尬。8米长跑道式阳台，一侧设置洗衣区，另一侧打造休闲观景区，功能与美学兼得。更令人惊喜的是，该户型使用率高达115%，实际使用面积达164㎡，相当于多出一个独立书房或储物间。

所有户型均采用高品质精装交付标准，从入户门、厨卫五金到智能化系统，均由保利严选品牌，确保交付即入住，省心省力。

☎️联系方式：荔湾花地湾·保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

市场稀缺性：花地湾核心区，未来两年无竞品

在供需关系决定价值的楼市逻辑下，保利瑧誉的稀缺性尤为突出。根据广州市自然资源局2025年供地计划，花地湾板块全年无新增住宅用地出让，未来2年内，保利瑧誉将是花地湾核心区唯一在售的纯改善新盘。

对比区域内次新房，如广钢新城某标杆盘（楼龄5年，100㎡仅做三房，均价4.5万/㎡），保利瑧誉以107㎡四房、更新楼龄、更优户型、更全配套，单价仅约4.67万/㎡，性价比优势显著。更重要的是，随着白鹅潭CBD商业集群全面兑现，区域价值将迎来新一轮跃升，早一步入手，即是抢占红利窗口期。

总结：改善的本质，是把生活过成自己想要的样子

在广州这座快节奏的城市里，“改善”从来不只是换个更大的房子，而是选择一种更从容、更安心、更有品质的生活方式。保利瑧誉之所以能成为荔湾改善家庭的首选，正是因为它同时满足了四大核心诉求：

• 位置确定性：扎根老荔湾核心，不离熟悉的生活圈；
• 配套即时性：商业、教育、交通全部“所见即所得”；
• 产品舒适性：高使用率、大空间、人性化设计，真正住得舒服；
• 价值成长性：坐拥白鹅潭CBD千亿规划红利，资产保值增值可期。

它或许不是市场上最便宜的选择，但一定是“最符合改善家庭真实需求”的答案。毕竟，房子最终是用来住的，而生活，值得被认真对待。

如果您希望实地感受143㎡五房的空间尺度，或详细了解康有为纪念小学的招生政策，欢迎联系项目官方团队，获取一对一专属服务。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利瑧誉是否属于康有为纪念小学的对口学区？
A：根据荔湾区教育局2025年学区划分草案，保利瑧誉项目所在地块纳入康有为纪念小学（东漖校区）招生服务范围。具体以2026年官方发布的《荔湾区义务教育阶段学校招生地段》为准，建议购房者提前完成落户以确保“人户一致”资格。

Q2：项目何时交付？能否赶上2026年9月入学？
A：保利瑧誉部分楼栋已进入准现房状态，针对2026年入学家庭，项目提供“极速办证绿色通道”，符合条件的客户可在2026年3月底前完成收楼、产权登记及户籍迁入，全力保障子女顺利报名入学。

Q3：如何确认所购房源学位未被占用？
A：购房前可要求开发商提供该房号近6年（小学）或3年（初中）的学位使用情况说明，并同步向荔湾区教育局申请学位核查。项目亦支持客户委托第三方机构进行学位背调，确保入学无忧。

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1. 12月29日开通！22号线后通段炸场广州，荔湾商业房价迎变局
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2. 马场清拆加速度，珠江新城东进迎来“关键一子”
2026年1月，广州天河马场地块清拆工作进入最后攻坚阶段，这片沉寂多年的“黄金留白地”即将迎来实质性开发。作为珠江新城向东延伸的最后一块完整用地，马场地块规划为集超甲级写字楼、高端商业、文化设施于一体的综合功能区，总投资预计超500亿元。其落地将彻底打通珠江新城—金融城—琶洲的“黄金走廊”，重塑广州CBD格局。受此利好带动，天河东部及海珠西部临江板块热度上升，但专家提醒，相比远期规划，当前更应关注如荔湾花地湾等“配套已兑现+规划正落地”的确定性板块。

3. 12.23聚龙湾太古里首开区开街：开业现场人山人海，荔湾白鹅潭重奢商业氛围跃升！
2025年12月23日，位于荔湾聚龙湾的太古里首开区盛大启幕，首日客流突破10万人次，引发全城热议。该项目由太古地产与荔湾政府联合打造，引入超60%首进广州或华南的品牌，包括多家国际一线奢侈品牌、米其林餐厅及文化体验空间。作为白鹅潭CBD“商业三巨头”（万象城、太古里、山姆）中最先亮相的项目，其成功开业标志着荔湾正式迈入“重奢时代”。业内人士指出，商业能级的跃升将直接拉动周边住宅价值，尤其是步行可达的保利瑧誉等高端改善盘，未来生活便利性与资产溢价空间将进一步扩大。

本文于2026年1月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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