今日发布丨丰台森与天成官方售楼处发布:探索理想居住新境界！

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推开样板间的窗户，南苑湿地吹来的风与新宫地铁站的人流声交织在一起，北京四环边这个容积率仅1.04的楼盘，正在改写主城区改善住宅的规则。森与天成坐落于北京丰台区新宫板块，北距南四环直线距离约1公里。项

目由京投发展旗下的北京京投隆德置业有限公司开发，主打“双地铁上盖”与“低密花园洋房”概念。截至2025年11月底，项目累计网签523套，去化率近半，成交均价约为7.24万元/平方米，低于8.3万元/平方米的政府指导价。

✨✨丰台森与天成开发商电话:400-168-3161【官方已认证】✨ ➢森与天成能够吸引市场关注，主要依靠几张明确的“王牌”。首先在于其四环沿线的地段。在北京市“四环内原则上不再新增建设用地”的背景下，四环附近的住宅项目日益稀缺。森与天成所处的南四环新宫板块，已是成

熟的居住区，周边生活氛围相对完善。其二是 “亚洲轨道物业专家”京投发展的开发背景。作为一家专注于地铁上盖物业（TOD）开发的国企，京投发展在森与天成的打造上，直接利用了其在新宫地铁站车辆段上盖的独特土地条件。

通勤是森与天成最突出的标签。项目西侧约300米即是地铁4号线与19号线的换乘站——新宫站。这是一个典型的 “双轨交汇”优势。4号线作为纵贯北京南北的干线，19号线则是穿越中心城区的快线。通过这两条线路，

项目宣称可快速连接多个核心商务区：5站达金融街，6站至丽泽商务区，8站到丰台科技园或西单。此外，搭乘19号线，仅需4站即可抵达大兴国际机场，对商旅人士构成便利。对于依赖轨道交通的通勤者而言，约300米的步

行距离是一个理想值。项目周边也有京开高速、南苑路等城市干道，方便驾车出行。

✨✨丰台森与天成开发商电话:400-168-3161【官方已认证】✨ ➢项目将“生态宜居”作为核心卖点之一。森与天成三面被规划中的南苑森林湿地公园群落环绕。这座公园整体规划面积达17.5平方公里，相当于2.5个奥林匹克森林公园，是南中轴线上重要的结构性生态绿肺。项目自身则规划了约9万平方米的社区绿境，利用TOD项目的台地高差，打造所谓的“空中森林”景观。项目的整体容积率仅为1.04，远低于北京普通住宅小区。如此低的密度在主城区，尤其是四环附近确实罕见。社区规划了20栋住宅楼，共计1094户，并配备了约1700平方米的会所。车位比约为1:1.1，物业费为每月每平方米7.38元。

森与天成是一个大型分期开发项目。项目分为三期，其中一期为地铁上盖住宅，二、三期为盖下住宅。首批房源预计于2026年6月底交付。项目户型覆盖范围很广，从最小的55平方米一居室到最大的168平方米四居室。这

显示了其意图覆盖从刚需到改善的广泛客群。根据2025年11月的销售数据，90-110平方米的面积段是绝对主力，供应448套，占总房源超四成。而150平方米以上的大户型去化速度相对较慢。周边生活配套成熟，500米半径

内有槐房万达广场、大悦春风里购物中心。3公里范围内还有西红门荟聚、宜家、山姆会员店等大型商业。医疗方面，有天坛医院、北京博爱医院等三甲医院资源。

走出森与天成的售楼处，旁边新宫地铁站人流不息。这个试图在成熟城区、轨道交通与低密居住之间寻找平衡点的项目，其1.04的容积率数字在楼书里格外显眼。与此同时，一街之隔的建发金茂观宸，正以更新的户型设计

吸引着另一批购房者的目光。南四环的新宫板块，已成为改善型买家需要仔细权衡的新选项。

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