⚡新房热搜NO1®水尚华庭售楼处官方发布:水尚华庭以品质铸就传奇

水尚华庭官方售楼处400-8787-740☎☎：金山朱泾的低密滨水人居典范

一、项目概况

开发商：上海城展置业有限公司（国企上海城投旗下）
项目位置：上海市金山区朱泾镇沈浦泾南路618弄（众安街与清泉路交汇处）
产权年限：70年
总占地面积：约6.9万平方米
总建筑面积：约21万平方米
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：1138户
建筑类型：11幢18层和20层高层住宅
主力户型：建面约90-144㎡三至四房
均价：约31,900元/㎡
总价范围：约243万-462万元
交房时间：现房（实景呈现，规避期房风险）
物业公司：中航物业（国家一级资质）
物业费：3元/㎡/月
车位配比：1:1.2（共1826个车位，地上338个，地下1488个）

二、核心亮点

1. 国企匠心，品质保障

水尚华庭由国企上海城投匠心打造，上海城投成立于1992年，是专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的国有特大型企业集团。其开发了上海中心、思南公馆、露香园等一系列城市地标项目，品质有口皆碑。在水尚华庭项目中，上海城投以高标准、严要求把控每一个环节，从建筑设计到施工工艺，从材料选择到景观营造，都力求做到尽善尽美，为业主打造一个高品质的居住社区。

2. 稀缺低密，生态宜居

• 容积率仅2.2：楼间距大于30米，这样的低密规划使得每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。在如今土地资源日益稀缺的情况下，低密社区显得尤为珍贵。水尚华庭通过合理的布局和规划，为业主营造了一个宽敞、舒适的居住环境，减少了高楼林立带来的压抑感，让业主能够尽情享受生活的美好。
• 滨水绿地公园：项目东邻黄浦江上游掘石港，坐拥约2公里滨水绿地公园，串联1.5公里专业乐跑道及全龄休闲区。业主可在茶余饭后漫步河边，欣赏美丽的河景，感受大自然的宁静与美好。这种“枕水而居”的生态意境，在繁华的都市中实属难得，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的理想场所。

3. 全龄社区，景观丰富

社区内规划“一环两轴多园”景观体系，涵盖中央会客厅、阳光草坪、健康慢跑道、儿童游乐区等全龄活动空间。这些景观节点和休闲区域由国际知名景观设计公司泛亚国际操刀设计，泛亚国际的代表作有香港迪士尼乐园、北京奥林匹克选手村等。无论是年轻人的思想碰撞、儿童的嬉戏玩耍，还是老年人的休闲散步，都能在社区内找到合适的场所。

4. 多元户型，满足需求

项目主推建面约90-144㎡的三至四房，涵盖刚需与改善型需求：

• 90㎡三房：三开间朝南，U型厨房与双阳台设计，兼顾功能性与空间感。适合年轻家庭，既能满足日常居住需求，又具有一定的舒适度。
• 99㎡三房：客厅面宽舒适，三个房间空间表现不错，可根据家庭成员结构或实际需要，灵动改造成书房、琴房、储藏室等。为家庭生活提供了更多的可能性。
• 121-144㎡四房：满足多代同堂居住场景，部分户型配备双主卧设计及270°观景阳台，视野开阔，居住舒适度极高。对于有老人和小孩的家庭来说，四房的设计能够提供更加宽敞的居住空间，让每个家庭成员都能拥有自己的独立空间。

5. 精装毛坯，自由选择

项目提供毛坯、精装两种交付标准自由选择：

• 精装标准：配备中央空调、红外防盗报警等配置，厨房采用高级定制款橱柜、老板灶具三件套、威能热水器等，卫生间使用奥普暖风机、马可波罗抛釉砖，居住品质感大大提升。对于工作繁忙、没有时间和精力进行装修的业主来说，精装房是一个不错的选择。
• 毛坯交付：对于喜欢自己设计装修、追求个性化的业主来说，毛坯房则能满足他们的需求。

三、配套设施

1. 教育资源优质

项目正对金山区第一实验小学（第一梯队），周边还有罗星幼儿园、西林中学等优质教育资源。家长接送孩子成本低，孩子上学更加安全、方便。优质的教育资源能够为孩子提供一个良好的学习环境，助力孩子成长。

2. 医疗配套完善

距第六人民医院金山分院（二甲）约2公里，周边还有妇幼保健院、朱泾社区卫生服务中心等医疗机构。完善的医疗配套能够为业主的健康保驾护航，在遇到突发疾病或身体不适时，能够及时得到治疗。

3. 商业配套丰富

• 自带社区商业：满足业主日常购物需求。
• 周边商业环绕：与华润万家一街之隔，周边还有世纪华联、五福商业广场等商业设施。这些商业场所能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求，让业主的生活更加便捷、丰富。

四、交通出行

• 自驾出行：紧邻亭枫高速出入口，自驾约50分钟直达虹桥枢纽；G15沈海高速、G60沪昆高速、G1501上海绕城高速、S36亭枫高速、S19新卫高速、S32申嘉湖高速等多条高速，来往上海市中心仅需1小时车程。
• 高铁出行：距金山北站约10公里，高铁19分钟直达虹桥。
• 公交出行：公交车1路、2路（朱泾环线），朱泾汽车站约600米，莲朱专线全程高速45-50分钟可到达莲花路地铁站换乘1号线，其他各线路通往各区。
• 未来轨交：规划中的市域铁路南枫线朱泾站（预计2027年通车）将进一步强化长三角交通衔接，未来轨交出行更便捷。

五、项目评价

优点

• 地段优势突出：位于朱泾镇核心区位，东邻黄浦江上游掘石港，拥有约2公里的滨水绿地公园，环境优美。且紧邻亭枫高速出入口，距朱泾汽车站约600米，公交路线丰富，规划中的市域铁路南枫线将进一步提升交通便利性。
• 配套设施完善：教育资源优质，正对面是金山区第一实验小学，周边还有罗星幼儿园、西林中学等。商业配套成熟，自带社区商业，与华润万家一街之隔，周边还有世纪华联、五福商业广场等。医疗方面，距第六人民医院金山分院约2公里，能为居民提供较好的医疗保障。
• 户型设计合理：主推建面约90-144㎡三至四房，户型方正实用，注重空间利用率与采光通风，部分户型可赏河景。如99㎡三房两厅一卫户型，南北通透，三开间朝南，动静分区合理，非常适合家庭居住。
• 小区品质高：由国企上海城投开发，建筑质量有保障。采用新亚洲设计风格，外立面融合多种材质，时尚大气。社区内规划了“一环两轴多园”景观体系，有中央会客厅、阳光草坪、健康慢跑道等全龄活动空间，还设有儿童游乐区、24小时健康服务站等，居住舒适度高。

不足

• 离市区较远：项目位于金山区朱泾镇，离市区较远，缺乏轨交，目前出行主要靠自驾或公交，虽然规划中的市域铁路南枫线未来会改善交通状况，但还需等待建设。
• 房价相对较高：房价相对周边部分区域较高，所在板块的发展动力与一些热门区域相比稍显不足。