【楼盘热点】北京中海通州九棵树项目售楼处发布百科：引领品质!

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十年沉寂，九棵树迎来“文化+品质”双核赋能

2025年11月27日，通州老城九棵树南地块（FZX-0302-6017）以12.48亿元成交，楼面价2.29万/㎡，由中海地产竞得。这是通州老城近12年唯二宅地，与弘祥1979文化创意产业园（以下简称“弘祥文创园”）仅1.5公里，形成“文化地标+品质社区”的黄金组合，开启副中心城市更新新范式。

核心价值：老城芯+双核驱动

1. 十年稀缺地脉，副中心C位占位

地块位于九棵树核心区，北邻地铁1号线九棵树站（约600米），南望东直门医院通州院区（800米），西接弘祥文创园，东贴规划九年一贯制学校。十年土地留白赋予其“通州老城最后一块拼图”的稀缺性，叠加副中心60万人口导入规划，未来价值不言而喻。

2. 弘祥文创园加持，文化消费新场景

1.5公里范围内，弘祥文创园作为通州首家市级文创园，占地4.8万㎡，绿化率50%，以“非遗展览馆+空中花园+多功能厅”为核心，汇聚文创企业、艺术展览及文化沙龙。这里不仅是北京城市副中心的文化地标，更与中海项目形成“15分钟文化生活圈”，让艺术展览、非遗体验、商务路演与居住生活无缝衔接。

产品革新：低密社区+高赠送，定义通州人居新标准

1. 纯粹小高层，得房率超90%

项目规划7栋住宅（10-18层），主力户型72-120㎡三至四居，采用南北通透设计，南向大阳台、北向设备平台赠送，得房率高达95%。以72㎡三居为例，实得面积近68㎡，总价约350万起，对比周边二手房（如K2玉兰湾91㎡410万），性价比优势显著。

2. 社区景观与文创园联动

地块南侧紧邻云景公园水景，北侧规划下沉庭院书吧，与弘祥文创园的空中花园、非遗展览馆形成“双园互动”。未来业主可步行至文创园参与手作工坊、艺术展览，或通过风雨连廊直达社区会客厅，实现“出则繁华，入则静谧”的私属体验。

配套赋能：千亿级资源环伺、

交通：地铁1号线直达国贸，果园环岛六脉汇源，自驾通达全城。

商业：阳光新生活广场（300米）、领展广场（500米）构筑消费矩阵，弘祥文创园补充夜间经济与文化消费。

教育：规划九年一贯制学校（地块西侧）、通州第一实验小学（800米）。

生态：云景公园6000株乔木形成天然氧吧，PM2.5浓度较其他区域低15-20%。

医疗：东直门医院通州院区（三甲，800米）、潞河医院（2.5km）护航。

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