日本“零元房产”竟没人要？乡村空房是日本人都不愿接的烫手山芋

近期围绕日本有两个话题值得聊聊，一个是刺杀安倍事件凶手的判决结果，另一个是日本随处可见的零元房产。

刺杀安倍的凶手最终被判处无期徒刑，这一结果距事件发生已过去三年，不知不觉间安倍离世也已满三年。

判决前夕，日本媒体对该事件进行了密集报道，营造出一种特殊氛围——反复渲染凶手的家庭悲剧，比如父亲自杀、兄长重病、家人因信教捐献数亿日元导致家破人亡等，让不少人对凶手产生同情。

起初难免疑惑，这种密集宣传是否为轻判铺垫，最终结果虽为无期，但结合日本法律现状仍有讨论空间。

日本虽保留死刑，但实际适用极少，近乎废除。有观点认为，若没有媒体此前的舆论铺垫，凶手大概率会被判处死刑。

从作案手法来看，凶手在大庭广众下自制枪械行凶，无论受害者身份如何，作案性质都极端恶劣，相较常见的仇杀、情杀，其公开性和预谋性都更甚一筹。

但在日本人的认知中，生命平等，刺杀政客与普通仇杀的量刑权重并无差异，这与中国人的传统认知存在明显不同。不过毕竟涉及专业法律范畴，且政治话题不宜深探，点到为止即可。

很多人好奇日本的零元房产，也就是无人居住的空家，这类房产不仅免费赠送，土地还享有永久产权。但天下没有免费的午餐，零元房产背后藏着不少隐性成本和门槛。

这类房产多位于偏僻地区，多是老年人离世或搬去养老院后遗留的房产，子女继承后因无力打理或不愿承担持有成本而选择赠送。

首先是装修成本，长期空置的房产内部损毁严重，重新修缮需要巨额费用，北海道就有博主花五六十万日元（约合三万人民币）买下可拎包入住的一户建，这类房产已算稀缺，多数零元房产的装修费用甚至超过房产本身价值。

若想降低成本，只能自己采购建材动手装修打扫，对动手能力要求极高。其次是持有成本，即便房产免费，每年仍需缴纳固定资产税，虽金额不高（每年5万至10万日元，约合几千人民币），但长期闲置仍会成为负担。

此外，获取零元房产还需过沟通关，这类交易无中介参与，需直接与房东对接，房东还会挑选租客，尤其看重日语能力和居住用途，若无法顺畅沟通，即便有意愿也难以获得房产。

同时，这类房产租赁市场几乎为零，偏僻地区的旅居需求极低，短租也因维护成本高、配套不足难以推行，最终陷入“送不出、租不掉、修不起”的困境。

零元房产的泛滥，本质是日本老龄化严重、人口流出加剧与经济泡沫遗留问题叠加的结果。日本少子老龄化导致偏僻地区人口持续向东京、大阪等大城市聚集，小城市和乡村空心化，年轻人寥寥无几，只剩老年人留守。

这些零元房产多建于上世纪八九十年代经济泡沫顶峰期，当时日本盲目开发度假村、滑雪场等配套，经济收缩后，这些区域的短板暴露，人口外流，房产自然被闲置。

人口结构的变化也冲击着传统商业形态，日本传统商业街逐渐萧条，被永旺等大型连锁商超替代。

传统商业街虽有复古氛围和特色小店，但受限于环境简陋、配套不足，难以与有空调、停车便利的大型商超竞争。而大型商超的入驻，又进一步挤压了小商户的生存空间，形成恶性循环。

此外，日本高额的遗产税也促使部分家庭选择赠送房产，避免遗产被大幅抵扣，不少家庭还通过设立公司持有资产的方式传承财富，这也间接导致了部分房产的闲置。

无论是判决争议还是零元房产困境，都离不开日本的社会语境。法律认知的差异、人口结构的失衡、经济发展的遗留问题，共同塑造了这些独特现象。

零元房产看似诱人，实则是社会问题的具象化，想要盘活并非易事；而判决结果背后的舆论与法律逻辑，也展现了不同社会的价值取向。这些现象不仅是日本的社会切片，也为我们提供了观察不同社会运行逻辑的视角。