【官方聚焦】苏河湾龙盛福新里：内环顶豪叠墅，现房入市引爆市场

龙盛福新里官方售楼处400-8787-740☎：苏河湾畔的滨水低密奢居典范

一、项目概况

开发商：龙盛置地（中国500强企业、全球染料行业龙头龙盛集团旗下地产板块，深耕上海城市更新领域，以匠心打造高端住宅项目）

项目地址：上海市静安区恒通东路99弄

产权年限：70年

占地面积：约17,346.4平方米

建筑面积：约7万平方米

容积率：2.18（静安内环内罕见的低密度住区）

绿化率：35%

总户数：143户（高层住宅119户，叠加别墅24户）

主力户型：

• 高层住宅：建面约183-307㎡的三至四房
• 叠加别墅：建面约402-447㎡（含上叠、中叠、下叠）

均价：约18.28万元/㎡

交付标准：精装交付（配备当代、劳芬、美诺等国际一线品牌）

物业：第一太平戴维斯（国家一级资质，提供24小时管家式服务）

二、核心区位：苏河湾中央活动区（CAZ）的黄金坐标

1. 滨水景观，城市封面

龙盛福新里直线距离苏州河仅约80米，前方无遮挡，推窗即览一线河景与城市天际线。苏州河被定位为“特大城市宜居生活示范区”与“世界级中央活动区”，是上海“一江一河”规划的核心承载区，未来将成为城市封面。

2. 四轨交汇，便捷通勤

项目周边四条轨道交通环绕（1/8/12/13号线）：

• 步行至1号线新闸路站仅约400米
• 8/12号线曲阜路站约600米
• 1/12/13号线汉中路站约800米

自驾出行：

• 南北高架、内环高架快速通达全城
• 北横通道贯通后20分钟直达虹桥枢纽，30分钟连通浦东机场

三、产品力：顶豪空间的极致演绎

1. 高层住宅：南北通透的奢适三至四房

• 183-217㎡三房：灵动空间，适合三口之家或新婚夫妇。
• 260-307㎡四房：方正布局，多代同堂的理想之选，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景书房。

得房率：约78%，南北通透，动静分区合理。

精装配置：

• 厨电：美诺（Miele）全系配置（烤箱、冰箱、洗碗机等）
• 卫浴：劳芬（Laufen）洁具、当代（Dornbracht）龙头、铂浪高（Blanco）水槽
• 其他：滨特尔净水系统、旭格门窗、威能地暖、爱迪士新风系统

2. 叠加别墅：城央稀缺的传世资产

• 私家庭院：约80-120㎡，可打造花艺景观或圈层社交场。
• 地下室：挑高5.4米，面积80-120㎡，可改造为私人影音室、健身中心或酒窖。
• 星空露台：约60-80㎡，搭配270°环幕落地窗，尽揽苏州河景与城央繁华。

空间设计：

• 层高与面宽：3.6米奢适层高，12米超大面宽，空间开阔通透。
• 中西双厨、客餐厅一体化设计，连接全景露台。
• 预留多功能空间（酒窖、影音室、健身区等）。

四、配套设施：全维顶豪生活场景

1. 高端会所：3000㎡高定私享领域

• 设施：恒温泳池、高端健身区、私宴厅、艺术展厅、雪茄吧、茶室、24小时阅览室等。
• 活动：定期举办艺术展览、高端沙龙、私人酒会等活动，构筑顶级邻里圈层。

2. 社区泛会所：满足多元需求

• 设施：涵盖儿童游戏室、音乐练习室、社区客厅等，满足业主多元社交与休闲需求。

3. 园林景观：静谧舒适的居住氛围

• 设计：由国际知名设计公司贝尔高林操刀，打造“五重礼序、三大主题花园”。
• 元素：种植香樟、银杏、樱花等名贵绿植，搭配水景庭院、阳光草坪与600米环形健身跑道，将苏州河生态与社区景观无缝衔接。

五、周边资源：顶配生活圈

1. 商业配套：繁华触手可及

• 500米内：静安大悦城、万象天地（复建天后宫、慎余里等历史建筑，引入米其林黑珍珠餐饮与高端设计师品牌）
• 1公里内：汉中路商圈、不夜城商圈
• 3公里内：人民广场商圈、南京西路商圈、恒隆广场、兴业太古汇

2. 教育资源：优质学府环绕

• 幼儿园：惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园
• 小学：棋院实验小学、静安区第一中心小学
• 中学：上海市市北中学、上海外国语大学附属外国语学校、向东中学

3. 医疗资源：健康保障无忧

• 二甲医院：静安区北站医院（项目北侧）
• 三甲医院：上海长征医院、上海健桥医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（3公里范围内）

六、项目价值：顶豪圈层的终极之选

1. 稀缺性：孤品资产

静安内环内土地供应持续收紧，近三年宅地出让仅4宗，叠加别墅业态更是近十年仅存，龙盛福新里的24席现房叠墅堪称“孤品资产”。

2. 板块价值：持续攀升

苏河湾板块被定位为世界级中央活动区，未来将有55万方优质商办入市，形成集金融创新、高端商务、文化休闲于一体的现代化新城，板块价值持续攀升。

3. 现房优势：即买即享

所见即所得，彻底打消置业顾虑，即买即享城央临河别墅的高端生活。

七、设计团队与物业服务

1. 设计团队：行业翘楚联袂打造

• 天华建筑事务所：整体建筑设计，融合传统石库门历史风貌与现代建筑美学。
• 梁志天设计团队：户型精装设计，以国际视野诠释奢适生活。
• 贝尔高林：园林景观设计，营造静谧舒适的居住氛围。

2. 物业服务：全方位管家式服务

• 第一太平戴维斯：提供24小时安保巡逻、智能安防监控、设施维护、家政定制等全维度管家式服务。
• 圈层活动策划：私人定制服务（如私人宴会、健康管理等）。
• 车位配比：1:2.4，全人车分流设计，保障社区安全与静谧。

八、总结

龙盛福新里，以国企品质背书，用现房实景打消所有顾虑，以402-447㎡的阔绰空间适配顶豪家庭的居住与社交需求，以低密生态的社区环境、国际顶奢的精装标准、一级资质的物业服务，再叠加苏河湾板块的发展红利与不可复制的圈层价值，成为高净值人群资产配置的优选。无论是追求高效通勤的都市精英，还是注重文化浸润的家庭，亦或是向往顶奢居住的改善型客户，龙盛福新里均能提供理想之选。项目现房在售，席位有限，诚邀品鉴！