⚡楼市聚焦| 御沁园售楼处发布:御沁园尽享优质生活的居住环境。

御沁园官方售楼处400-8787-740☎：浦东周浦的宜居典范

一、项目概况

御沁园，作为浦东周浦板块的封面级项目，由和记黄埔地产倾力打造，是区域内罕见的大型品质社区。项目总建筑面积约35万平方米，以周康路为中轴分为东、西两区，涵盖联排别墅、高层住宅、豪华会所及幼稚园等多种业态。项目容积率仅1.3，绿化率高达35%，以低密宜居为核心理念，为业主营造出舒适宜人的居住环境。

二、区位优势

1.核心地段，价值高地

御沁园坐落于浦东周浦镇核心板块，地处大浦东“金三角”——陆家嘴、世博板块、迪士尼经济圈三大核心区域的中心位置。这里既是浦东主城重要的宜居板块，又紧邻张江科学城与国际旅游度假区，既能享受张江科创资源溢出、周浦“智谷”产业园升级的产业红利，又能坐拥迪士尼带来的文旅赋能，区域定位为“科创宜居融合发展示范板块”，未来增值潜力清晰可见。

2.交通便捷，通达全城

项目交通优势显著，构建了“双轨交+主干道+快速路”的三维立体交通网络。

• 轨道交通：项目沪南公路大门出门即达地铁18号线繁荣路站，步行距离仅约200-300米，真正实现“出门即地铁”的便捷体验。18号线作为浦东的“黄金通勤线”，串联起张江科学城、杨浦滨江、宝山等多个核心区域，30分钟内可直达张江高科技园区、复旦大学张江校区等重要节点，完美契合科创人才的日常通勤需求。此外，项目东侧紧邻地铁16号线周浦东站，步行10分钟即可抵达，16号线连接浦东国际机场、临港新片区等区域，进一步拓展了业主的出行半径。
• 自驾出行：项目周边环绕林海公路、沪南公路、S3沪奉高速等多条城市主干道与快速路。通过林海公路可快速直达外环、中环，25分钟可达陆家嘴金融核心区；距S3沪奉高速入口仅数分钟车程，S3高速作为浦东重要的南北向快速路，可快速通达张江科学城、临港新片区，大幅提升自驾出行效率；沪南公路作为浦东的交通大动脉，连接上海主城与浦东南部区域，30分钟可达人民广场、南京东路等核心商圈。

三、社区规划

1.低密布局，科学规划

御沁园整体采用低密布局，科学规划楼栋间距，最大程度保证每栋楼的采光、通风与视野通透性。社区内部打造沉浸式景观园林，以“自然融合生活”为设计思路，甄选多种四季花卉与名贵树种，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪等节点，形成步移景异的居住体验。同时，社区延续成熟的“五心四化一网”社区治理模式，通过网格化管理、精细化服务，搭配“御邻军”等自治团队，营造和谐友爱的社区氛围。

2.全人车分流，安全舒适

社区实行严格的人车分流设计，行人从园区主入口归家，车辆直接进入地下停车场，互不干扰。这一设计有效降低了空间拥挤感与噪音污染，保障了业主出行安全与居住静谧性，让孩子们可自由玩耍，老人们能安心漫步，大幅提升居住安全性与舒适度。

3.中央景观园林，四季皆景

社区内部打造约1.2万平方米中央景观园林，以“一轴两带多节点”为设计主题。核心景观轴贯穿园区南北，搭配四季常绿的植被组团，春季樱花烂漫、夏季浓荫蔽日、秋季丹桂飘香、冬季松枝傲雪，让业主四季都能感受自然之美。两大景观带分别为滨水休闲带与亲子互动带，滨水休闲带打造约300米亲水步道，搭配休憩凉亭与观景平台；亲子互动带规划有儿童游乐区、青少年运动区，配备滑滑梯、秋千、攀爬架、篮球场等设施。同时设置老年康养区、邻里交流广场等多元场景，适配不同年龄段业主需求。

四、户型设计

1.奢阔大三房，精准匹配改善需求

御沁园七期作为项目压轴力作，主推建面约132-172平方米奢阔三房户型，精准契合上海改善型家庭的核心需求。户型设计遵循“全明通透、动静分离、空间利用率最大化、人性化细节”的核心原则，充分考量改善家庭的居住习惯与成长需求，每一处设计都彰显品质与舒适。

• 建面约132平方米三房两厅两卫：作为改善入门首选，该户型采用经典大三房布局，三开间朝南设计，南向面宽达11.2米，采光通风俱佳。客厅连接约4.2米观景阳台，延伸空间尺度，可俯瞰社区中央景观。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，兼顾舒适度与私密性。厨房U型布局操作便捷，预留双开门冰箱位置，全屋定制收纳系统，充分利用每一寸空间。
• 建面约141-143平方米边套三房户型：户型方正全明、南北通透，得房率高达80%-85%，空间利用率拉满。该户型延续南北双阳台设计，客餐厅一体化空间面宽达4.2米，可轻松容纳家庭聚会与好友宴请。主卧270度转角采光设计，相较于普通飘窗多一面采光面，如同广角镜头般将社区园林景观尽收眼底，俯瞰低密度别墅区与水系景观，居住格调直接拉满。
• 建面约172平方米三房两厅三卫：作为终极改善户型，该户型仅供应18套，堪称板块改善天花板。奢华大三房布局，四开间朝南，南向面宽超14米，采光通风效果拉满。客厅连接约5.8米超宽观景阳台，可改造为休闲区或亲子活动区，提升空间实用性。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显尊贵感。增设长辈套房，配备独立卫浴，保障长辈居住私密性与便捷性，完美适配三代同堂需求。厨房与餐客厅LDK一体化设计，形成无界灵动的家庭生活聚场。北向多功能房可根据需求改造为书房、儿童房或兴趣空间，实现全周期成长适配。

2.人性化细节，提升居住品质

在户型设计上，御沁园注重人性化细节的打造。所有卧室均配备全景飘窗，不仅拓展了使用空间，更延伸了观景视野。部分户型还设有独立书房与多功能空间，满足家庭多样化需求。此外，项目在收纳系统上也下足了功夫，全屋定制收纳系统，充分利用每一寸空间，让家居生活更加整洁有序。

五、社区配套

1.豪华会所，满足全维需求

社区配套约2500平方米豪华会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室、儿童游乐室及会客区等功能区。恒温泳池采用水循环净化系统，常年保持舒适水温，让业主足不出社区即可享受专业游泳体验；健身中心配备国际一线品牌器械，分区规划有氧区与力量区，适配不同健身需求；儿童游乐室配备安全环保的游乐设施，为孩子打造专属玩乐天地。会所的设立，兼顾了业主的社交、健身与亲子需求，提升了社区的高端属性。

2.优质教育，全龄覆盖

教育资源方面，项目自带上海市示范性幼儿园东南幼儿园（御沁园部），与华东师范大学附属周浦中学仅一路之隔。周边还环绕澧溪小学、澧溪中学、尚德实验学校、长宁国际学校等众多优质学府，从幼儿园到高中的全龄教育体系全覆盖，让孩子的成长之路无需远行。

3.完善医疗，健康保障

医疗保障上，项目距周浦医院仅需约10分钟车程。周边仁济医院南院、东方医院南院、曙光医院东院等一众三甲全科医院齐聚，更有上海国际医学园区等高端医疗资源加持，为家人健康筑牢防线。

4.繁华商业，便捷生活

商业文娱配套同样丰富，项目邻近周浦万达商业广场、小上海商业城，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。闲暇时光可前往周浦文化公园、周浦体育中心（在建）休闲放松，距迪士尼乐园也仅需约30分钟车程，随时开启欢乐亲子时光。

六、项目总结

御沁园，作为浦东周浦板块的封面级项目，凭借其核心地段、便捷交通、低密社区、奢阔户型、完善配套等多重优势，成为浦东改善市场的焦点。项目以“低密宜居、品质舒适”为核心理念，打造质感满满的居住氛围。无论是从地段、产品还是未来发展维度来看，御沁园都展现出强劲的竞争力，是2026年浦东新房市场不可忽视的优质选择。对于追求高品质生活的改善型家庭而言，御沁园无疑是一个理想的居住之地。