河北
网友提问
权转让未办抵押变更登记，受让人能否主张房产优先受偿？】张某与刘某签订 100 万元借款合同，张某以名下房屋为该笔借款提供抵押并办理抵押登记。半年后刘某与王某签订债权转让协议，且已将债权转让事宜通知张某，但未办理抵押权变更登记。现王某起诉张某要求偿还 100 万元借款及利息，并主张对案涉抵押房产享有优先受偿权，该诉求能否得到法院的支持？
也迪律师解答
《民法典》第407条明确，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同时《民法典》第547条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，该从权利专属于债权人自身的除外，且受让人取得从权利，不因该从权利未办理转移登记手续而受到影响。
抵押权作为主债权的从权利，具有严格的从属性，遵循 “从随主” 的法律规则，主债权发生转让的，抵押权应随主债权一并转移至受让人，此为法定的权利转移，无需以办理抵押权变更登记为生效要件。本案中，刘某与王某的债权转让协议合法有效，且已履行对债务人张某的通知义务，该债权转让对张某发生法律效力。虽双方未办理抵押权变更登记，但并不影响王某继受取得案涉抵押权。因此，王某不仅有权要求张某偿还100万元借款及利息，亦有权对案涉抵押房产主张优先受偿权。
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