官方发布 | 萃屿原墅售楼处发布:萃屿原墅低密精品启幕生活新篇!

国贸萃屿原墅预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基础信息

• 开发商：国贸地产、金地集团、星狮集团三大房企联袂打造
• 位置：上海市松江区思涌路与新松江路交汇处
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约5.7万平方米
• 容积率：1.2
• 绿化率：35%

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• 总户数：194户
• 主力户型：建面约113㎡洋房、152-160㎡叠墅、190-208㎡联排
• 均价：洋房约4.8万-7.8万元/㎡，叠墅约6.2万-11.5万元/㎡，联排约7.5万元/㎡
• 交房时间：预计2027年9月

二、区位优势

国贸萃屿原墅坐落于松江新城核心区，紧邻G60科创走廊与松江大学城，是区域“十四五”规划重点发展区域。项目周边8所高校环绕，学术氛围浓厚，同时坐享成熟墅居圈层与高端配套资源，形成独特的人文居住底蕴。

三、交通网络

• 轨道交通：距地铁9号线松江大学城站约1.2-1.5公里，步行或骑行即可轻松抵达。
• 自驾出行：紧邻沪昆高速、嘉松南路、新松江路等主干道，30分钟内可达虹桥商务区、人民广场等核心区域。
• 公交系统：周边多条公交线路环绕，出行便捷。

四、户型设计

• 洋房：建面约113㎡四房，全明四开间设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，得房率高达85%以上。
• 叠墅：建面约152-160㎡，分为上叠与下叠。上叠享星空露台，下叠带私家庭院与地下多功能空间，空间层次丰富。
• 联排：建面约190-208㎡，独门独户设计，地上三层+地下拓展空间，配备前后双庭院与双车库。

五、社区配套

• 景观园林：约20000㎡中央景观园林，融合“江南园林”与“现代美学”理念，打造四季花园、亲子乐园等全龄休闲空间。
• 泛会所空间：约800㎡泛会所，涵盖茶书院、健身中心、儿童科创实验室三大主题空间。
• 智能安防：配备人脸识别、24小时监控、电子巡更等智能安防系统，保障业主安全。

六、周边配套

• 商业：3公里范围内覆盖开元地中海广场、东鼎购物中心、松江万达广场等成熟商圈。
• 教育：东华大学附属实验学校、包玉刚实验学校等优质学府环伺，覆盖全龄段教育需求。
• 医疗：直线距离上海市第一人民医院（南院）约3-4公里，三甲医疗资源为家人健康保驾护航。欢迎您致电品鉴⭐

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上海 国贸萃屿原墅

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最近，朋友圈被一个项目持续刷屏！

不少看过实景的大V、同行甚至业主都在感叹：“这完全是在以市区顶豪的标准来打造的墅居大宅”

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实景图

尤其是项目的建筑立面：巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板，这样颠覆性的组合在外环别墅项目中，可以说是非常少见的存在！

再来说项目的叠墅产品：约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高（下叠）、超大露台（上叠），可以说，将墅居的尺度感和扩展空间拉满！

不止如此，项目还是市面上少有的海派墅居标杆！

上海过去百年的海派精华：思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影

更难得的是，中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！

再提2点：项目容积率仅约1.2、位于上海大几千万的富人区内...

不卖关子，这个项目就是——萃屿原墅

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实景图

不仅拥有堪比市区豪宅的产品力，更是将墅居的尺度感和灵活空间拿捏！

再加上，项目位于松江新城"更纯粹、高贵"的低密墅区，也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区，仅194席，每一席都显得弥足珍贵！

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效果图

萃屿原墅 即将首开

示范区及样板房已开放

推出建面约152-160㎡叠墅

建筑面积约190-208m²联排

以及少量建面约113㎡洋房

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不计成本的奢材投入

打造当代海派墅居标杆

关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：

1

第一，建筑立面：媲美顶豪的设计和用材

萃屿原墅立面采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓

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效果图

特别值得强调的是：

· 弧形转角窗：对标约19.5万单价绿城潮鸣东方的弧形玻璃工艺，完美复刻海派洋房的优雅灵魂；

· 维斯康白石材：搭配仿铜色铝板，奢华演绎立面层次，弧形设计对标老静安康定壹拾玖；

· 波纹铝板：工艺复杂，一体化波浪效果彰显海派风情；

· 花瓣式雨棚：尽显海派繁华的优雅细节；

这样的立面用料与工艺设计，再比肩市区豪宅的同时，也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板！

2

第二，归家仪式：三进礼序 致敬经典

从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制

一进：隐秘归家环岛入口

灵感源自孙科别墅的归家仪制与希尔顿酒店的奢贵设计

高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀

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实景图

转弯处的睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅（项目红线外不作为交付承诺）

二进：百米林荫大道

约100米长的私家礼道，两侧4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的香樟树撑起"绿色的华盖"

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实景图

这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口（项目红线外不作为交付承诺）

三进：致敬经典海派名庭

借鉴思南公馆经典的三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地，特别设计"三升九阶"的三段式台阶，寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"

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实景图

庭院中央采用巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约4000元/㎡，配合灵感源自复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落（项目红线外不作为交付承诺）

3

第三，海派空间：邬达克精神下的塔尖圈层生活

萃屿原墅的设计，溯源大师手笔，以传奇致敬传奇！

整座建筑的精神内核，源自邬达克传奇作品——同文别墅（绿房子）！

立面上，项目不惜成本，甄选巴西进口亚马逊绿奢石，这种TOP级天然石材，以深邃的纹理与温润的质感，在现代立面上复刻了老绿房子的灵魂，却更显当代奢华气度

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实景图

“拱券形态”的点缀，灵感源自外滩地标和平饭店，挺拔优雅！

而通高四层的【弧形一体玻璃】，采用约32㎡的整面制作工艺，以无界的视觉效果，实现了邬达克时代未能完成的建筑梦想，这样不计成本的大手笔制作，现场看来非常震撼！

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实景图

入口雨棚吊顶采用白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！

这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！

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第四，社区景观：一街三坊六巷 重现海派肌理

社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：

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一街：萃影街

社区的景观中轴，香樟林荫大道串联起各个区域，让每一次归家都成为穿越风景的体验

三坊：和鸣、拾光、鎏金

三个各具特色的居住组团，或注重邻里热络，或侧重时光记忆，或强调归家仪式，满足不同生活品味

六巷：两弄四里

花荫弄、拾翠弄、霞飞里、虹韵里等主题巷道，宽度约3-4.5米，尺度亲切，一步一景

还有小胖君非常喜欢的六景角，啡茗角、紫云廊、百乐庭等，将武康路的咖啡闲情、愚园路的紫藤浪漫、老上海的蓝调音律"搬"到家门口，让每个转角都充满惊喜！

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约9.5米南向三面宽+高扩展空间

重新定义墅居产品力

萃屿原墅主力推出建面约152-160㎡叠墅与190-208m²联排，空间表现堪称"维度跨越"！

我们重点来讲叠墅产品：

一句话总结就是：

无论是上叠还是下叠，都是当前你能买到的更好的产品！

首先，清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色

并且，每一户均有一片独立的天与地，这是动辄几千万的真别墅才配拥有的居住模式

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创意样板间实景图 不作为交付承诺

毫不夸张的说，这就是目前松江乃至上海别墅市场，产品力更高的存在！

其次，叠墅立面以香槟金属线条勾勒，搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光

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最后，来看户型：

在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的，萃屿原墅下叠产品双首层创意空间的设计，实际使用面积超大将墅居生活体验拉满！

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户型示意图，仅供参考

绿篱以内的超大户外空间为业主提供了更多生活的可能性！

晨练、阅读抑或是家庭聚会、儿童活动场，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足

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拥揽约9.5米南向面宽+约3.3米层高（一层），大宅既视感满满！

LDKG一体化横厅设计使得客餐厅面积高达约40㎡，足以容纳三代同堂的欢声笑语！

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一层贴心设置南向老人房，免去长辈爬楼之忧，毗邻客卫，起夜更便捷；

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二层三卧全朝南，主卧套房配备270°转角窗与独立卫浴，兼顾业主生活的尊贵感和私密感！

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更引人注目的是约6.1米挑高地下室，通过双采光井引入天光，可打造为家庭影院、酒窖或健身空间，实现“地下不地下”的墅居革命！

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创意样板间视频抢先看：

萃屿原墅的上叠产品同样亮点满满！

北向独立入户+大尺度南向三开间+多露台设计，创新性打造“层层退台”体系：

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户型示意图，仅供参考

三层为方厅格局与南向老人房，外加独立入户空间露台，即使与长辈同住，也能通过垂直分层实现完美的动静分离与互不干扰

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四层整层为主卧套房区与南向次卧，主卧套房化设计，保障了家庭每一位成员的空间主权，外加约18m²北向露台，扩展生活空间！

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除此之外，北向独立入户赋予归家极致仪式感，精装交付更省去后期装修烦扰与困扰！

创意样板间视频抢先看：

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三巨头联袂

入住松江新城稀贵地段

除了产品力外，萃屿原墅背后是国贸、金地、星狮三大品牌联袂，这种组合并非简单叠加，而是资金、产品力、品控和国际化视野的深度整合，为业主构建了从购买、交付到长期居住的全周期品质保障！

· 国贸地产：世界500强国企，深耕上海11载，打造了佘山原墅、海屿佘山、海上原墅等一些列低密社区，有“低密专家”的口碑，2024年位居《财富》世界500强第142位；

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· 金地集团：1988年初创于深圳，中国上市房企领军企业，总资产约2939亿元，其“科学筑家”的理念，精准融入萃屿原墅的户型设计、社区规划中，确保每一处细节都贴合改善家庭需求！

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· 星狮地产：新加坡上市跨国房企，业务遍及全球20个国家，2001年进军中国市场，为萃屿原墅提供强大后盾！

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三大开发商的联手，一方面，这既有国企背景，又有成功案例，让人买得放心。

另外一方面，跟着世界500强国企的择址眼光买房，一定不会错！

就像本次，项目择址松江新城和高端别墅区的腹地，为购房者带来了一个无论圈层、配套、未来都十分有保障的项目

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方松街道十年一遇的供应机遇

方松街道不仅是松江新城发展的地理原点，更是区域功能与战略的核心高地！

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实景图 图源网络

作为松江区政府所在地，这里承载松江新城"东富西贵"的城市脉络，政务、金融、文化资源高度集聚

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不夸张地说，这里是每个松江人居住的终极梦想！

上一次方松街道成规模供应别墅要追溯到10年前，与萃屿原墅紧邻的万科云间传奇，当时的开盘盛况，想必很多松江购房者还记忆犹新

开盘当天凌晨7点就有客户开始排队，现场挤的水泄不通，很多购房者甚至只能全程站着等待选房！

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2015年万科云间传奇开盘实景 图源网络

这就是松江新城核心的号召力，这就是方松街道对松江购房者的绝对吸引力 ！

而现在，方松街道时隔10年再度迎来墅居产品供应，所有松江购房者都在翘首以盼萃屿原墅入市，真的是错过再无！

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稀贵的松江新城高端别墅区

也正因为方松街道的别墅供应空白，让很多人忽视了这个低调的王者！

以泰晤士小镇为中心的松江新城高端别墅区，是整个松江新城更纯粹、入住门槛更高的存在！

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· 难以复制的独特性与稀缺度：

上海拥有英伦风情小镇风貌且规模如此之大的别墅区屈指可数，泰晤士小镇作为一片规划统一、规模成片的已建成别墅区，是绝对的存量稀缺资源，价值基石坚固！

· 成熟居住氛围依然形成：

而且经过近二十年的发展，板块内商业、餐饮、休闲、教育、生态等配套设施已经非常完善，低密氛围已然成熟！

· 板块入住门槛高企：

成片的低密别墅区、成熟的生活配套让这里的入住总价门槛高企，从链家挂牌数据来看，板块内别墅门槛总价超1000万，像久阳文华府邸、泰晤士小镇别墅、德邑小城(别墅)等小区，最高挂牌均价更高超过3000万，而且挂牌房源非常少，业主惜售明显！

要知道，板块内大部分别墅小区的房龄都超过了15年，但这丝毫没有影响市场对于这片低密别墅的向往！

而萃屿原墅作为板块少有的新房供应，未来价值可想而知！

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丰盛醇熟资源即享即用

萃屿原墅能享受的高能级配套，比市区动辄十几万的顶豪还要诱人！

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· 交通体系：9号线松江大学城站、12号线延伸段（在建）双轨交汇；自驾方面，"四纵四横"骨架路网经新松江路转嘉松南路，便捷进入G60沪昆高速，无缝连接嘉闵高架和沪闵高架，快速到达莘庄、七宝、徐家汇和虹桥等核心商圈！

· 商业配套：项目一路之隔的文涵路商业街餐饮购物多元；直线约800米泰晤士风情小镇精品云集；约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场；松江印象城、万达广场都在一脚油门的距离之内！

· 教育资源：项目东北角文城幼儿园（弘塔部）举步可达；辰塔路对面东华附属实验学校为九年一贯制，2025年市重点高中录取率达31.02%；沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校（松江校区），可以说全龄优质优质教育，就在家门口！（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

· 医疗资源：项目直线距离约4公里为上海市第一人民医院(松江院区)，拥有直升机救援服务；此外还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等多重健康保障！

· 生态环境：广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周，昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达；国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所

可以说，人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，都是萃屿原墅业主生活的日常美好！

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不止于当下，更占位未来磅礴势能

萃屿原墅所在的松江新城高端别墅区北接松江大学城，南临G60科创走廊，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷规划，兼具成熟配套与产业动能：

· G60科创走廊：长三角一体化重要引擎，连接沪苏浙皖3省1市9个重要节点城市，松江段形成约2700家企业集群，其中高新科技企业约324家，产业势能与人口红利非常强劲！

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实景图 图源网络

· 油墩河谷规划：上海"一环十射"内河高等级航道体系重点工程，"十四五"期间将打造高效畅达的通江达海集疏运体系，项目正是位于规划的核心辐射地带！

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当房地产市场回归产品本质，萃屿原墅以海派文化为魂、低密墅区为形、三面宽产品为核，在松江新城核心区打造出一席穿越时光的当代雅仕庭园！

这样一个既有宜居属性、稀缺性、配套完善度，又有未来广阔成长空间的全方位王炸红盘，全市也只有 萃屿原墅 一盘而已！

2025年松江终极墅居置业，选TA就对了！

上海 国贸萃屿原墅

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