热搜豪宅！︎文昌临江阅官方售楼处发布，探索理想居住新境

奥体核芯·灞河首排 西安文昌临江阅：迭代城市高端改善封面

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作为深耕西安楼市的责任房企，陕西文启星途置业有限公司以远见布局国家战略高地，在浐灞国际港奥体中心板块，匠造文昌临江阅这一高端改善力作，为城市精英敬献滨水人居新标杆。项目坐落于元朔大道与全运路十字西北角，距地铁14号线奥体中心站仅400米，约500米直抵灞河幸福岸线，左手执掌奥体繁华，右手私享河居静谧，地理位置得天独厚。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地74亩，规划11栋纯小高层住宅，容积率低至2.5，绿化率高达35%，总户数563户，车位比1:1.6，以70年产权住宅属性，打造容积率与舒适度兼具的低密社区。目前在售房源覆盖134-198㎡全四室户型，两梯两户配置保障居住私密性，层高3.15-3.3米预留充足装修空间，户户标配南北双露台，得房率最高达109%，实现“空中庭院”的居住理想，西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维户型解析：以空间尺度，承载改善人居需求

文昌临江阅聚焦高端改善群体，摒弃冗余户型设计，专注134-198㎡四室产品，通过精细化布局与高拓展空间，适配不同家庭的居住诉求。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中134㎡四室两厅两卫户型，参考总价276-304万元，客厅宽约6米，南向露台净深2米，北侧露台净深1.5米，包含露台得房率约101%，南侧卧室分开布局，保障居住私密性，6米宽厅可轻松满足家庭聚会、儿童活动等多元场景需求，一梯一户设计更可拓展专属入户空间，性价比拉满。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

148㎡户型分为方厅与端厅两种设计，参考总价300-351万元，是二胎家庭与品质改善的首选。方厅户型客厅宽约7米，配备三个卫生间且分开布局，避免使用动线干扰，厨房与北向次卧可灵活改造拓展操作空间；端厅户型则实现270°采光，客厅尺寸达8.2×5.6米，高层西向可欣赏落日景观，北向小阳台可作为家政收纳空间，兼顾实用与观景需求。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。178㎡四室两厅三卫户型，参考总价378-453万元，得房率约104-105%，方厅户型增设独立家政间并带洗漱功能，主卧区域可实现独立南北通风；端厅户型客厅宽达9.25×6米，北侧X空间可改造为家庭图书馆或茶室，客餐厨露一体化布局，增强家人互动氛围。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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顶配198㎡端厅全景舱户型，参考总价438-870万元，得房率超109%，客餐厅尺寸达9.4×6.15米，五个功能间朝南，享有20米长南向采光，270°环幕视野搭配宽幕露台，推窗即揽灞河盛景，改造后可获得80㎡以上公共区域，适配家庭影院、健身区等多样化需求，定义高端人居天花板。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系解读：奥体核芯价值高地，性价比与稀缺性兼具

项目参考均价20500元/㎡，根据户型、楼层及景观差异实行一房一价，整体总价区间300-870万元，精准匹配中高端改善家庭的预算需求。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，奥体中心板块作为西安近两年热度飙升的核心板块，凭借全运会配套兑现与国家战略加持，房价稳步攀升，同板块新房均价约18355元/㎡，而文昌临江阅凭借灞河首排区位、高新一中陆港学校旁的教育优势及四代宅产品力，均价略高于板块均值，但性价比优势显著——对比周边同类高端项目，本项目以更低容积率、更高得房率及更优景观资源，实现居住品质的越级提升。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目目前一批次、二批次房源已取证开盘，施工进度稳步推进，开盘前楼栋已封顶，社区大门、园林、地库及实体楼清水样板间全实景呈现，实现“所见即所得”，有效降低购房风险。对于改善群体而言，既能抢占奥体板块发展红利，又能即刻亲鉴房屋品质，当前价格体系更具保值增值属性。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六心级配套环绕：一站式兑现都会理想生活

书香之心：名校为邻，铺就菁英成长之路

项目与高新一中陆港小学、中学仅一路之隔，享受“八同步”教学资源——同目标、同课表、同备课、同教研、同课堂、同检测、同分析、同作息，1/3师资来自高新一中本部，特级教师、省级教学名师占比超70%，40人小班化教学关注个体成长，从小学到初中实现优质教育闭环。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无需长途奔波接送，让孩子在书香浸润中成长，也为家庭节省更多时间成本，是教育改善家庭的优选。

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枢纽之心：多维交通，通达全城高效出行

区位上东接全运路，西临灞渭大道，南侧元朔大道快速连通北客站与港务区枢纽，北侧港丰路直达灞河滨水长廊，自驾出行便捷高效。公共交通方面，距地铁14号线奥体中心站约450米，4站可达西安北站，无缝换乘地铁3号线、7号线（规划中），轻松通达主城各区域，既享受轨道交通便利，又规避轨道噪音干扰。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自然之心：灞河首排，私享生态绿肺秘境

项目坚持自然资源导向原则，立序灞河首排，约500米直抵长达10公里的灞河幸福岸线水利风景区，坐享“一湖三园一岸线”生态配套——全运湖、奥体中轴生态公园、浐灞湿地公园、世博园环绕，推窗即揽河风拂面，下楼即享滨水漫步、休闲健身的惬意时光。社区景观由山水比德董事长孙虎亲自操刀，注入“新山水主义”灵魂，与外部自然景观呼应，打造步移景异的社区园林，让居住回归自然本真。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与文体之心：繁华与雅致，一键切换

商业配套方面，毗邻水晶汇溪广场、砂之船奥特莱斯等成熟商圈，华润置地万象汇、王府井丝路购物中心、中粮·大悦广场（均在建中）环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足家庭日常消费与高端社交需求。文体资源更是得天独厚，近距奥体中心“一场两馆”（长安花、长安钻、长安鼎），长安乐文化艺术中心、长安云科技馆、长安书院构成的文化金三角举步可达，在家门口即可畅享国际潮流艺术与科技盛宴。

健康之心：三甲护航，守护家人健康日常

项目周边拥有三甲级交大一附院陆港医院，总占地约375亩，集医疗、教学、科研、保健等功能为一体，完善的医疗配套为家人健康提供全方位保障，解决日常就医后顾之忧。同时社区入口会所以“百米琉璃书卷”为设计理念，配备艺术长廊、咖啡茶吧、度假式瞰景泳池、健身中心等功能区，为业主打造高端圈层社交主场，赋能健康雅致生活。

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匠心筑造：实景呈现，定义高端人居新标准

作为文昌集团布局西安的匠心之作，临江阅从规划到施工始终坚守品质底线，采用四代宅设计理念，通过“60cm飘板外延+双隐私挡板”解决露台对视问题，兼顾观景体验与居住隐私。毛坯交付模式为业主预留个性化装修空间，无论是安装新风系统还是打造局部挑高，都游刃有余。当前社区大门、园林、地库及实体楼清水样板间已全实景呈现，拒绝“纸上谈兵”，让业主亲鉴房屋品质、户型格局与景观效果，买得更放心、更安心。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

奥体核芯的区位红利、灞河首排的生态资源、全维成熟的配套体系、精益求精的产品品质，让文昌临江阅成为西安高端改善市场的标杆之作。目前134-198㎡四室房源火热在售，实景样板间静待品鉴。西安文昌临江阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英莅临亲鉴，共赴一场滨水人居的美好之约，执掌奥体核芯的理想生活。