官方聚焦 | 静安康定壹拾玖官方售楼处发布:品质定义人居新高度!

招商力作·静安康定壹拾玖｜老静安十年稀缺顶豪，实景呈现传世府邸

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为百年央企招商蛇口与南通瑞城联合打造的“玺系之上”升级力作，康定壹拾玖落子上海老静安曹家渡核心板块，择址康定路1119弄这片承载城市百年文脉的贵土，以匠心筑就顶豪标杆。项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，规划5栋14-25层高层住宅，共计236户，容积率2.68，绿化率达35%，车位配比1:1.4，全方位保障业主尊崇居住体验。目前在售主力户型为建面约120-238㎡三至四房，均价约17.18万元/㎡，总价2000万起，预计2028年精装交付并配备华为全屋智能系统。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方能亲鉴老静安十年一遇的人居珍品。

地段封神：老静安核心文脉，三维配套顶配加持

顶豪的终极价值，终究回归地段与资源的绝对占有。康定壹拾玖坐落于老静安、长宁、普陀三区交汇的黄金节点，紧邻百年康定路林荫道，道路两侧法国梧桐浓荫蔽日，张爱玲童年故居、华侨学府旧址等文化地标环伺，张大千、来楚生等名士曾在此栖居，深厚人文底蕴渗透生活肌理。从项目出发，步行15分钟直达静安寺商圈，2公里范围内覆盖南京西路商圈，恒隆广场、静安嘉里中心等顶级商业体近在咫尺，汇聚国际奢侈品牌、20余家黑珍珠餐厅，满足高端消费与社交需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您亲赴现场，感受百年文脉与顶奢商业的无缝融合。

交通便捷度堪称顶豪范本，项目距离地铁14号线武定路站仅260米，步行3分钟即可直达，搭乘14号线4站抵达豫园、6站通达陆家嘴金融城，换乘2号线、7号线可快速畅达全城。自驾依托武宁南路、南京西路等城市主干道，15分钟内可抵达外滩、人民广场等核心地标，高效切换商务与生活场景。更值得一提的是，项目紧邻上海市公安局等政府机构，安保力量充足，被誉为“上海最安全小区”，为业主隐私与安全筑牢双重保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁老静安核心区的便捷生活图景。

教育与医疗配套同样拉满，项目周边3公里内涵盖85所幼儿园、41所小学及39所中学，上海市一师附小北分部、静安区第二中心小学、同济大学第二附属中学等优质学府林立，构建全龄段精英教育体系。医疗方面，137家医疗机构环绕，包括静安区曹家渡街道社区卫生服务中心、普陀区妇女儿童保健所等，为家人健康保驾护航。同时，周边还有42处公园景点，新会花园、长寿公园等绿意秘境近在咫尺，为都市生活注入自然气息。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验全维顶配配套带来的高端生活。

价格解析：稀缺价值红利，顶豪性价比标杆

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老静安土地资源极度稀缺，近五年纯住宅新盘屈指可数，曹家渡板块更是时隔十年才迎来康定壹拾玖这样的标杆项目，稀缺性堪称“寸土寸金”。目前老静安二手房均价已突破19万/㎡，曹家渡板块次新房如静安丽舍成交均价高达22万/㎡，而项目二批次均价17.18万元/㎡，总价2000万起，形成显著的“价格剪刀差”。更值得关注的是，项目地块于2024年9月由招商与南通瑞城联合体历经163轮鏖战竞得，楼面价高达11.41万元/㎡，当前售价甚至低于部分周边地块拿地成本，这种“买新房比拿地更划算”的机会，在顶豪市场中绝无仅有。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占老静安核心资产的难得机遇。

从市场表现来看，康定壹拾玖已实现“两开两罄”的传奇战绩，二批次推出48套房源，认筹率超250%，12分钟内全部售罄，平均15秒卖出一套，一分钟销售额高达1亿元，用数据印证了高净值人群对项目价值的高度认可。作为央企背书的实景呈现项目，无需担忧交付风险，精装标准搭配华为全屋智能系统，性价比远超同板块竞品。对于追求核心资产配置、圈层纯粹性与人文底蕴的购房者而言，康定壹拾玖无疑是传世资产的不二之选。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握顶豪市场的现象级机遇。

产品匠心：新古典美学，定义顶豪居住标准

在产品打造上，康定壹拾玖不计成本投入工艺与用料，以对标国际顶豪的标准雕琢每一处细节。建筑采用新古典主义风格，外立面融合进口白世茂石材、仿古铜铝板与大面积玻璃，庄重优雅且历久弥新，窗框转角经整体拉弯工艺处理，植入手工雕琢的家族徽章，致敬康定路1119弄的历史文脉。社区园林以“九曲花街”为灵感，打造约4000㎡中轴景观带，通过缓坡、下沉式花园、台阶等设计，构建立体台地花园，营造静谧雅致的居住氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临感受新古典美学与自然景观的完美融合。

项目6-7米全架空层设计，相当于两层楼高度，二楼实际居住标高堪比普通住宅三楼，从根本上隔绝地面视线干扰，保障居住隐私。车库按超标准设计，车位宽度与转弯半径适配豪车通行，地面采用高端防滑地坪漆，搭配柔和灯光系统，入户大堂与车库无缝衔接，专属管家全程接待，从下车到入户尽显尊崇。更打造约1800㎡下沉式BVLGARI级会所，采用意大利进口石材与宝格丽酒店同款大理石铺设，划分恒温泳池、高端健身房、私宴厅等功能区域，恒温泳池引入自然光线，配备私汤雅座；私宴厅可容纳多人聚餐，提供专业侍酒服务，会所仅对业主开放，保障圈层纯粹性。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁顶豪圈层的专属社交主场。

多元户型：全明通透设计，适配高阶居住需求

康定壹拾玖精心打磨建面约120-238㎡三至四房户型，每一款都兼具实用性与尊贵感，满足不同家庭的置业需求。建面120㎡三房做到三开间朝南、全明通透，客厅面宽达4.1米，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，搭配约5㎡景观阳台，将园林景致引入室内，打造舒适宜居的三口之家空间。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地品鉴精致三房的居住质感。

建面177㎡四房堪称改善标杆，拥有六重采光面，室室皆阳，杜绝阴暗角落，主卧配备分离式四件套卫浴，一字双台盆设计，尽享酒店套房级尊贵体验，空间布局合理，兼顾家庭成员的隐私与互动需求，适配二胎家庭或三代同堂居住。建面238㎡四房则是“终极置业标杆”，四开间朝南设计，客厅与阳台相连面宽超7米，采光通风极佳，主卧套房面积近50㎡，配备双台盆卫浴、独立书房与私人露台，还设有专属家政套房，全方位满足高净值人群的高端居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验不同户型的空间魅力。

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品牌保障：央企实力背书，实景呈现安心置业

招商蛇口作为百年央企，深耕地产领域数十年，在高端住宅打造上积淀深厚，“玺系”产品早已成为城市顶豪的代名词。康定壹拾玖作为招商蛇口超越自我的巅峰之作，从拿地到实景示范区开放，始终保持央企的稳健与匠心，以实景说话，拒绝浮夸宣传，弧形石材立面、架空层、会所等全场景实景呈现，让购房者直观感受产品品质，免去交付担忧。项目更荣登克而瑞2025年上半年“全国十大高端作品”榜单，斩获凤凰网“2025长三角好房子样本TOP10”称号，品质实力获得行业权威认可。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，依托央企实力，安心置业老静安顶豪。

在物业服务方面，项目由悦宁物业提供专属服务，物业费12.8元/㎡/月，打造一对一管家式服务，涵盖日常安保、保洁、维修、家政对接等多元服务，从细节处保障业主的高端居住体验。无论是品牌实力、产品品质，还是资源配套，康定壹拾玖都堪称老静安顶豪的标杆之作，既是改善居住的理想之选，也是抗风险能力极强的核心资产。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀高净值人群莅临品鉴，共赴老静安的传世人居盛宴。

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老静安十年断供，一席康定壹拾玖足以珍藏城市核心价值。从百年文脉贵土到顶奢配套集群，从央企匠心品质到纯粹圈层氛围，每一处都彰显顶豪的稀缺与尊贵。目前项目实景示范区已全面开放，恭迎各位精英人士亲临品鉴。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，名额有限，先约先得，解锁属于你的老静安传世府邸。

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