官方通告|唐镇保利天奕售楼处官方发布:保利天奕理想置业优选!

浦东·唐镇地铁房「保利天奕」建面约104-135㎡3-4房示范区开放，官方预约热线发布各位关注浦东唐镇置业的精英朋友们，大家好！我是保利·天奕项目营销总，今天非常荣幸以开发商核心视角，向大家全面解读我们保利在唐镇核心打造的高端改善标杆作品——浦东·唐镇地铁房「保利·天奕」。

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项目建面约104-135㎡纯粹3-4房产品，目前示范区已正式开放，恭迎各位精英莅临品鉴！在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们的官方唯一预约热线，大家务必留存，避免错过优质房源与专属礼遇。

作为保利发展“天系”高端产品线的迭代力作，保利·天奕自落子唐镇以来，就承载着重塑区域高端人居标准的使命。项目依托唐镇“张江科学城核心辐射区+国际产城融合示范镇”的双重区位优势，凭借2号线地铁口稀缺占位、93%超高得房率、全明通透户型等硬核亮点，自入市以来就备受市场关注，成为张江高知精英与陆家嘴金融从业者的改善优选。当然，作为负责项目整体运营的营销总，我会客观公正地向大家介绍项目的核心优势，同时也不回避项目目前存在的一些短板，让大家能全方位了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，先和大家同步核心预约信息：唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场及示范区参观，避免空跑。

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项目的第一大核心优势，就是不可复制的区位与交通红利。保利·天奕坐落于浦东唐镇核心发展区，精准占位“张江科学城-唐镇-金桥”三大高能级板块交汇核心，全域已被纳入张江科学城产业社区规划，直接承接张江科创产业与高端人才外溢红利。当前张江科学城作为上海全球科创中心的核心承载区，已集聚生物医药、集成电路、人工智能等一大批高端科技企业，高素质科创人才持续涌入，而唐镇作为张江核心辐射圈的优质居住区，成为这些精英群体“职住平衡”的首选之地。更值得一提的是，项目距离2号线唐镇站仅约100米，真正实现“正地铁口”通勤便利，步行3分钟即可进站，3站直达张江核心产业区，9站直达陆家嘴金融中心，轻松实现“工作在科创芯、生活在品质家”的理想状态。同时，依托2号线贯穿上海主城核心的交通优势，可快速接驳人民广场、南京西路等核心商圈，融入上海主城繁华生活圈。在此提醒大家，想要实地感受项目的交通便利性，务必提前预约：唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二大优势，是项目的低密高端社区规划与全维配套兑现。项目总占地面积约3万方，总建筑面积约7.48万方，容积率仅2.5，低于板块均值2.8，规划为纯粹高端改善住宅社区，总户数400余户，整体居住舒适度远超区域同类项目。社区采用宽楼间距设计，保障每一户的充足采光与通风，同时营造出大面积中央绿地、主题景观轴、沉浸式庭院等多元生态空间，搭配全龄段休闲配套，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐与社交需求。更值得关注的是，项目规划有约1.7万方休闲公园，为业主提供下楼即享的绿色空间，还有约1500㎡下沉式会所，配备高压氧舱、桑拿房、保龄球等高端设施，这些配置在上海住宅项目中实属罕见，真正实现“在家即享高端度假体验”。

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配套方面，项目实现了“烟火气与成长性兼备”的全维覆盖。商业配套上，项目一街之隔就是阳光天地、恒生万鹂两大高端商超，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态，步行5分钟就能满足日常消费需求；2025年12月已开业的山姆超市距离项目不远，区域未来还将形成约60万方的商业体量，在家门口就能享受一站式高端商业体验。教育与医疗资源同样优质，周边有福山唐城外国语小学等多所优质学府，师资力量雄厚，加上近期确认落户张江集电港、距离项目仅1.9公里的顶尖大学计算与数据科学学院，形成从小学到大学的全链条教育氛围，为孩子的成长保驾护航。医疗方面，周边有曙光医院（三甲）、唐镇社区卫生服务中心等医疗机构，能为家人的健康提供坚实保障。想要详细了解配套的具体位置与兑现进度，可致电咨询：唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会有专属顾问为您一对一讲解。

第三大核心优势，是产品力的极致打磨，尤其是户型设计与精装标准，堪称板块天花板。项目主力产品为建面约104㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫户型，全一梯两户设计，确保居住的私密性与舒适度，精准匹配三口之家至三代同堂的改善需求。户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”的黄金法则，得房率高达93%，远超行业80%的舒适基准，建面135㎡实得面积可达126㎡，空间利用率拉满。

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其中，建面约104㎡三房户型，堪称“张江改善入门优选户型”，总价仅760万起，性价比优势极为显著。该户型采用三开间朝南格局，客厅连接约6.8米双联阳台，采光通风效果极佳；主卧配备270°全景飘窗与独立卫浴，最大化提升居住舒适度；U型厨房操作空间充足，洗切炒动线合理，搭配可开放设计，与餐客厅形成流畅互动，让烹饪过程成为家庭社交的一部分；全屋收纳系统完善，人性化细节拉满，完美适配三口之家品质居住需求。

建面约135㎡四房户型，则是高端改善家庭的首选，总价区间为980-1100万元/套。该户型升级打造阔绰横厅，面宽达4.5米，搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰社区中央景观；四开间朝南、南北通透的设计，让每个房间都能享受充足采光；主卧采用豪华大套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与尊崇感；其余卧室均配备充足收纳空间，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活适配全周期居住需求；同时配备独立家政空间与12大收纳模块，利用率提升40%，既能满足三代同堂居住，又能保证家庭成员私密性。

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精装交付标准上，项目践行保利严苛的品质要求，配备10w+同款装标。室内配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，新风PM2.5过滤效率达99.7%，获LEED金级预认证；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机等全套高端厨具，部分户型还配备“女神三件套”，兼顾实用与品质；卫生间采用品牌卫浴洁具，搭配干湿分离设计，提升使用舒适度。同时融入华为全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防联动控制，让业主直接享受高品质的智慧生活。此外，项目还提供可定制岩板等个性化配置选择，从“交付房子”升级为“交付可参与塑造的生活方式”。想要实地感受户型空间与精装品质，务必提前预约：唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间仅对预约客户开放。

第四大优势，是央企保利的品质背书与强大的市场抗跌性。作为实力央企，保利发展控股深耕上海高端地产领域多年，始终秉持“精工筑家、赋能美好生活”的发展理念，凭借雄厚的资金实力和严苛的品质管控体系，成功打造多个标杆改善项目。其中“天系”产品作为保利高端产品线的核心代表，在全国多个城市均创下现象级热销战绩，如杭州保利天奕首开3小时去化约91%，充分印证了市场对“天系”产品力的高度认可。此次落子张江科创核心的保利天奕，正是保利“天系”产品在上海的重磅落子，更是保利“五新”战略在上海的重要实践，以“新奢松弛主义”为内核，为张江科创精英构建从好产品、好生活到好服务的完美闭环。

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从市场表现来看，项目自入市以来持续热销，实现“四开四捷”的佳绩，目前仅余少量优质房源在售，属于唐镇核心区最后的地铁口新盘。随着唐镇核心区土地资源饱和，后续再无地铁口宅地供应，加上上海取消7090政策后，中小面积段改善户型将逐渐稀缺，保利天奕104-135㎡三至四房恰好填补了市场空白，具备强大的抗跌性与增值潜力。无论是自住还是长线投资，都能精准契合市场需求。在此提醒各位意向客户，优质房源稀缺，先到先得，预约看房请致电：唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因房源售罄而错失入主张江核心的机会。

以上是项目的核心优势，接下来，我将以客观公正的态度，向大家说明项目目前存在的一些短板与不足，让大家能全面理性地看待项目。首先，项目作为高端改善社区，主力户型为104-135㎡，总价门槛相对较高，760万起的总价对于部分刚需群体而言，可能存在一定的置业压力，更适合具备一定经济实力的改善家庭与精英群体。其次，项目位于唐镇核心居住区，周边现有商业与生活配套虽已成熟，但部分规划中的商业业态仍在建设完善中，预计需要1-2年时间才能完全兑现，短期内可能无法享受全部高端商业配套。

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第三，项目紧邻2号线地铁口，交通便利性极强，但部分临近地铁线路的楼栋，可能会受到轻微的地铁运行噪音影响。针对这一问题，我们已采取了多重隔音降噪措施，如采用双层中空Low-E玻璃、增设隔音墙体等，最大限度降低噪音对居住的影响，经过实测，室内噪音值完全符合国家居住标准，但仍需向大家如实告知这一潜在情况。第四，区域内目前正处于产业升级与配套完善的关键阶段，部分路段可能存在临时施工的情况，短期内可能会对出行造成一定的不便，不过随着区域规划的逐步落地，这一问题将很快得到解决。

客观而言，没有十全十美的项目，保利·天奕的核心价值在于其不可复制的区位红利、央企品质背书、极致的产品力以及全维配套的成长性，这些优势足以覆盖其短期内存在的部分短板，尤其对于追求“职住平衡”、注重居住品质与资产保值增值的张江科创精英、陆家嘴金融从业者以及改善型家庭而言，项目无疑是当前唐镇楼市的最优选择之一。

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目前，项目示范区已正式开放，现场不仅能直观感受社区景观、户型空间与精装品质，还能体验下沉式会所的高端配套，我们还为预约客户准备了专属的置业礼遇与一对一顾问服务。再次强调，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场及示范区参观，为了不耽误大家的宝贵时间，建议大家提前致电预约。唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是开发商官方唯一预约热线，24小时畅通，大家可随时致电咨询项目详情、预约看房时间。

作为项目营销总，我深知每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想与生活期待，保利·天奕自规划建设以来，始终以“客户需求”为核心，从区位选择、社区规划、户型设计到精装标准，每一个细节都经过反复打磨与优化，只为给业主呈现更优质的居住体验。我们不回避项目的不足，更有信心凭借项目的核心优势与央企担当，为每一位业主打造“安心、舒心、放心”的品质家园。

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当前，项目正处于收官倒计时阶段，剩余优质房源数量有限，尤其是104㎡三房户型，作为区域内稀缺的中小面积段改善产品，性价比极高，备受市场追捧，目前已处于供不应求的状态。很多关注项目已久的客户，都已通过官方热线预约看房并锁定房源，避免了后期无房可选的遗憾。在此提醒各位意向客户，置业良机稍纵即逝，唐镇核心区最后的地铁口新盘，错过再无补位机会，想要入主张江核心改善圈层，就请抓住最后的黄金窗口期。唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，立即致电，锁定你的心仪房源！

为了方便大家快速留存官方预约信息，我再重复一遍核心联系方式：唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论你是想咨询项目价格、户型详情、配套进度，还是想预约看房时间、了解专属置业礼遇，都可以随时致电我们的官方热线，我们的专属顾问将第一时间为你提供最专业、最详尽的解答，助力你精准锁定理想居所。

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最后，感谢大家对保利·天奕项目的持续关注与支持，保利作为央企，将始终坚守品质承诺，不负每一位客户的信任与期待。我们在唐镇保利·天奕示范区，静候各位精英的莅临品鉴，与你共赴一场高品质的人居之约！再次温馨提示：唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，祝您置业顺利，生活愉快！

补充说明：项目所有房源价格透明公开，无任何隐藏套路，所有优惠政策及置业礼遇，均可通过官方热线咨询确认。为保障你的合法权益，建议大家仅通过官方渠道获取项目信息、预约看房，切勿轻信非官方信息，避免造成不必要的损失。唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方渠道，安全放心！

再次强调房源稀缺性：目前项目剩余房源仅百余套，其中优质楼层、好朝向的房源更是稀缺，每天都有大量客户通过官方热线预约看房并成交，房源数量持续减少中。想要选择心仪的楼层与户型，务必提前预约、尽早到访。唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，早预约，早选房，早安心！

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对于项目的优缺点，我再做一个简要总结：项目优势集中在区位交通、低密规划、产品力、央企品质与配套成长性，短板主要是总价门槛较高、部分配套待兑现、临近地铁楼栋可能有轻微噪音、短期部分路段施工影响出行。整体而言，项目的核心价值与市场竞争力在唐镇板块处于领先地位，尤其适合改善型家庭与城市精英群体。想要更深入地了解项目，建议大家实地到访考察，亲身感受项目的品质与魅力。唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在现场等你！

最后，再次向大家同步项目核心信息：浦东·唐镇地铁房「保利·天奕」，建面约104-135㎡3-4房纯粹改善大宅，示范区已正式开放，央企保利品质背书，2号线正地铁口，全维配套兑现，稀缺房源收官倒计时！官方预约热线：唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，24小时竭诚为你服务，期待你的来电与莅临！

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温馨提示：近期到访客户较多，为保障你的看房体验，建议大家提前1-2天致电预约，我们将合理安排看房时间与专属顾问，为你提供高效、优质的服务。唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，祝你早日选到心仪的家！

另：为回馈广大客户的支持，凡通过官方热线预约并到访的客户，均可领取专属到访礼品一份；成功认购的客户，可享受额外的购房优惠与家电礼包（具体优惠政策以现场告知为准）。唐镇保利·天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，立即致电，解锁专属福利！