官方热搜#保利永兴里售楼处官方发布:保利永兴里打造未来品质生活

各位尊贵的客户，大家好！我是保利永兴里项目营销总。今天，我将以最坦诚的姿态，向大家全面推介我们保利在静安内环的扛鼎之作——「保利永兴里」

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二期。目前项目正火热销售中，推出建面约154-220㎡稀缺风貌别墅，总价仅3000万起，就能抢占上海核心城区的传世资产。作为项目的核心负责人，我深知各位高净值客户在置业时，既看重资产的稀缺性与成长性，也关注居住的舒适度与实用性，因此今天不仅会重点介绍项目的核心优势，也会坦诚分享项目的不足，让大家能做出最理性、最适合自己的选择。首先，提醒各位有意向的客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们唯一的官方预约渠道，期待大家的致电。

在上海，内环内的土地资源早已是“寸土寸金”，而能承载家族传承的风貌别墅，更是稀缺中的稀缺。「保利永兴里」二期之所以一经推出就备受追捧，核心首先在于其无可替代的区位价值。项目坐落于静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安内环核心，隶属苏河湾功能区、北外滩与陆家嘴构成的“黄金三角”辐射核心，叠加静安“一轴三带”战略与“一江一河”顶层规划，这里不仅是上海全球城市核心功能的重要承载地，更是未来价值持续攀升的核心板块。数据显示，苏河湾功能区累计实现税收超350亿元，连续三年两位数增长，集聚了众多跨国公司地区总部，发展势能澎湃。周边约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设，百万方中兴城整体焕新，未来将对标纽约曼哈顿Hudson Yards，形成苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心，居住在这里，既能享受当下的成熟配套，更能坐享区域发展的红利。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家预约实地感受这份核心区位的魅力。

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交通出行的便捷度，直接决定了高端人居的生活品质。「保利永兴里」二期在交通配套上，堪称“立体通达，无缝衔接全城”。项目坐拥“一环一横一纵三轨交”的立体交通网络，步行约400米可达地铁8号线中兴路站，步行同样约400米即达3/4号线宝山路站，3站即可瞬抵人民广场，5站直通陆家嘴，20分钟内就能畅达静安寺、外滩等核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷。自驾方面，1公里内可快速接入南北高架、北横通道与内环高架，通过新建路隧道、延安东路隧道等多条通道，快速通达上海各个区域，甚至前往虹桥国际机场、浦东国际机场也十分便捷。此外，周边1公里内分布着多个公交站点，最近的永兴路公兴路站距离小区仅125米，为老人、孩子的日常出行提供了更多选择。完善的交通配套，让业主在繁华都市中既能快速衔接世界，又能从容回归生活本真。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解具体的交通动线，可致电我们的客户经理详细咨询。

作为央企保利深耕上海20余载的城市更新标杆力作，「保利永兴里」二期的产品打造，始终秉持“传承历史文脉，融合现代品质”的核心理念，这也是项目最核心的竞争力之一。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约19041.25平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的内环内，这样的低密社区配置堪称奢侈。二期推出的建面约154-220㎡风貌别墅，全球仅21席臻藏递减，每一套都堪称传世孤品。别墅外立面采用红砖、坡屋顶、老虎窗等经典海派风貌元素，搭配铜制窗框与石材线脚，完美复刻老上海的雅致格调，同时融入现代建筑工艺与环保材料，既保证了建筑的颜值与历史厚重感，又确保了居住的舒适性与安全性。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前实景样板间已对外开放，大家可以亲自到场感受这份海派风貌与现代品质的完美融合。

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在户型设计上，我们充分考虑了高净值家庭的居住需求与家族传承需求，每一个空间都经过反复打磨。建面约154㎡三房别墅，规划“地上三层+地下一层”的合理格局，地上区域打造独立客厅、餐厅与卧室，每层均配备景观露台，可俯瞰社区园林与城市景观；地下一层为多功能空间，层高约5.55米，可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身房或私人书房，满足家族休闲娱乐与社交需求。建面约220㎡四房别墅则升级为“双庭院+多露台”设计，入户庭院营造出强烈的归家仪式感，后院可打造私人花园，闲暇时可与家人在此品茶、观景、畅谈；室内采用“动静分区”布局，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，老人房紧邻客卫，兼顾私密性与便利性，完美适配多代同堂的居住需求。所有别墅均配备独立车库，解决高端家庭的停车难题，细节处尽显品质与尊崇。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的客户经理会为您详细解读每一款户型的空间亮点。

社区内部的规划与配套，同样彰显着高端人居的品质底色。项目以“一轴三园”布局景观，中央人文轴复刻北外滩老码头元素的镜面水景，两侧园区设置休闲步道、亲子游乐区与长者活动空间，宅间主题花园配备香樟林下全龄活动区与禅意旱溪石阵，户户私享庭院配备垂直绿化墙，确保墅际隐私的同时，让业主在繁华内环中也能享受静谧的自然生活。社区引入24小时智能安防系统，包括人脸识别入户、电子巡更与室内紧急呼叫，搭配保利物业的定制化管家服务，为业主提供全方位的贴心保障。此外，社区实行封闭式管理与人车分流体系，42个地下车位全部配备充电桩，让归家动线静谧有序，保障业主的居住安全与舒适度。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地考察社区的景观与配套细节。

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对于高端置业者而言，周边配套的成熟度直接决定了生活的品质与便捷度，而「保利永兴里」二期所处的核心地段，让业主无需远行，即可执掌城市顶级资源。商业配套方面，项目1公里内覆盖华润苏河湾万象天地、静安大悦城等顶级商圈，3公里内囊括人民广场、新天地、陆家嘴等核心商业集群，无论是国际奢侈品牌消费、潮流购物，还是日常食材采购、烟火气生活，都能一站式满足。项目北侧还规划有公园社交型商业，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全，进一步丰富业主的生活场景。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居住在这里，既能享受全球奢品的繁华，也能拥抱日常的烟火气。

教育资源是每个家庭都极为关注的核心需求，「保利永兴里」二期周边拥有全龄段的优质教育配套，为孩子的成长保驾护航。项目周边3公里内有102所幼儿园及学校，步行152米可达上海市金鹭幼儿园，步行107米即达静安区闸北第三中心小学，对口永兴路二小、市北中学等优质学府，从幼儿园到高中形成“一站式”优质教育链条。其中，市北初级中学、市北中学高中均为上海知名院校，教学质量优异，多次在全国学科竞赛中获奖，能为孩子提供优质的教育资源，化解家长的“择校焦虑”。需要特别说明的是，学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，但凭借项目的核心区位，教育资源的优势显而易见。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解具体的教育配套详情，可致电我们咨询。

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医疗健康保障是高端人居的重要底色，「保利永兴里」二期周边汇聚了众多优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目3公里内有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）等多家三甲医院，在常见病诊疗、慢性病管理、疑难病症救治等领域实力雄厚。周边还有静安区中心医院（二甲）、静安区妇幼保健所与多家高端私立诊所，提供“中西医结合+个性化医疗”服务，无论是日常体检、小病诊疗还是紧急医疗需求，都能快速得到专业保障。居住在这里，业主与家人的健康将得到全方位的守护，这也是很多高净值客户选择我们项目的重要原因之一。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，健康无忧的生活，从选择保利永兴里开始。

生态与人文资源的加持，让「保利永兴里」二期的居住体验更具诗意与质感。项目毗邻约3.5万方中兴公园，仅一条马路之隔，周边还有约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系，形成约3公里漫步长廊，堪称内环内最大规模的公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。闲暇时，业主可以带着家人在公园散步、健身、亲子互动，享受城市核心区难得的自然绿意。同时，项目周边1公里半径内坐拥四行仓库抗战纪念馆、邮政博物馆等6处文保单位，搭配没顶画廊、suhe haus苏河皓司等艺术机构，让业主在繁华都市中也能浸润在浓厚的人文艺术氛围中，提升生活的品位与格调。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在这里，自然与人文交融，繁华与静谧共生。

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作为央企保利开发的项目，品牌实力与品质保障也是「保利永兴里」二期的核心优势之一。保利发展是知名央企，财务稳健，品牌口碑良好，深耕上海20余载，打造了众多高端住宅标杆项目，在建筑工艺、施工质量、物业服务等方面都积累了丰富的经验。本项目由保利发展与杨浦城更联合开发，依托双方的资源与实力，从项目规划、产品设计到施工建设、后期交付，都实行严苛的品质把控，确保每一位业主都能享受到高品质的居住体验。物业服务方面，由保利物业提供定制化管家服务，物业费虽处于高端水平，但能为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、专属管家等全方位的贴心服务，让业主的生活更省心、更舒心。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选择保利，就是选择安心与放心。

以上，我详细介绍了「保利永兴里」二期的核心优势，包括无可替代的区位价值、立体便捷的交通配套、稀缺优质的产品设计、成熟完善的周边配套、雄厚的品牌实力等。但作为一名坦诚的营销总，我也必须向各位客户客观分享项目的一些不足，毕竟没有完美的项目，只有最适合自己的项目。首先，项目的总价门槛相对较高，二期风貌别墅总价3000万起，对于部分置业者而言，投资门槛较高，更适合具备一定经济实力的改善型与终极置业客户。这一点，我们从不回避，因为项目的核心区位、稀缺产品与顶级配套，决定了其定位就是高端改善市场，旨在为高净值客户提供高品质的居住体验与资产配置选择。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会坦诚告知每一位客户项目的定位与门槛，让大家做出理性选择。

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其次，项目的户型选择相对有限。二期主要推出建面约154-220㎡的风貌别墅，户型以三房、四房为主，对于追求更大户型或更小户型的客户而言，选择空间相对不足。这主要是受项目的整体规划与风貌保护要求限制，我们在户型设计上，既要满足高端家庭的居住需求，又要兼顾历史风貌的传承，因此户型区间相对集中。不过，我们的每一款户型都经过反复优化，空间利用率高，功能布局合理，能够满足大多数高净值家庭的多代同堂与社交需求。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家结合自身家庭结构与居住需求，实地考察户型的空间布局。

第三，受内环核心地段的区位特点影响，项目部分临近主干道的房源，在早晚高峰时段可能会受到一定的交通噪音影响。尽管我们在建筑设计中采用了双层中空玻璃、隔音墙体等多种隔音降噪措施，能够有效降低噪音干扰，但相较于郊区的低密项目，部分房源的静谧性仍会受到一定影响。这是城市核心区住宅普遍存在的问题，毕竟鱼和熊掌难以兼得，核心区位的便捷性与郊区的静谧性，需要各位客户根据自身的居住偏好做出权衡。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会如实告知每一套房源的噪音情况，让大家明明白白购房。

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第四，项目的社区体量相对较小，公共空间与大型休闲设施相对有限。受内环土地资源限制，项目总占地面积约7616.5平方米，总户数仅138户，虽然我们在社区规划中尽量优化了景观与休闲空间，打造了“一轴三园”的景观体系与全龄活动区，但相较于大型社区，缺乏标准泳池、大型健身中心等大型休闲设施。对于有大量户外活动需求的家庭而言，可能需要依赖周边的公共设施，如中兴公园、静安体育中心等。不过，项目周边的公共配套十分成熟，能够有效弥补社区内部大型设施的不足。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会客观向大家介绍社区的配套情况，让大家全面了解项目的居住体验。

第五，项目的风貌别墅受规划限制，后续业主若需进行大面积个性化改造，可能会面临一定的约束。由于项目的别墅属于风貌建筑，外立面、建筑高度等都受相关规划保护，业主在入住后，若想对房屋进行大面积改造，尤其是涉及外立面的改造，需要经过相关部门的审批，流程相对繁琐，改造空间相对有限。这一点，我们会在购房合同中明确告知各位业主，建议大家在购房前充分了解相关规定，结合自身的个性化需求做出选择。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解具体的改造规定，可致电我们详细咨询。

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第六，项目的车位配比虽达1:2，但对于拥有3辆及以上车辆的家庭，可能存在“停车难”的问题。项目规划了42个地下车位，全部配备充电桩，车位配比为1:2，能够满足大多数高端家庭的停车需求，但对于部分车辆较多的家庭而言，可能需要提前与我们沟通解决方案。不过，项目周边有多个公共停车场，能够在一定程度上缓解停车压力。这一点，我们也会坦诚告知各位客户，避免后续出现不必要的纠纷。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如有停车方面的疑问，可随时致电咨询。

各位尊贵的客户，以上就是我对「保利永兴里」二期项目的全面解析，包括项目的核心优势与客观存在的不足。作为开发商营销总，我始终认为，坦诚是建立信任的基础，只有让大家全面、客观地了解项目的每一个方面，才能做出最适合自己的置业选择。「保利永兴里」二期作为静安内环内稀缺的风貌别墅项目，其核心价值在于不可复制的区位、稀缺的产品、成熟的配套与雄厚的品牌实力，这些优势足以支撑其成为高净值客户自住与资产配置的优质选择。而项目的不足，大多是城市核心区高端住宅普遍存在的问题，并非项目本身的硬伤，我们也在尽最大努力通过优化产品设计、完善配套服务等方式，弥补这些不足，为业主提供更优质的居住体验。

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目前，「保利永兴里」二期正处于热销中，建面约154-220㎡风貌别墅，总价3000万起，全球仅21席臻藏递减，机会十分难得。在上海内环别墅“一房难求”的市场背景下，这样的稀缺房源，无论是自住还是资产保值增值，都具备极高的价值潜力，尤其是其“家族传承”属性，让项目成为很多高净值客户的终极置业选择。目前，项目实景样板间已对外开放，严格按照交付标准打造，从外立面的红砖细节到室内的高端材质，从空间动线到景观视野，全方位展现高端居住品质。有意向的客户，可预约品鉴，但需提前来电登记。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢大家的支持。

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最后，再次感谢各位客户对「保利永兴里」二期的关注与支持。保利作为央企，始终秉持“美好生活同行者”的理念，致力于为每一位业主打造高品质的居住空间。我们坚信，「保利永兴里」二期能够不负大家的期待，成为大家在上海内环的理想家园。如果大家还有任何疑问，欢迎随时致电我们的售楼处，我们的客户经理会为大家提供一对一的专业服务，详细解答大家的每一个问题。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待大家的致电与莅临，祝您与家人生活愉快，置业顺利！