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大国自信下的文贵门第

海淀上地芯 雅奢洋房著作

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项目简介

『海淀上地芯 雅奢洋房著作』

和樾望雲，贵择全国无二的中华百年文脊厚韵上，为央企华润置地&国企越秀地产微雕精琢的文贵人居新海拔。汇萃四位大师的当代哲思，以至简至美至和的设计语译，赓续北大清华文贵气质，湛展克制内敛、雅深奢浅的风华意蕴，为当代知贵定制灵魂相契的温润空间，文贵于形，平和于心。北大清华旁，丰雅内心的宁和场域。

大国文脊蕴括四大至高点：家国精神北大、百年文贵清华、园林博物馆颐和园、万园之首圆明园

①大国文脊之文化至高点——百年智海 涵泳栋梁

文脊上擘布北大、清华、农大、人大等近30所高等学府。另有国家行政学院、中央团校、中央社会主义学院、几十所重点中小学和潜隐近百家功勋级科研机构，百年文海自浸远。

②大国文脊之园境至高点——园首皇韵 山水相承

从800余年皇家园林玉渊潭向北，至园林博物馆颐和园和万园之首圆明园，以及有“太行前哨第一峰”美称的百望山，既是千年造园之集大成，更是当代知贵的精神净土。

“和樾系”是越秀的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。只做一线城市的核心地块豪宅。在地段、景观、定制、圈层、服务、产品六大维度作为考核标准。

「和樾望雲」，打造风格为富有内涵的“现代东方名园”，承载了对海淀的殷切期望。

望字含义，“望”伫立海淀人文厚韵之上，望观宇宙未来。

“雲”是硅谷雲创，改变世界科技格局的雄心壮志，也有云卷云舒的松弛自在。

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开发商&物业

»双国匠擘制，起笔文贵海拔

华润置地，以华润集团为背书，峥嵘31载，秉承“品质给城市更多改变”的使命，始终不忘初心，已成为综合实力领先的城市投资开发运营商。

越秀地产，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家房地产红筹公司，连续多年“三道红线”保持绿档，财务安全稳健，更有底蕴、稳健、可持续等亮眼标签。

»【越秀服务】管家365D+24H守候

全国首批物业管理国家一级资质，2024中国物业服务百强企业TOP12。高定“臻越服务体系”，创新“越+”服务模式，强化客户体验，多维度满足人民对美好生活的需求。

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项目区位图

北五环+双地铁，畅达交通是品质生活的必须

一环三横四纵 折叠文璨生态与知海创潮

海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，更具文韵与新思。

马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道，秒瞬间折叠内城厚韵、山水皇境、璀璨潮台与中国硅谷。

还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离规划的软件园站约900米，让出行随心而行。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：和樾望雲

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

项目区域：北京·海淀·上地

产品类型：洋房

建筑风格：现代东方

产权年限：70年商品房

开 发 商：华润置地&越秀地产

承建公司：住总

占地面积：4.25万㎡

建筑面积：8.92万㎡

规划户数：693户

楼栋总数：14栋

楼栋总高：6-10层洋房

户型面积：97-106/139/174㎡

项目均价：10.5万

项目总价：1004-2300万

98三居一层（13# 14#）：总价1004-1025万

172跃层约278㎡（4# 7# 10#）：总价1950-2000万（地上精妆、地下毛坯、层高7.2米）

178跃层约363㎡（4# 7# 10#）：总价2270-2300万（地上精妆、地下毛坯、层高7.2米）

交房标准：精装交付

交房时间：2027年初

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外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：2.1

绿化率：30%

物业费：7.08元/平米/月

物业公司：越秀物业

项目会所：3000㎡，两区双会所都可使用

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户型分析

【约75-115㎡美学空间 礼献北京】

东地块项目户型产品为97-174㎡三到四居，主力户型为139㎡。均为1梯2户，南北通透的板楼。楼间距为楼体高度的1.2倍，四面观景，最大化的保证每一户的采光和景观效果，并且全部为南向卧室加飘窗的人性化设计。

户型设计：功能与美学的卓越融合

和樾望云的户型设计是项目的核心亮点，充分体现了对当代高净值家庭居住需求的深入理解。以下是几款主力户型的特点：

东地块共计693套：

97户型140套(20%)、106户型63套(9%)

139户型276套(40%)、174户型160套(23%)

98㎡ 三室两厅两卫

98平方米三居室：功能性强，配备独立家政间，收纳空间充足，主卧尺度感完备，虽然南向仅有两面宽，但1000万元左右即可在海淀上地区域置业，性价比较高。

108㎡ 三室两厅两卫

108平方米三居室：居室舒适度高于98平户型，入户门左侧设有储藏间，提供充足收纳空间，客厅配有270°转角飘窗，采光与视野出色。该户型为西户，项目中仅有63套，属于稀缺资源。

139㎡ 四室两厅两卫

139平方米四居室：作为项目主力户型，总计近300套，采用经典三面宽设计，南北通透的全明格局，保证充足采光和通风效果。

172㎡ 四室两厅三卫

178平方米中间户户型：项目最为亮眼的户型，采用"四叶草"格局，四个卧室布局合理，南向双套房设计，两间主卧均配独立衣帽间和卫生间，客-餐-厨一体化布局，客厅开间达5.4米，空间极为开阔。

这种多元化的户型设计策略满足了不同家庭结构的改善需求，从三口之家到多代同堂家庭都能找到合适的居住方案。

178㎡ 四室两厅三卫

178平方米顶配户型：项目最为亮眼的户型，采用"四叶草"格局，四个卧室布局合理，南向双套房设计，两间主卧均配独立衣帽间和卫生间，客-餐-厨一体化布局，客厅开间达5.4米，空间极为开阔。

这种多元化的户型设计策略满足了不同家庭结构的改善需求，从三口之家到多代同堂家庭都能找到合适的居住方案。

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建筑园林

建筑设计：现代东方之美

项目整体采用现代东方美学风格，立面以玻璃+铝板+局部石材为主要材质，简洁大气中蕴含东方韵味。建筑立面通过三段式设计——基座典雅沉稳、中段横向舒展与竖向挺括、顶部淡金色塔冠，呼应古都北京的文化脉络。

这种设计既保留了传统北京建筑的意蕴，又通过现代手法进行了创新表达，让居住者能够在现代舒适生活的同时，感受东方美学的独特魅力。

赓续北大清华文贵气质，力邀GOA大象设计，深悟“无为而治”的留白艺术精髓，以至简语译赓续北清文贵气质，湛展当代风华。

»GOA大象，至简语译

建筑设计联袂GOA大象，深悟“无为而治”的留白艺术精髓，以至简语译赓续北大清华文贵气质，湛展当代风华。

»顺景，静境游心

园境营造特邀顺景灵魂人物，以“立体山水·间”概念表达平衡古今的当代雅意，令当代脊梁于谧静中得以致远。

»程绍正韬，璞质哲思

建筑室内设计携手程绍正韬，以璞质深厚的东方哲思，揉以精专美的设计语言，为知贵定制灵魂相契的温润空间。

»于昭，艺鸣当代

雅奢会所为于昭亲笔擘画，注重艺术情感的注入，融入百年文脊基因，让会所具有鲜明的当代性，颂呈丰雅空间。

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周边配套

»万亿海淀 世界城市的底气

海淀，全国第一个破万亿的地市级区县，为北京贡献超四分之一GDP总量，对经济贡献连续8年位居第一。

»上地智海，土地矜贵无比

上升之地，承载国家复兴意志。每公顷土地产值居全国前茅，北京经济的“压舱石”。其住宅用地矜贵无比，不止有牛校加持，更已断供三载。

»科创中芯：大国硅谷 云起未来

窗藏中国硅谷，观雲世界科创史诗。百度、腾讯、小米等国创级总部林立，截止2023年，中关村软件园企业达792家，企业总收入达5625亿元，每平方公里收入超2100亿元，卓越科创力量领傲全国。

»一环三横四纵 折叠文璨生态与知海创潮

海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，更具文韵与新思。

马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道，秒瞬间折叠内城厚韵、山水皇境、璀璨潮台与中国硅谷。

还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离在建的软件园站约900米，让出行随心而行。

»绚璨中芯：恰好距离，世界为我而不喧

北京上地华联BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，与繁华保持恰好距离，从容于璀璨潮流间。

»强教中芯：海淀聚牛校，上地更为甚

「脊梁牛小」北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等启育龙凤。

「天骄强中」上地实验学校、清华附中上地学校、101中学上地校区（规划）、中关村中学、二十中、人大附西山等伫立教育之脊。

»健康中芯：权威医疗，高精专医护素养

上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗系统，24小时护航知贵健康。

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项目亮点

西山映影，东方名园

北京和樾望云项目位于海淀区马连洼地区，是北京城西备受瞩目的高端住宅项目。由华润置地与越秀地产联合打造，项目总占地约4.25万平方米，总建筑面积约14.13万平方米，规划为10层以下低密住宅。

作为2025年海淀区罕见的低密度高端住宅，和樾望云延续了海淀书院气质，汲取西山景致与书院意境，通过现代建筑设计与东方美学的有机结合，打造出一处兼具文化底蕴与现代生活舒适度的人居空间。

市场定位与价值亮点

和樾望云明确定位为高端改善型住宅，聚焦高净值客群和改善型家庭购房需求。项目以"为梦想者筑梦"为理念，打造了一系列差异化卖点：

低密宜居：项目建筑高度不超过30米，以6-10层低密社区为主，提供更加舒适与私密的居住体验

精工品质：全套豪宅配置，高端厨卫设备，新风与地暖系统，满足高品质生活需求

匠心户型：主打98-178平方米的多元化户型，得房率高达74%-83%，充分考虑多代同堂和高品质改善需求

园林景观：大面积中央花园及丰富的室外活动空间，打造自然舒适的生活环境

目前项目均价约为10.5万元/平方米，总价区间为1000-1800万元不等，契合当前海淀高端住宅市场的定价体系。

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