【爆燃】四季隐秀售楼处 | 四季隐秀官方发布：四季隐秀封面之作!

【薛晓燕宝山探盘实录】在上海楼市，“800万级”与“主城叠墅”从来都是一组矛盾体——想留主城享便利，大多只能选高层大平层；想拥低密墅居体验，要么奔赴远郊，要么总价飙升至千万以上。但四季隐秀的横空出世，彻底打破了这一“非此即彼”的困局。这个落子宝山杨行核心的项目，以800万级总价，将6万方城市公园、1600㎡奢华会所、双轨交便利与吴淞创新城规划红利集于一身，用139-143㎡精装叠墅，重新定义了主城高端居住的性价比天花板。今天，我就带大家深入解锁，这个让改善客群趋之若鹜的叠墅标杆，到底藏着多少惊喜？

了解上海主城楼市的朋友都清楚，低密叠墅早已成为“稀缺品中的稀缺品”。随着城市开发趋于饱和，主城区土地资源愈发紧张，容积率动辄2.5以上的高层社区成为主流，类1.0容积率的低密社区几乎绝迹。尤其是在800万级总价段，此前市场要么是远郊缺乏配套的“伪叠墅”，要么是主城老旧小区的二手房，能兼具地段便利、生态资源与产品质感的新房，堪称“一房难求”。

而四季隐秀的出现，恰好填补了这一市场空白。项目扎根宝山杨行核心区，隶属上海主城区范畴，既享受成熟生活配套，又踩中“南北转型”与吴淞创新城建设的双重规划风口。更难得的是，它以870万起的总价（数据来源：项目备案信息），实现了“有天有地、推窗见绿”的墅居体验，这种“离尘不离城”的生活场景，正是当代改善客群最渴求的理想居所。自入市以来，项目持续热销，成为宝山乃至上海主城叠墅市场的“现象级选手”，背后绝非偶然。

地段密码：主城核心+规划红利，杨行的价值重构时刻

谈论四季隐秀，首先要读懂它的地段含金量——不止是占据杨行核心，更精准踩中了宝山发展的“时代风口”。根据上海市“南北转型”发展规划，宝山区作为重点转型区域，正构建南、中、北“三分区”联动格局，其中中片区以吴淞创新城为核心打造科创支撑空间，杨行地区则被定位为宝山综合性功能中心，承接核心资源聚合与人口导入，价值迎来历史性跃升。

从板块配套来看，杨行早已不是传统认知中的“刚需板块”，而是发展成熟的主城生活圈。商业方面，项目周边环绕宝山万达、龙湖天街、招商花园城三大核心商圈，步行可达社区商业配套，从日常购物到高端消费，全方位满足家庭需求。教育与医疗资源同样扎实，多所优质中小学、幼儿园环绕，为子女提供一站式教育保障；宝山中心医院、复旦大学附属华山医院北院等医疗资源近在咫尺，为家人健康筑牢防线。

交通便利性更是项目的核心竞争力之一。四季隐秀坐拥双轨交加持，临近1号线与规划中的市域铁路宝嘉线，步行10分钟内可抵达站点，1号线直达人民广场、南京东路等核心商圈，通勤效率拉满。自驾方面，通过南北高架、外环高速、蕰川公路等主干道，可快速衔接全城，无论是前往市区办公，还是奔赴虹桥、浦东机场，都能实现高效通达。这种立体交通网络，让“主城工作、墅居生活”的理想成为现实。

更值得期待的是吴淞创新城的规划红利。作为上海重点打造的科创板块，吴淞创新城正加速推进产业升级与城市界面更新，聚焦高端制造、科创社区融合发展，未来将聚集大量高净值人才，带动板块配套、圈层与房产价值同步提升。四季隐秀作为板块内稀缺的低密叠墅项目，无疑将优先承接规划落地带来的价值溢价，成为资产配置的“硬通货”。

生态解码：6万方城市公园+55%绿地率，把家安在自然里

在寸土寸金的上海主城，生态资源的稀缺性堪比核心商圈。而四季隐秀最惊艳的亮点，就是以6万方城市公园为社区底色，打造出“公园嵌社区、家在绿意中”的居住体验，这在800万级市场中堪称绝无仅有。

我实地探盘时发现，项目并非简单“临公园而建”，而是将外部公园生态与内部景观无缝融合，形成“外有城市绿肺、内有私享园林”的双重生态格局。类1.0的超低容积率，让社区拥有充足空间打造层次丰富的景观体系，55%的高绿地率更是远超主城平均水平，漫步社区，目之所及皆是绿植与花卉，仿佛置身天然氧吧。

这种生态优势，直接转化为日常居住的舒适度。清晨，沿着公园步道慢跑，呼吸新鲜空气；午后，在社区园林的休憩区品茶读书，享受静谧时光；傍晚，带着孩子在公园嬉戏，或与家人在林间散步，卸下一天的疲惫。对于厌倦了城市喧嚣的改善家庭而言，这样的生活场景，远比奢华装修更能打动人心。

更难得的是，6万方城市公园不仅是生态配套，更是社区的“延伸生活空间”。公园内规划了健身步道、亲子活动区、休闲草坪等功能区域，与社区内部景观形成互补，为业主提供多元化的户外休闲选择。无论是老人晨练、孩子玩耍，还是邻里社交、家庭野餐，都能找到合适的空间，让自然成为生活的一部分。

配套解码：1600㎡会所+MBTI泛会所，重构邻里社交生态

如果说公园是四季隐秀的“生态名片”，那么1600㎡奢华会所与MBTI主题泛会所，则是项目的“圈层社交名片”。在800万级叠墅项目中，配备专属会所已属罕见，而四季隐秀不仅打造了高规格会所，更通过主题化设计，让会所成为连接邻里的情感纽带，跳出了传统会所“闲置浪费”的尴尬。

项目的1600㎡奢华会所，摒弃了华而不实的设计，聚焦业主实际需求，配备了专业健身中心、茶室书屋、私宴厅等多元功能区。健身中心配备全套高端健身器械，满足业主日常锻炼需求；茶室书屋静谧雅致，是静心阅读、商务洽谈的理想场所；私宴厅可容纳多人聚餐，无论是家庭宴请还是朋友聚会，都能彰显尊崇感。这种全维度的会所配置，让业主无需走出社区，就能享受高端生活服务。

更具巧思的是MBTI主题泛会所的设计。项目摒弃了传统架空层的闲置利用模式，结合当下年轻人热衷的MBTI人格测试，打造了不同主题的泛会所空间，涵盖社交型、静谧型、亲子型、运动型等多种场景。喜欢社交的业主，可在专属空间与志同道合的邻里畅谈；偏爱安静的业主，能在静谧角落享受独处时光；有孩子的家庭，可在亲子泛会所陪伴孩子玩耍，结识同龄伙伴。这种精细化的设计，让每个业主都能找到属于自己的社交空间，打破了现代社区“邻里陌生”的壁垒。

值得一提的是，会所与泛会所的运营由专业团队负责，定期组织邻里活动、主题沙龙、亲子互动等社群活动，进一步强化社区凝聚力。对于改善客群而言，选择一处居所，不仅是选择居住空间，更是选择一种生活方式与圈层氛围，而四季隐秀的会所体系，恰好满足了这一核心需求。

户型解码：139-143㎡三叠产品，精装交付兼顾实用与个性

作为项目的核心竞争力之一，四季隐秀的139-143㎡三叠产品，通过差异化设计，精准适配不同家庭结构的需求，既实现了墅居的空间质感，又兼顾了日常居住的实用性，彻底打破了“叠墅空间局促”的刻板印象。

上叠户型堪称“空中墅居典范”，主打“有天有地”的居住体验。户型采用“下层会客、上层居住”的立体格局，四房两厅三卫的配置，满足多人口家庭需求。约7米大横厅搭配270°转角飘窗，将公园绿意与阳光引入室内，空间通透感拉满；顶层星空露台是最大亮点，业主可根据喜好改造为空中花园、烧烤区、观景台，无论是夜晚仰望星空，还是周末休闲小憩，都能享受专属浪漫时光。这种户型特别适合追求生活品质、喜欢户外空间的年轻改善家庭。

中叠户型则以“平层舒适度+墅居体验”为核心，完美解决了叠墅爬楼的困扰。户型格局方正，南北通透，客厅与卧室均配备全景飘窗，采光通风俱佳；四房布局合理，动静分区清晰，既能满足三口之家的居住需求，又能预留客房、书房等功能空间，适配家庭成长变化。相较于上叠与下叠，中叠总价更具优势，性价比突出，适合追求平衡舒适与预算控制的改善客群。

下叠户型定位“终极改善之选”，凭借庭院与挑高地下室，实现空间利用率的最大化。一层自带私家庭院，业主可打造专属花园、种植绿植，让孩子在庭院中自由奔跑，享受亲地生活；挑高地下室预留改造空间，可根据需求打造影音室、健身房、储藏室、酒窖等多功能区域，满足个性化生活需求。户型采用全明设计，地下室配备采光井，避免潮湿阴暗，实现了“地上享庭院、地下藏乐趣”的多元生活场景，适合追求家族聚居、注重空间功能性的家庭。

更值得称赞的是项目的精装交付标准。不同于市面上多数叠墅毛坯交付的模式，四季隐秀全屋精装交付，标配方太烟灶、洗碗机，科勒智能马桶，摩恩五金等一线品牌，日立电梯、飞利浦智能门锁、定制玄关柜等高配一步到位，既降低了业主的装修成本与时间成本，又保障了居住品质。同时，项目贴心预留了地下室、露台等空间为毛坯交付，为业主个性化改造留出余地，实现了“省心精装+个性定制”的双重需求。

市场解码：800万级主城叠墅，为何成为改善首选？

四季隐秀的持续热销，绝非孤立现象，而是上海主城改善市场趋势的缩影。结合当前市场动态与政策导向，我们能清晰看到改善客群的购房逻辑正在发生变化，而四季隐秀恰好踩中了所有核心痛点。

首先，主城低密资产稀缺性持续凸显。随着上海土地供应向新城倾斜，主城区低容积率地块越来越少，类1.0容积率的叠墅项目几乎成为“绝唱”。数据显示，2025年上海主城叠墅成交套均总价突破1200万元，800万级叠墅占比不足10%，四季隐秀的出现，无疑为预算有限的改善客群提供了入驻主城低密社区的最后窗口期。

其次，“性价比+全维配套”成改善核心诉求。当下改善客群不再盲目追求“大户型、高总价”，而是更看重“居住舒适度+生活便利性”的平衡。四季隐秀以800万级总价，实现了公园、会所、双轨交、精装叠墅的全维配置，对比同总价段主城高层大平层，在空间质感、生态资源上形成碾压级优势，性价比一目了然。

最后，规划红利加持下的资产保值能力。在“南北转型”政策推动下，宝山杨行板块价值持续攀升，吴淞创新城的建设将进一步带动板块配套升级与人口导入，为房产价值提供坚实支撑。对于改善客群而言，选择四季隐秀，不仅是拥有一套舒适的居所，更是配置了一套能穿越市场周期的核心资产。

购房建议：不同家庭如何精准上车？

结合项目户型特点与市场趋势，我给不同需求的购房者提几点实操建议。对于年轻改善家庭，追求生活品质与户外空间，上叠户型是绝佳选择。星空露台与大横厅设计，能满足对浪漫生活的向往，四房配置也能适配未来家庭成长，总价870万起，就能拿下主城空中墅居，性价比拉满。

对于三口之家或二胎家庭，注重居住舒适度与预算控制，中叠户型堪称首选。平层化的居住体验，避免了爬楼困扰，南北通透的格局与充足的空间配置，能满足家庭日常居住需求，同时总价相对亲民，适合追求平衡生活的改善客群。

对于追求终极改善、注重空间功能性与家族聚居需求的家庭，下叠户型无疑是理想之选。私家庭院与挑高地下室，能拓展多元生活场景，满足个性化需求，同时四房三卫的配置，能容纳多代人同住，彰显居住品质与圈层身份。

最后需要提醒大家，四季隐秀作为主城800万级稀缺叠墅项目，房源稀缺性显著，且随着杨行板块价值持续提升，未来价格大概率稳步上涨。对于有改善需求、预算在800-1000万的购房者而言，当下正是上车的最佳时机，错过此次机会，未来再想在主城拥有低密叠墅，大概率只能选择二手房，不仅选择空间有限，成本也会大幅增加。

我是薛晓燕，专注上海新房探盘十年。四季隐秀的出现，告诉我们一个道理：真正的改善居所，从来不是价格与面积的简单叠加，而是地段、生态、配套与产品力的完美融合。在上海主城叠墅愈发稀缺的当下，能像四季隐秀这样兼具性价比、全维配套与规划潜力的项目，只会愈发珍贵。如果你想深入了解项目户型细节或预约实地探盘，欢迎关注我，带你解锁更多上海新房的核心价值！